根据福州市政府的相关文件,日前,福州城投集团所属福州市建设发展集团有限公司面向全球开展《三江口片区地标地块建筑设计方案》公开招标。现将相关事项公告如下:
项目背景
根据市委市政府工作部署,拟在三江口片区打造现代化国际城市新地标。现梳理地块资源条件,拟通过公开征集招标的方式对地标地块择优选定优秀建筑设计方案,实现高起点、高标准、高水平地开发建设。
三江口片区鸟瞰图
项目区位
三江口片区地标地块位于片区东南角,三江交汇之滨西岸,为整个三江口片区开发强度最大、标志性最强的地区,是国际交流交往平台空间承载区。
三江口片区区位图
设计范围及内容
三江口片区地标地块设计范围北至三江路,西至新洲路,南、东至闽江,总用地面积约49.56公顷(合743.4亩)。
其中,商务商业用地面积16.44公顷(247亩),绿地10.79公顷,排水用地1.10公顷,道路14.79公顷,水域6.44公顷。
区域内地块共有19个地块;包括规划商务商业用地12块,用地面积约247亩。其中,7幅为限高200-249米超高层地块、5幅为限高145-185米超高层地块;另有绿地7块。
拟建地上建筑规模约115.5万方(可适当调整),其中总部办公区地上面积约107.5万方,桥梁综合体(于马杭州河公园内湖上建一座集观景,商业,展示于一体的二至三层跨湖综合体)为8万方(具体规模可适当调整)。地下空间规模约45.1万方。
设计目标
1、营造国际一流的活力区
强化福州城市的核心功能区和标志性战略区域,塑造多元、混合、开放的活力区,孕育城市活力和创新基因,满足高端商务及文化、商业等活动需求,充分融合酒店、休闲商业、旅游观光、文化展示、康体娱乐等功能,培育发展共享、相互促进的产业链,使区域充满活力、吸引力和辐射带动能力。
2、实现集约高效的城市空间开发
综合经济效益、社会效益与生态景观效益,研究设计区域整体价值最大化的开发方案和开发模式。地上地下空间整体设计,综合利用地下空间,以街道、广场、绿地、地下空间等开放空间为联系载体,建构设施共享、立体集约高效的空间体系,形成具有人本亲和力、商业活力与人文魅力的高品质空间环境,成为城市招商与运营的亮点。
3、打造“轨道+慢行”主导的绿色低碳片区
分析片区及周边慢行系统和交通条件,打造便捷舒适、互联互通的慢行系统和网络,倡导绿色低碳的公共交通出行理念,使轨道站成为片区交通出行需求的吸引点,激励片区居民出行采用轨道方式。
4、塑造特色鲜明的城市门户地标
统筹考虑周边环境的因素,结合福州都市人文特质创新设计,凸显本项目建筑群体及单体在片区的标志性和识别性,整合标志性建筑群、滨水景观、交通设施等城市空间要素,塑造具有国际水准、福州特色的门户形象。
设计要求
1)交通组织
构建高品质慢行系统。充分结合城市公共空间和场所,在地表构建绿荫步行体系;构建径直的接驳轨道站接驳通道,使片区地块均能步行高效直达轨道站点,充分吸引市民出行需求至轨道;实现步行接驳系统“晴天不打伞,雨天不湿鞋”、人车分离和无障碍的高品质。
2)建筑造型
整体统筹设计片区城市空间形态,合理把握建筑形态与建筑高度的关系,塑造层次分明、高低错落的滨水景观界面。展现福州地域文化和都市人文特质,符合现代化、国际化滨海城市氛围。各地块之间宜考虑利用平台、通廊等实现功能融合,空间共享。
3)地下空间建筑
充分利用地下空间,设置商业、娱乐、停车场等配套功能,缓解地面空间压力,提升地下空间开发价值。
4)景观环境
注重城市空间节点的景观营造,如地块内部和轨道车站出入口区域开放空间等。充分利用滨水景观资源优势,塑造具有福州特色的滨水休闲区。按高标准、高品质要求,打造为具有国际地位的高颜值生态花园示范和标杆,突出文化特色与地域风采。
5)夜景灯光
应结合本项目地理位置、历史和社会条件分析,突出福州特色。充分结合周边现状夜景情况,结合三江交融特点,注重多视角的夜游体验。并融入最新科技成果,展示数字福州的特点,避免媒体立面的堆积。
日程安排
本次招标活动共分为资格入围和方案评选两个阶段。其中,资格入围阶段将确定5家设计团队入围,最终方案评审阶段将由市政府评定的第一名作为最终中选团队。具体时间计划安排如下:
阶 段 |
计划时间 |
事 项 |
第一阶段 资格入围
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8月18日 |
发布正式公告并接受报名 |
9月2日17:30 |
投标单位报名截止 |
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9月26日12:00 |
资格预审申请文件提交截止 |
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9月27日 |
召开资格预审会 |
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9月28日 |
公布资格预审结果,向入围投标单位发出邀请函 |
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第二阶段 方案评选 |
9月30日 |
召开项目发布会、现场踏勘、答疑等 |
12月28日 |
方案设计阶段、设计成果文件提交截止 |
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12月29日 |
召开方案设计评审会 |
注:以上时间以北京时间为准,主办单位保留对具体时间节点作适时调整的权利。
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