高新区再拍卖2幅宅地！指导价2.2万/平刷新闽侯纪录

继10月21日高新区今年第三场土拍敲定后【点击了解>>】，11月4日上午10:00，高新区2022年第四场土拍也正式官宣。

本批次将出让2幅住宅用地，分别是榕高新2022-05号上街镇建平村宅地以及榕高新2022-06号上街镇马排村宅地，两幅地块出让总面积约114.81亩，起拍总价12.13亿元。（注：因受近期疫情影响，取消本次出让活动）

榕高新2022-05号位于上街镇建平村，土地面积26795.86㎡（合40.19亩），用途为住宅用地，容积率上限2.5，限高80米。地块自交地之日起9个月内开工，开工后3年内竣工。

地块起始价6.7亿，起始楼面价约10002元/㎡。地块拍卖结合“限地价、限房价、公开摇号”方式，最高限价8.71亿（溢价30%）。宗地商品住宅销售指导均价为22000元/㎡，出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

该地块也是旗山湖周边近两年出让的第2幅纯商用地。2020年11月，保利以最高限价+回购住宅360㎡竞得2020-16号地块，平均楼面价13500元/平（起拍9000元/平），隐形楼面价逾1.4万/平创闽侯纪录。

如今时隔两年，旗山湖片区商品住宅销售指导均价也从20837元/㎡（保利阅云台）上涨至22000元/㎡。值得一提的是，这也是闽侯（含高新区）出让地块商品住宅销售指导均价历史新高，此前最高为2.1万/平（国贸学原三期、国贸榕耀花园项目）。

根据规划，旗山湖北岸作为大学城中心共享区的门户，这里定位城市公共服务组团和共享文化服务组团，规划省美术馆、省名人馆、旗山湖国际会议中心等公建配套。本次出让的榕宗地2022-05号地块正位于此。

周边现有配套还包括地铁2号线董屿站、福州西客运站、旗山湖公园、大学生体育中心、协和医院西院、高新万科中心（在建）等。此外，周边密布福建师范大学、工程学院、福州大学等高校学府。不过，该地块北侧为建平路，临近规划高架桥，存在一定劣势。

榕高新2022-06号位于上街镇马排村，土地面积49746.51平方米（合74.62亩），用途为住宅、商服用地，容积率上限2.5，其中商业计容建筑面积3800㎡，地块限高80米。

本宗地总计容面积约124366.28㎡所有商品住宅作为安置型商品房，按照10250元/㎡均价定向销售，优先作为被征收人安置房使用。安置房面积包括45平、60平、75平、90平、105平、120平、135平，套型比例为32：34：14：4：4：8：4。

本宗地商业面积3800㎡（要求相对集中布置）和所有地下室（含地下停车位）建筑面积全部回购。宗地涉及1座保留古厝，需由受让人负责完成古厝修缮工作，并无偿移交给政府。地块自交地之日起9个月内开工，开工后2年半内竣工。地块起始价5.43亿元，起始楼面价约4366元/㎡。