“金九银十”历年来都是各大房企实现全年销售的重大时机。9月6日，恒大打响了让利促销的第一枪，推出7折大优惠，涉及福州5个楼盘【点击了解>>>】。可以说是一个很明显的楼市信号，有业内认为，在榕房企有望加大以价换量力度。
事实上，SOHO产品备案价打折7折-8折，甚至6折的例子在福州并不罕见，那么，此次折扣真实情况究竟如何？对于购房者是否“有利可图”呢？
最低仅备案价6折
瞰江效果有限
据蓝房君了解，本次促销打折的楼盘为融创未来海29-50㎡SOHO产品——海创公馆（备案名：望江公寓），该批次623套产品已于今年6月23日就取得预售许可证。此次直到9月初才打出促销打折广告或许也是“情势所迫”。
根据高新区官网今年6月19日发布的7#、8#楼明码销售价格表（见文末）显示，本批次共有632套房源，其中623套SOHO、9套回购底商。
其中，SOHO整体备案均价17828元/㎡。根据一房一价表显示，此次打折广告中显示的7#422单元备案价为16540元/㎡，若按照广告所示售价9888元/㎡ ，相当于备案价打六折！
据悉，本次主力产品是29、40平两种SOHO产品，均为4.5米层高（可设计两层）。根据置业顾问透露，29平售价约1.2-1.3万/平，相当于备案价68折。40平售价约1.1-1.2万/平，相当于备案价65折。1万/㎡左右的房源主要分布于低楼层产品。
另外，至于瞰江效果，由于7#并不沿江，总高14层，瞰江效果有限。8#楼沿江，总高11层，售价相对7#略贵。
▲海创公馆户型一览（点击放大）
自住/投资性价比如何？
附高新区在售SOHO项目一览
众所周知，市场上的SOHO产品主要特点就是单价便宜，总价低，一层可使用两层，功能百变，另外就是不限购不限贷。
不过，该类型产品也有显著缺点，就是产权为商办性质，年限一般为40年，且不能落户不能划片，不能使用公积金贷款，商业贷款需首付50%以上。另外，SOHO通常物业费高，水电费比一般商品房高出一倍，一般没有煤气入户。
▲海创公馆户型示意图
买SOHO的人群主要有两类，一类是刚需过渡型客户，如果是白领单身过渡需求可以考虑，长期居家不适合。
另一类是投资型客户，目前高新区板块在售SOHO产品众多，包括璀璨江山（4.5米层高）1.2万/㎡起，紫光浦上商业小镇（5米层高）12800元/㎡起，群升广场（4.5米层高）1.36万/㎡起、信通悦江公馆（5米层高）均价1.5万/㎡、祥禾公社（5米层高）均价1.6万/㎡，待入市项目有正祥中流砥柱。
