确定了！
福州今年第四批土拍集中出让活动
将于12月10日上午9:30打响
四城区本次计划出让12幅用地
总出让面积466.34亩，起拍总价106.27亿
地块涉及上海西、雁塔等核心区域
未来将建设商品房、安商房、租赁房、
商业、酒店、办公、加油站等
此次集中出让的12幅地块涉及台江（5幅）、仓山（4幅）、晋安（3幅）三个城区。相对比稍早前公示的14幅招商地块来看，经过前期摸排，最终取消五四北省拖宅地、晋安三环樟林村宅地、前屿租赁房用地、以及台江市一医院、排尾两幅商服用地等5幅地块。同时，新增上海西新村安置房地块、福马路福万租赁房用地、金山工业园商服用地等3幅地块。
本次出让包含7幅涉宅用地，其中纯商住宅用地仅有4幅，分布于上海西、连潘、三江口等片区，虽然出让规模进一步减少，不过地块亮点十足。
上海西新村旧改项目地块示意图
其中，位于台江的上海西新村出让地块是本次出让关注重点，福州二环内鼓台核心地段寸土寸金，本次集中出让两幅纯商品房用地，体量适中，同时允许建设立体生态住宅，参考上次土拍鼓楼地块“触顶”拍出，以及临近的国贸天琴湾热销表现来看，此次上海西两幅优质宅地的意向买家或许仍有不少。
另外，三江口樟岚再出让一幅瞰江宅地，同时规定划片清华附中福州学校，这也是福州罕见在出让条款中明确划片，以此吸引房企，这对于关教育的家长而言或许又是一个机会。
商服用地中也有不少看点。其中位于台江雁塔南公园的福州三宝城迎来多幅地块出让，其中包括一幅限高200米的商服用地，紧邻地铁口，建设不少于2.8万方酒店，届时将打造区域地标建筑。此外，不少福州人回忆里的福马路福万玩具厂地块“上架”拍卖，该地块基本确定将建设福万自持社会租赁房及研发总部大楼。
具体出让地块如下
↓↓↓
台江区上海西片区出让3幅宅地
可建立体生态住宅 商品房指导价4.5万/平
编号：2022-51号上海西新村出让地块二
位置：台江区交通西路北侧，西环中路东侧
面积：30035㎡（合45.05亩）
用途：住宅、商业用地
容积率：3.2以下（其中商业面积1500-2500㎡）
限高：100米
起始价：25.81亿，最高限价29.681亿
楼面价：26854元/㎡
销售指导均价：45000元/㎡
编号：2022-52号上海西新村出让地块三
位置：台江区交通西路北侧，西环中路东侧
面积：23732㎡（合35.6亩）
用途：住宅、商业用地
容积率：3.05以下（其中商业面积1000-2000㎡）
限高：100米
起始价：19.42亿，最高限价22.333亿
楼面价：26830元/㎡
销售指导均价：45000元/㎡
地块位于台江区核心区域、万宝商圈以北、万科广场西侧，西面临二环路，南侧临近地铁2号线宁化站，东侧毗邻白马河，周边商业资源极佳，配套设施成熟。
上述两幅地块要求项目住宅建筑单套建筑面积（含公摊）≥144㎡的住宅为立体生态住宅【点击了解】，间距、退让、建筑景观、计容面积计算方式及日照要求等应符合立体生态建筑相关政策，其余户型不享受立体生态建筑相关政策。
编号：2022-55号上海西新村出让地块一
位置：台江区交通西路北侧，西环中路东侧
面积：选址面积75582㎡（合113.37亩），建筑用地面积72531㎡（合108.8亩）
用途：住宅、商业用地
容积率：4.35以下
限高：100米
起始价：26.21亿，最高限价30.141亿
楼面价：8307元/㎡
回购要求：
◆ 住宅全部建设安置型商品房，对接销售均价为19000元/㎡；
◆ 须建设建面1200㎡的社区服务站（含长者食堂）；
◆ 须建设建面2600㎡（含交警中队600 ㎡）的派出所；
◆ 须建设建面350㎡社区卫生服务站及850㎡的居家养老服务站
上海西新村旧改项目概念设计方案
相关解读：上海西片区规划调整！将建住宅、学校...
晋安五里亭出让1幅优质宅地
商品房指导价3.5万/平
编号：2022-53号连潘旧改项目出让地块一
位置：晋安区连江路东侧、福马路南侧
面积：14126㎡（合21.19亩）
用途：住宅用地
容积率：2.8以下
限高：100米
起始价：7.16亿，最高限价8.234亿
楼面价：18102元/㎡
销售指导均价：35000元/㎡
地块临近地铁2号线五里亭站，周边有省肿瘤医院、晋安区医院、晋四小等配套设施，目前周边竞品众多。地块此前曾作为2021-58号宗地计划于去年12月出让，因现场无人举牌叫价遭遇流拍。此次出让将原地块一分为二后重新上架。
三江口出让75亩优质瞰江宅地
划片清华附中福州学校 指导价2.7万/平
编号：2022-54号三江口樟岚地块
位置：仓山区南江滨东大道南侧，林浦路北侧
面积：49861㎡（合74.79亩）
用途：住宅用地
容积率：1.8以下
限高：60米
起始价：10.27亿，最高限价11.81亿
楼面价：11443元/㎡
销售指导均价：27000元/㎡
备注：该项目适龄学生就近划片入学（清华大学附属中学福州学校）
相关解读：
城南螺洲出让一幅混商房用地
商品房指导价2.65万/平
编号：2022-56号东部新城1#B出让地块
位置：仓山区杜园路南侧，前锦新城东侧
面积：选址面积62995㎡（合94.49亩），出让面积47853㎡（合71.78亩）
用途：住宅、商业用地
容积率：2.07以下（其中商业面积6700-7300㎡）
限高：60米
起始价：5.35亿，最高限价6.15亿
楼面价：5401元/㎡
商品房销售指导均价：26500元/㎡（可售约3500㎡）
回购要求：须配建安置型商品房88845㎡（占比约96%），销售均价为14400元/㎡；须建设商贸楼6700㎡。
地块位于仓山区福峡路沿线、环岛路北侧，紧邻地铁5号线龙江站，该片区周边拥有三迪创富广场、城门中学以及规划学校用地等配套资源。
晋安福马路出让一幅商住用地
拟建设福万租赁房及研发总部大楼
编号：2022-57号福马路北侧出让地块
位置：晋安区凤坂河东侧
面积：17288㎡（合25.93亩）
用途：住宅、商业商务用地
容积率：上限2.7（其中商业商务面积2.1-2.2万方）
限高：80米
起始价：1.77亿，最高限价2.035亿
楼面价：3792元/㎡
备注：由竞得人全部自持；住宅部分全部建设社会租赁住房
地块位于福马路北侧的福万玩具厂地块，蓝房君根据此前官方相关透露信息推测，该地块或建设福万社会租赁房及研发总部大楼。
相关解读：
台江雁塔南公园拟出让2幅商服用地
或打造福州三宝城200米地标
编号：2022-58号雁塔旧改项目出让地块一
位置：台江区国货东路与六一中路交叉口东南角
面积：8358㎡（合12.54亩）
用途：商业（含酒店）、商务用地
容积率：8.5以下（其中酒店计容面积不少于2.8万方）
限高：200米
起始价：3.93亿
楼面价：5532元/㎡
编号：2022-59号雁塔旧改项目出让地块二
位置：台江区六一中路与国货路交叉口西南角
面积：26655㎡（合39.98亩）
用途：商业、公园绿地、轨道交通用地
容积率：0.88以下
限高：18米
起始价：3.03亿
楼面价：12918元/㎡
备注：地下商业可分割销售，分割单元不小于300㎡
两幅出让地块均位于福州三宝城范围，根据发展定位，福州三宝城计划建设为中华贡赐文化承载区，世界知名工艺美术城，福州工匠文化传承地。
编号：2022-60号火车北站L5加油站地块
位置：晋安区北三环快速路北侧、西园路西侧
面积：2699㎡（合4.05亩）
用途：加油加气站用地
容积率：上限0.5
限高：12米
起始价：0.75亿
楼面价：55576元/㎡
地块位于晋安区火车北站的西北面，三环快速路以北，南昌铁路公安局北侧；本地块东临西园路、南侧距离三环辅路不超过100米、北面为西园支路，作为加油站周边具有成熟的城市道路系统。
编号：2022-61号江南CBD出让地块十
位置：仓山区连江南路东侧、龙福机电市场南侧
面积：6167㎡（合9.25亩）
用途：商业、商务用地
容积率：上限2.0（其中商业面积不超过4000㎡）
限高：36米
起始价：1.21亿
楼面价：9810元/㎡
该地块此前曾作为2021-50号宗地出让，因出让方案调整暂缓出让。本次入市起始价上调300万元，其余变化不大。
地块位于仓山区二环路沿线，龙福机电交易市场南面，北侧的主干道雁头路近期已建成通车，地块南侧为龙津河。所处的江南CBD片区是福州在重点打造的金融商务中心、政务中心。
▲此前地块参考设计方案
编号：2022-62号东方旅行用品出让地块
位置：仓山区金榕北路南侧，金工路西侧
面积：11590㎡（合17.38亩）
用途：商业商务用地、公园绿地
容积率：地块一3.2以下（其中商业面积2000-3000㎡）
限高：80米
起始价：1.36亿
备注：商务办公建筑面积的50%须自持使用
拍卖方式：
宗地2022-51号至57号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。宗地2022-58号至62号按照价高者得原则拍卖出让。
上浮幅度：
宗地2022-51至54号、56号住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。
开竣工时间：
项目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12个月内开工。开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市建设局核定为准）。
宗地2022-51号至54号商品住房项目鼓励进行装修。
扩展阅读：
重磅！福州四城区新一批优质招商推介地块公示
