日前,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%,均较此前下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这也是LPR自2022年8月以来首次调整。
在稍早前的6月13日及6月15日,央行公开市场操作7天逆回购利率及MLF利率已经分别下调了10个BP,此次LPR下调10BP也符合市场预期。
据了解,自2019年8月LPR改革以来,1年期LPR已经下调8次,累计下调70BP;5年期以上LPR下调7次,累计下调65BP。
LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。自2019年8月执行LPR机制改革后,房贷利率锚定LPR水平。大多数房贷均为5年期以上贷款,因此,每次5年期LPR变动都直接带来房贷利率的跟调。
福州首套房贷款利率将降至3.7%
低于2009年房贷利率
对于福州市民,尤其是“房贷一族”而言,此次LPR下调对房贷月供影响有多大?
我们来实际换算一下,如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供减少58.54元,累积30年月供减少2.1万元。
此前福州各大银行首套房贷款利率基本为3.8%(LPR4.3%-50个基点),随着最新一期贷款市场报价利率(LPR)再次下调10个基点,首套房也迎来“3.7%时代”,继续低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。
6月22日,记者从兴业、工行、中信等银行获悉,银行已开始执行最新利率政策,按首套3.7%、二套4.8%标准执行,新签房贷客户已可以享受这个最新利率。也有部分银行客户经理表示,最新利率政策要等到端午节之后再执行。
数据来源:融360数字科技研究院
目前房贷利率下调后,各家银行的房贷利率能像存款利率一样,会有些许的浮动空间吗?执行起来会有差别吗?
银行人士表示,目前各家银行新发放的房贷利率比较同质化,基本按照底线利率来执行。而存量客户的利率是市场化定价,根据LPR的变化调整。如果签订的合同中约定的是次年调整,就是次年的1月1日才会相应调整利率。如果客户合同上签订的是按个人贷款放款日调整,那么在放款日的次年同期调整。
记者采访中还了解到,目前各家银行的房贷放款环节正保持高效运转,部分银行甚至可在3日内完成放款。
“我们银行从房子过完户到放款,一般只需要3个工作日。”一家股份制银行福州分行的房贷经理陈女士表示,该行放款效率比较高。另外,存量客户若有房贷提前还款的需求,该行一般会在45天内办理结束。
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