又一建筑央企挺进福州！闽侯2幅宅地溢价拍出！

10月19日，闽侯县2022年第六次国有土地公开出让活动，现场共拍卖宗地2022-08号/09号荆溪镇徐家村两幅安置房用地。

最终，两幅安置房地块分别被守正集团、中铁建设集团斩获，成交总金额7.67亿元。截至目前，闽侯（不含高新区）今年共推出7幅住宅用地，其中3幅流拍，其余成交的4幅宅地均为安置房用地。

▲荆溪镇徐家村安置房项目效果图•县建投供图

据悉，荆溪镇徐家村安置房项目位于县公安局东侧、徐家村西侧、南临甘洪路、北接中铁城，两幅地块未来将建设16.3万方安置房。项目拟以围合布置，形成大中心园林景观资源设计理念，顺应场地内保留的文保建筑，通过加大楼间距、楼栋错位等手段，整合地域传统建筑，打造品质社区。

福建守正投资发展有限公司以总价3.85亿元竞得宗地2022-08号地块，楼面价3823元/㎡，溢价率6.94%。

宗地2022-08号地块位于荆溪镇荆溪社区徐家村，出让面积35970㎡（53.96亩），其中实用地面积34263㎡（51.39亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.8，限高80米，地块起始价3.6亿元。

▲地块参考位置示意图

本宗地中所有商品住宅计容建筑面积约91000㎡配建作为安置房，由县建投集团下属全资子公司福州首邑城市建设发展有限责任公司按照均价9900元/㎡回购。所有商业用房（应在地块西南侧沿街布置）约2000㎡由首邑城建公司按9900元/㎡予以回购，所有地下室（含地下停车位）建筑面积约32000㎡按3500元/㎡回购。

此外，地块要求计容公共服务设施≥1690㎡，配建500㎡居民活动用房（含托幼机构）以及≥150㎡的居家养老服务站（含长者食堂）；沿地块东南侧规划路应退让1707㎡用地（不计入经济技术指标）作为城市公共绿化带，机动车主要出入口应设置于地块西南侧规划路。现状保留2栋A类历史建筑作为绿化景观建筑，两处老建筑中一处需由竞得人出资进行修缮。

中铁建设集团置业有限公司以总价3.82亿元竞得宗地2022-09号地块，楼面价3427元/㎡，溢价率3.24%。这是建筑央企中铁建设集团房地产板块首次进入福建市场。

宗地2022-09号地块位于荆溪镇荆溪社区徐家村，出让面积44583㎡（66.87亩），其中实用地面积38764㎡（58.15亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.5，限高80米，地块起始价3.7亿元。

本宗地中所有商品住宅计容建筑面积约92000㎡配建作为安置房，由县建投集团下属全资子公司福州首邑城市建设发展有限责任公司按照均价9900元/㎡回购。所有商业用房（应在地块东北侧沿街布置）约2000㎡由首邑城建公司按9900元/㎡予以回购，所有地下室（含地下停车位）建筑面积约27000㎡按3500元/㎡回购。

此外，地块要求计容公共服务设施≥1690㎡，配建500㎡居民活动用房（含托幼机构）以及≥150㎡的居家养老服务站（含长者食堂）；沿地块东侧和南侧规划路应退让5819㎡用地（不计入经济技术指标）作为城市公共绿化带，机动车主要出入口应设置于地块东北侧规划路。现状保留3栋A类历史建筑作为绿化景观建筑，3处老建筑中两处需由竞得人出资进行修缮。

宗地2022-09号地块设计效果图（以政府批复文件为准）

房企背景：中铁建设集团

资料显示，中铁建设集团置业有限公司隶属于中铁建设集团有限公司（简称“中铁建设集团”)，后者成立于1979年，是世界500强中国铁建股份有限公司（简称“中国铁建”）的全资子公司及房建旗舰企业。

中铁建设集团致力于成为品质卓越的城市投资建设服务商，立足工程承包、房地产开发、资本运营、制造与流通四大核心板块。目前，中铁建设在天津、温州、宁波等地开发建设安置型商品房，总建筑面积超330万方。

值得一提的是，与中铁建设集团不同，另一家中国铁建全资子公司——中国铁建房地产集团有限公司已于2017年进入福州，后者在马尾、仓山陆续开发中国铁建·琅岐山语城、三江花语（与新区集团合作）等项目。

不过，相较于上述中国铁建的两个子公司，中国中铁旗下中铁二局地产则更早被福州市民所知。

早在2013年11月，中铁二局地产便率先挺进福州闽侯，目前在荆溪与南通开发有中铁城及中铁城江督府/中铁·江湾悦城等项目。

需要区分的是，中国铁建的母公司是中国铁道建筑集团，而中国中铁的母公司是中国铁路工程集团。两家母公司都是国资委下属的大型骨干央企。