单价4.5万/平！鼓楼西湖畔84套公租房改商品房整体转让

日前，受福州市国有房产中心委托，福州市公共交易中心拟对保利天悦花园（地块三）C2#楼84套保障性住房打包以电子竞价方式公开挂牌转让，挂牌价逾2亿元，竞价时间为3月20日。

据悉，此次涉及转让的保利天悦花园（地块三）C2#楼，该楼栋共98套保障性住房，其中14套为拆迁安置房，由福州市鼓楼区建设投资管理中心回购，另外84套为公共租赁住房，由福州市国有房产管理中心（现更名为福州市国有房产中心）回购。

市国有房产中心根据《关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的意见》文件精神，处置房产转让事宜。在转让办理产权过户时，权利性质将由公共租赁房改为商品房。

此次整体打包转让的84套保障性住房包括C2#楼101-1401、102、202、103-1303、104-1304、105-1405、106-1406、107-1407单元。

注：红色为公租房，绿色为安置房

户型面积段为45平（34套）、55平（34套）、65平（16套）三种。其中01/07单元为55平户型，02/06单元为65平户型、03单元含45平、55平两种户型，04/05单元为45平户型。

据悉，上述84套房源打包挂牌价20323.67万元，竞价保证金为4065万元。蓝房君根据福州市不动产交易中心网站统计，上述房源实测总面积4480㎡，参考平均起拍单价约45365.33元/㎡。

受让方需为在中国境内依法设立并有效存续的企业法人，且不接受联合竞买。受让方需一次性付清全部转让价款，转让双方应按照有关规定各自承担相关税费。

电子交易系统报名截止时间至3月16日17时止，竞价时间为3月20日14:00-14:45。报名截止时若只产生一个符合条件的竞价方，直接以挂牌价确定其为受让方。若产生两个及以上竞价方，即转入竞价程序，按竞价规则及要求实施。

房产看样联系人：王先生，联系电话13075911101。

2014年5月20日，保利(福建)房地产有限公司以底价17.8亿元竞得宗地2014-01号鼓楼旧屋区改造地块（备案名保利天悦花园），折合楼面价为5970.81元/㎡。

项目位于鼓楼区铜盘路北侧，北二环路南侧，占地面积64808平方米（合97.21亩）。项目南面直面西湖、左海，拥有得天独厚的景观、地段及风水优势。

项目共分四个地块开发建设：地块一为安置房；地块二为商品住宅及SOHO；地块三为安置房、公租房、商品房、办公楼混合；地块四为绿地。

其中，位于地块三的商品住宅共23套，集中在C3、C6两栋，主力户型为46㎡一房及61㎡两房，备案均价39921元/㎡。另有84套公租房（现调整为商品房），分布于C2栋，剩余住宅均为安置房。

根据出让要求，该地块需按照不低于5%的比例配建公共租赁住房，由市国有房产管理中心负责回购，回购价格按[出让平均楼面地价+平均建安造价4000元/㎡（含装修费用500元/㎡）]*(1+3%利润)计。户型按套型建筑面积计算分为45平、55平、65平三种，原则上按2：2：1比例确定，并可结合实际需要情况进行适当户型比例调整。

近年来，福州台江、高新区、长乐、罗源县等地陆续有国有资产闲置房源（含安置房）入市拍卖转让。此番，保利天悦花园84套公租房改为商品房整体打包转让，无疑也被视作是福州又一例国有资产闲置房源入市处置，这样既能增加财政收入。