国企6.12亿瓜分高新区两幅地！闽侯第一高楼或易主

10月21日上午

具体出让结果如下——

首先进行的是榕高新2022-03号租赁房地块拍卖，最终，唯一竞买人福州新南建设开发有限公司以底价2.8亿元竞得，成交楼面价1708元/㎡。

资料显示，福州新南建设开发有限公司成立于2010年， 属于福州高新区国有资产营运成员。根据此前计划，该地块将建设南湖公寓项目。

榕高新2022-03号地块位于南屿镇尧沙村、桐南村，土地面积58549.67㎡（合87.82亩），用途为租赁住房用地，容积率上限2.8，限高80米。

受让人必须以出让宗地为单位办理整体产权，不得分割转让，分割抵押。租赁住房项目按相关要求建设，套型建筑面积30(含)-40平(含)占比不低于10%，不超过20%；40-50平(含)不低于30%；50-60平(含)占比不低于40%；60-70平(含)占比不超过10%。租赁住房统一纳入福州市住房租赁平台并实行监管。受让人自交地之日起9个月内开工；开工后三年内竣工；竣工后1年内完成装修。

图片来源福州窗

据了解，该地块曾作为榕高新2021-01号地块计划于2021年7月23日出让，后因出让条件需要进行调整，临时取消出让。

此番第二次入市出让面积略减（原为88.7亩），并取消建设3000㎡邻里商业，容积率从2.4上调至2.8，限高从60米上调至80米。租赁住房套型面积配比有所调整，从原来以30平小户型为主调整为40-60平为主。地块起拍价由3.1亿下调至2.8亿，起始楼面价2184元/㎡下降至1708元/㎡。拍卖方式则从“限地价、竞社会租赁住房建筑面积”调整为“限地价、公开摇号”。

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随后进行的是榕高新2022-04号旗山湖畔商服用地出让活动，这也是大学城中心共享区暨闽都院士村项目首期出让用地。最终，唯一竞买人福州市建设发展集团有限公司以底价3.32亿元竞得，成交楼面价2255元/㎡。

榕高新2022-04号位于上街镇建平村，土地面积52587.29㎡（合78.88亩），用途为商业商务混合用地，容积率上限2.8以下，限高200米。

宗地计容总面积约14.7万方，商业建筑面积占比不少于10%，另外配建酒店计容面积3.1万方（可浮动±20%以内），该部分不得进行分割销售。宗地需由福州高新区国有资产营运有限公司回购商务设施用房及对应地下室建筑面积不超过4万方（商务面积不少于3.2万方），回购价按12000元/㎡，回购总价不超过4.8亿。受让人自交地之日起12个月内开工；开工后五年内竣工。

今年2月，福州市建设发展集团有限公司面向全球开展《大学城中心共享区暨闽都院士村设计方案》公开招标，经多轮优化完善，目前该规划方案已通过专家评审及规委会。

根据规划，旗山湖北岸作为大学城中心共享区的门户，这里定位城市公共服务组团和共享文化服务组团，规划省美术馆、省名人馆等公建配套。本次出让的榕宗地2022-04号地块正位于此，计划打造旗山湖国际会议中心、星级酒店及商务办公等。

据福州市建发集团此前透露，该项目计划于今年10月底启动拿地及后续建设工作，统筹谋划、分期实施，将大学城中心共享区和闽都院士村建设为区域高水平科技创新高地和人才聚集区，打造宜学、宜研、宜业宜居、宜游的高品质新城。

值得一提的是，榕宗地2022-04号地块限高200米（原规划150米），这也是目前闽侯出让限高最高的商服用地。地块建成后或打破闽侯国家地球空间信息福州产业化基地1号楼（150米），成为高新区第一高楼。

同时该地标大楼也有望超越世茂御龙湾酒店大楼（约180米）及海峡传媒港福建日报总部大楼（建筑高度约174米），从而刷新闽侯县“第一高度”。

 

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