继日前郑州打响
节后二线城市降利息“第一枪”后
近日福州、厦门等多城跟进响应
业内从福州部分银行获悉
从今年1月31日起
首套房按揭贷款年利率将下调至3.8%
这也意味着福州房贷利率
正式步入“3字头”时代
购房者又能省下一笔钱
福州首套房利率降至3.8%
百万房贷月供额再减少172元
关于福州市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率动态调整实施细则，具体内容如下：
按当前LPR为4.3%测算，商业贷款利率调整为：
首套贷款利率：LPR-50%=3.8%（原为LPR-20%=4.1%）
二套贷款利率：LPR+60%=4.9%（维持不变）
本次调整之前，福州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准，此次下调意味着自今日起的新签客户将又能省下一笔钱。以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供额将减少172.41元，即由4831.98元降至4659.57元，总利息则减少6.21万元。
此消息并非空穴来风，关于福建省市场利率定价自律机制工作会议已经在昨日下午3点正式召开讨论会议，目前官方平台也已释放相关信息。
根据业内多渠道向福州不同银行打听，其中建设银行、平安银行、中国银行、交通银行等多家银行均已表示已收到通知，1月31日开始执行。
首套房利率动态调整机制建立
全国多城房贷利率陆续步入3字头
早在今年1月5日，中国人民银行、银保监会就发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。其中，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
按照此前规定，各城市的首套房房贷利率下限是在5年期LPR基础上下调20个基点，目前5年期LPR是4.3%，即一般城市可以最低做到4.1%。
但今后，如果房价连续三个月下跌，则可以取消限制，首套房房贷利率将进入“3”字头时代。未来首套房贷款或将执行更低的利率，比如3.7%、3.8%、3.9%。
以福州为例，根据国家统计局最新数据显示，2022年8-12月福州新建商品住宅销售价格指数环比连续四个月出现下跌，对比去年同期，价格指数同比连续8个月呈现下跌，均符合“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”这一条件。
蓝房网整理自国家统计局
根据2022年10月至12月全国70城房价指数数据，70城中有35个城市符合首套房贷款利率下调的标准。其中，二线城市14个，分别为长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州。三线城市21个，分别为牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。
截至目前，全国已有近30多个城市将首套房贷利率降至4%以下。二线城市中郑州、太原、沈阳、厦门、福州等已宣布下调首套房利率至3.8%，天津下调至3.9%。
业内人士认为，随着动态调整机制的建立，预计后续将有更多城市下调首套房贷款利率。虽说是针对首套房的，但该政策机制也有望激活部分刚性购房需求，买房人意愿提升，对于提振市场信心有一定助力。
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