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火爆!福州土拍揽金逾128亿!鼓楼宅地拍出2.8万/平

要闻 | 来源:蓝房网 2020-04-17 13:50:57 我要评论
[导读]4月15日上午,福州8幅地块成功拍出总出让面积627.36亩,成交价款128.474亿元。
4月15日上午

福州8幅地块成功拍出

总出让面积627.36亩

成交价款128.474亿元

 

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据了解,8幅地块分三场依次进行拍卖,吸引了56家企业报名参与竞争。从位置分布来看,仓山区5幅、鼓楼区1幅,台江晋安各1幅。从土地用途来看,除一幅为工业地块外,其余7幅均为住宅用地

 

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最终历经2个多小时

最高成交楼面价逼近2.8万/平

有KFS一次性加价3.4亿

时隔一年城区摇号再现

福州南站片区楼面价"腰斩"?

.....

主要看点如下

↓↓↓

 

看点一
鼓楼百亩纯宅地近十年首现

 

毫无疑问,今天土拍的主角当属宗地2020-13号鼓楼原嘉达纺织厂地块。除了其地段配套优势外,该地块还有一关键“亮点”!

 

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▲地块出让面积94亩,无配建安置房

 

蓝房君梳理数据发现,从2009年以来,鼓楼区出让的百亩规模住宅用地仅有4幅(融信澜郡融侨锦江悦府保利天悦以及鼓楼金茂府),上一次百亩住宅用地出让要追溯到2016年11月。而上述4幅地块均含有一定比例安置房,这也意味着这幅鼓楼区百亩纯宅地(无安置房)可谓近10年首现

 

另外,即便不考虑面积规模,鼓楼区近年纯商品房地块同样稀缺,尤其是引入安置型商品房机制以来,从2018年至今两年多来,鼓楼区出让的16幅宅地中,纯商品房宅地也仅有4幅(其中2幅举牌至竞配建+摇号拍出)

 

最终,宗地2020-13号鼓楼地块毫无悬念以最高限价拍出,成为今日不少朋友圈话题焦点。

 

 

 

看点二
有KFS一次性加3.4亿 摇号再现

 

本次土拍中,鼓楼嘉达纺织厂地块的现场竞拍作为专场进行,共有27家参与竞买扣除马甲后为13家,包括保利、美的、建发、世茂、大东海、融创、阳光城、正荣、首开、名城、华发、中海、融侨等。

 

作为起拍价近30亿元的大标的,能吸引如此众多实力房企参与,可见市场热度。

 

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该地块起拍价28.6亿(加价幅度2千万),保利首先应价,战至16轮后,保利直接加价3.4亿,将总价提高到35亿,引发现场惊呼!

 

举牌到54轮,首开喊到最高限价41.42亿元,土拍进入摇号环节,这也是福州(含高新区)土拍第6次通过摇号确定竞得人,城区时隔一年再现摇号,值得注意的是,上一次摇号地块也是鼓楼纯宅地

 

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现场同意参与摇号的企业共18家,实际为保利、美的、首开这三家。最终,保利地产“幸运”中签,摘下宗地2020-13号鼓楼原嘉达纺织厂地块

 

 

 

 

看点三
冷热不均 福州南站片楼面价"腰斩"?

 

本次土拍,宗地2020-13号鼓楼地块凭借2.8万/平的成交楼面价“刷屏”不少市民朋友圈。那么,该价格究竟是高是低?

 

如果以相邻的鼓楼义井旧改地块(即鼓楼金茂府)为参照,2016年底,金辉曾以最高限价42.76亿竞得该地块,可售楼面价拍出3万/平。除此之外,彼时鼓楼区市中心宅地如万科九如府、阳光城五一花园地块可售楼面价陆续突破3、4万/平大关。

 

不过,随着政策调控升级,市场逐渐回归冷静,再加上合理的摇号出让机制,近两年鼓楼市中心宅地成交楼面价明显回落,白马路两幅摇号纯宅地最高可售楼面价约2.6-2.7万/平。

 

小编以为,本次鼓楼原嘉达纺织厂地块2.8万/平的价格总体符合市场预期(目前周边新盘售价约3.8-4万/平),另外,市场个别高价楼盘对整体房价水平影响有限,福州市中心板块房价整体还是呈现稳定趋势。

 

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另一方面,个别板块成交楼面价出现“下跌”。比如,位于火车南站板块的宗地2020-19号湖滨北苑地块(世茂竞得),仅5轮举牌便匆匆成交,楼面价为8919元/平,2%的溢价率也是本次土拍最“冷”宅地。地铁1号线2期年底通车的利好似乎并未助其提升太多。

 

值得注意的是,周边福晟钱隆双玺(纯宅地)曾在2017年拍出2万/平的可售楼面价!不过看似“腰斩”的结果背后也有多方考量。首先,市场大环境逐渐回归冷静,其次该地块需配建35%安置房,加之地块周边其他生活配套相对不足。

 

目前板块周边住宅新盘参考售价约2.1-2.3万/㎡,该地块8919元/平的楼面价也基本符合市场预期,鼓吹房价暴涨或猛跌的其实duck不必。

 

 

 

看点四
本土豪强版图扩张 外来房企跃跃欲试

 

本场土拍共吸引逾30家房企(不含马甲)报名参与,万科、融创、保利、中海、世茂等传统大牌悉数现身。

 

在本次拍卖中,闽系房企正荣连下两城,分别收获宗地2020-15号东二环金鸡山脚下宅地,同时与巨成携手斩获宗地2020-17号金山麦浦纯宅地,总斥资22.67亿。

 

另外,去年一鸣惊人的长乐企业大东海今年继续强势扩张版图,以9亿元摘下宗地2020-16号台江同晖地块,近六天在福州城区、长乐航城、滨海新城连夺三子,气势如虹。

 

与此同时,外来房企也在不断活跃在福州土地市场,伺机拿地或扩充土储。比如,来自广东的雅居乐地自2018年2月马尾琅岐拿地后,时隔2年多首次挺进四城区摘下宗地2020-18号金山麦浦地块。

 

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▲87号竞买人美的举牌中

 

此外,另一家来自广东的实力房企美的近年来不断努力进军福州市场,本次土拍中,美的两次分别冲击鼓楼、东二环两幅宅地,甚至进入摇号环节,但仍旧铩羽而归。

 

值得注意的是,本次福州土拍竞买名单上再现新面孔,包括来自珠海的华发集团(2019年房企排名TOP39)以及来自浙江的万泰等。

 

 


 

 

详细出让结果如下

↓↓↓
 

保利摇号竞得鼓楼二环百亩纯宅地
成交楼面价2.8万/平

 

第一场拍卖宗地2020-13号采用

“限地价、控房价、公开摇号”方式出让

设定最高限制价格414200万元

最终,72号竞买人

福建保利投资发展有限公司

成为竞得人

地块成交价为414200万元

平均楼面地价27998元/㎡

 

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宗地2020-13号地块是鼓楼区天泉路东侧,江厝路南侧,福飞南路西侧,二环路北侧,原嘉达纺织厂区地块,土地选址面积68500㎡(合102.75亩),出让面积62687㎡(合94.03亩),用途为住宅用、商业用地,容积率2.36以下(其中商业建筑面积不小于20500㎡,不超过22500㎡),限高60米。
 
该地块起始价28.6亿元,起拍楼面价19332元/㎡地块无配建安置房。该地块将采用“限地价、控房价、公开摇号”方式出让。最高限价41.42亿元。
 
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从区位上看,嘉达纺织公司及周边地块位于鼓楼区繁华地段,坐拥福州政商文科丰沛资源。地块紧邻二环、福飞路、三环、江厝路、义北路(在建),路网交通便捷。周边环绕五凤山、屏山公园、义井登山公园等三大公园,近邻西湖、左海,其他生活配套包括恒力博纳广场、国棉永辉、省体育中心等。
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该地块目前为净地,根据最新调整规划,地块周边将预留一所45班中学、一所54班小学用地以及商业商务用地(拟近期出让)。目前周边新盘鼓楼金茂府售价约3.87万/㎡、保利天悦约4万/㎡、瀚城国际约3.8万/㎡。
 
 

正荣东二环金鸡山脚再夺地
需配建安置房80%

 

经过105轮激烈竞价

宗地2020-15号(晋安)

由37号竞买人

福州华瑞正兴投资发展有限公司(正荣)

以181000万元竞得

平均楼面地价14255元/㎡

 

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宗地2020-15号地块是晋安区塔头路与二环路交叉口西北侧,金鸡新苑三期地块,土地面积50789㎡(合76.18亩),用途为住宅、商业用地,容积率上限2.5以下(其中商业建筑面积不小于9500㎡,不超过10000㎡,商业建筑应为集中式商业),限高80米。
 
该地块起始价12.89亿元,起拍楼面价10152元/㎡。住宅配建安置型商品房比例80%,由福州市政府指定对象按销售均价18430元/㎡购买。可售商品房部分按相对集中原则,按梯位摇号确定。
 

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该地块紧邻东二环泰禾广场,周边有地铁4号线(在建)经过,未来3号线远期规划也有望布局并设站与此。同时该项目周边配套金鸡山公园、晋安湖公园等。该片区沿地铁站点将规划多幅限高100-120米的商业商务用地,同时扩建福州十中,整合岳峰小学,打造为十二年一贯制中小学。
 
目前东二环板块及周边在售项目主要有公园左岸(精装3.65万/㎡)、香开连天|双禧(SOHO 2.5万/㎡)、泰禾金府大院、新榕金岳府(约2.7万/㎡)中海锦园(约3.25万/㎡)、城投鹤鸾郡约2.8万/㎡)、世茂云潮约3万/㎡)。还有多个项目待入市,板块竞争激烈。

 

 

 

大东海摘下台江区同晖地块
需配建安置房85%

 

经过39轮竞价

77号竞买人

福建日出东海投资有限公司(大东海)

以9亿元成功竞得宗地2020-16号

成交楼面地价10346元/㎡

 

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宗地2020-16号地块是台江区五一南路西侧,新玉环路北侧,达江路东侧,达道路南侧,同晖旧改出让地块,土地选址面积39948㎡(合59.92亩),出让面积35507㎡(合53.26亩),用途为住宅、商业、幼儿园用地,容积率2.45以下(其中商业建筑面积不超过8451平方米),限高80米。

 
该地块起始价7.1亿元,起拍楼面价8162元/㎡。住宅配建安置型商品房比例85%,由福州市政府指定对象按销售均价19000/㎡购买。可售商品房部分允许按相对集中原则,设置在D地块(不足部分设置于其他地块)
 
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该地块紧邻地铁1号线达道站,同时临近上下杭苍霞及烟台山两大历史风貌区,周边还布局有福州市一医院、东百优品城、中亭街、南公园、中洲岛、江滨公园等生活医疗休闲配套。
 

目前该地块非净地,根据规划,同晖1.26灾场及周边地块除了住宅用地(本次出让)外,另有部分规划为小学用地,预计将作为双虹小学改扩建项目。

 

近年来台江老城区陆续出让排尾红星、南公园、瀛洲河周边旧改地块,吸引众多开发商竞夺,目前周边主要在售项目有融信海月江潮、万科仓前九里阳光城檀境万科金域国际等,待入市项目有大东海公园府、南山纵横瀛洲府项目,片区新盘整体售价预计3.2-4万/平。

 

 

 

洪塘停车场巨无霸宅地拍出
神秘买家背景曝光

 

经过38轮竞价

33号竞买人

深圳市丰兆振宏实业有限公司

以412400万元竞得宗地2020-21号

平均楼面地价12931元/㎡

参考可售楼面价14160元/㎡

 

作为本次土拍起拍价最高的标的物,其竞买人深圳市丰兆振宏实业有限公司引发不少人揣测,据业内消息,拍地的企业是一家信托机构,疑似与万科存在关联,未来是否会成为继新店后,万科福州第二座地铁上盖物业项目,打造金山版“天空之城”呢?值得期待。

 

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宗地2020-21号地块是仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧的地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块,出让面积177183㎡(合265.77亩),用途为住宅、商业用地,容积率上限1.8,其中商业建筑面积≥20000㎡,商业建筑应采用集中式商业。地块限高80米。

 

宗地须配建3万平方米社会租赁住房,可集中布局于地块A靠横三路南侧区域,按6490元/㎡回购;同时回购商业建筑面积8500㎡,按10500元/㎡回购。另外,该地块将配建一处9班幼儿园该地块起始价37.54亿元,起始平均楼面价约11771元/㎡,可售面积约28万方,起始参考可售楼面价约12786元/㎡。

 

另外,项目应按要求实施装配式建造。宗地商品住宅建筑面积超过10万方,建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。地块交地后12个月内开工,开工后30个月内竣工。

 

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据悉,该地块曾于2月27日出让,因申请竞买人未到场而未成交,本次出让指标进行微调。

 

地块位于仓山区金山大道以北,三环快速路以东,具有一定瞰江资源。另外地铁4号线橘园站设于项目东侧,未来拟通过4号线二期形成闭合环线。地块东西侧主要规划产业项目,花溪北路以东规划生活功能为主,周边还规划洪塘历史风貌区、福建医科大学孟超肝胆医院(在建)等。
 
目前周边新房榕心映月、融侨悦江南、世茂福晟·弘府售价约2.6-3万/㎡。地块未来毛坯限价预计27000元/㎡左右。

 

 

 

金山麦浦两幅宅地拍出
正荣&巨成、雅居乐瓜分

 

经过31轮竞价

36号竞买人

正荣(福州)置业发展有限公司

和福建巨成实业发展有限公司

45700万元竞得17号地块

平均楼面地价18687元/平方米

 

宗地2020-17号地块是仓山区金塘路南侧、金亭小区二期北侧、洪湾北路东侧,麦浦综合开发地块一,土地面积11116㎡(合16.67亩),用途为住宅用地,容积率2.2以下,限高36米。

 
该地块起始价3.67亿元,起拍楼面价15007元/㎡,地块无配建安置房。
 

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经过39轮竞价

158号竞买人

厦门雅深房地产开发有限公司()

42700万元竞得该地块

平均楼面地价10163元/平方米

 

宗地2020-18号地块是仓山区金亭路北侧、建新北路西侧,麦浦综合开发地块二,土地面积20007㎡(合30.01亩),用途为住宅、商业用地,容积率2.1以下(其中商业建筑面积不低于2900平方米,不超过3000平方米),限高36米。
 
该地块起始价3.13亿元,起拍楼面价7450元/㎡,住宅配建安置型商品房比例90%,由福州市政府指定对象按销售均价15430/㎡购买。可售商品房部分按相对集中原则,按梯位摇号确定。
 

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两幅地块均位于金山麦浦综合开发片,周边分布多个工业园创意园,周边路网配套尚在开发建设中,地铁5号线将经过该片区。目前配套有孟超肝胆医院(在建/规划三甲)、仓山第六小学、麦浦小学(拟扩建)等,另外周边还预留住宅、商超及麦浦中学用地。
 
地块周边在售项目较少,目前仅有世茂福晟中央美墅融侨悦江南,此前高层产品开盘售价约2.6-2.8万/㎡

 

 

 
 

世茂竞得火车南站片区一幅宅地
需配建安置房35%

  

经过5轮竞价

宗地2020-19号(仓山)

由78号竞买人

福州景睦企业管理有限公司

以90800万元竞得

平均楼面地价8919元/平方米

 

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宗地2020-19号地块是仓山区永南路以南,火车南站东侧,湖滨北苑出让地块二,土地面积42420㎡(合63.63亩),用途为住宅用、商业用地,容积率2.4以下(其中商业建筑面积不少10000平方米,不超过15000平方米),限高80米。
 
该地块起始价8.88亿元,起拍楼面价8722元/㎡,住宅配建安置型商品房比例35%可集中布局建设,由福州市政府指定对象按销售均价13600/㎡购买。
 

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该地块位于三江口火车南站片区,临近地铁1号线二期安平站(拟今年通车),此外地铁5/6号线也将布局周边。目前福州火车南站计划扩建,将打造成为大型交通枢纽。地块周边配套路网尚不成熟,地块南侧规划南湖公园,西侧为商务商业用地,北侧规划永南中学、市一医院新区分院等,此外周边还有火车南站阳光天地综合体(在建)。

 

目前板块内住宅新盘有世茂福晟钱隆双玺,售价约2.1-2.3万/㎡。周边三江口在售项目有榕城江上图泰禾福州湾中海锦江城等,售价约2.4-2.6万/㎡,待入市项目有大东海江山府。
 
 

 

个人买家竞得仓山一幅工业地块
需全部回购

 

经过18轮竞价

13号竞买人王志强

以7940万元竞得该地块

平均楼面地价2379元/平方米

 

宗地2020-20号地块是仓山区福峡路北侧、清凉山西侧,东扩企业3#出让地A地块,土地面积18540㎡(合27.81亩),用途为工业用地30年,产业准入类别为电子信息、高端装备等行业。地块容积率1.8以下,限高24米。该地块起始价6240万元。

 

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宗地全部由福州市政府指定单位回购,回购价格按照成交楼面地价+建安成本3400元/平方米(建安成本实际以市财政局最终核定的价格为准)确定;建成后全部用于对接安置仓山区政府指定的工业企业,并可分别办理产权。

 

该地块曾于去年底首次出让(宗地2019-75号),随后因出让条件变更临时取消拍卖,本次出让年限从50年调整为30年,起拍价也从10700万调整至6240万元。

 

 


 
 
其它主要事项
◆ 交地时间: 在竞得人缴清土地出让价款后15日内,按照“净地”标准交地。
 
◆ 开工时间:宗地2020-13、14、15、16、17、18、19、20号交地后9个月内开工。宗地2020-14、15、16、18、19号允许竞得人缴清第一期土地价款后,先行办理相关建审手续,“两站”在施工图审查后介入。
 
◆ 竣工时间:按照建筑限高确定,建筑限高小于或等于50米的,开工后24个月内竣工;建筑限高大于50米且小于或等于80米的,开工后30个月内竣工;建筑限高大于80米的超高层建筑,开工后36个月内竣工。
 
◆ 本次出让项目应按相关规定要求实施装配式建造。
 
◆ 宗地商品住宅建筑面积超过10万平方米,建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上
 
◆ 福州市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制
 


附地块详细出让指标——
 
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[编辑:徐良清]

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