当前位置:福州蓝房网 > 资讯中心 > 要闻 > 正文

最新!福州房贷利率降至4.9%!百万房贷或省15万!

要闻 | 来源:福州晚报、融360大数据研究院 2021-01-13 23:18:17 我要评论
[导读]目前福州房贷利率显著下降,首套房LPR加点后最低为4.9%。相比去年5.38%的高点,200万元30年期限的房贷可省下高达30余万元的利息款。

随着各大银行陆续开“扣”本月房贷,不少福州人发现,随着存量房贷利率挂钩LPR(贷款市场报价利率)生效,本月房贷还款少了。

 

不仅如此,记者还从多家在榕银行获悉,目前福州房贷利率显著下降,首套房LPR加点后最低为4.9%。相比去年5.38%的高点,200万元30年期限的房贷可省下高达30余万元的利息款

 

点击查看大图
 

榕首套房贷利率最低4.9%
贷款200万 可省30万余

 

目前,在榕银行新发放的首套房贷款利率一降再降,几乎全部降到5.1%以下,最低已降到4.9%

 

昨日,记者以顾客身份咨询了银行方面,四大行对首套房客户基本上都报价“LPR+35基点”,折算年利率为5%左右。股份制、商业银行方面,对首套房客户最高报价为“LPR+40基点”,折算成年利率为5.05%;最低报价水平则为“LPR+25基点”,折算成年利率为4.9%。

 

点击查看大图

 

银行人士表示,2019年底,福州平均房贷利率为5.58%,2020年6月为5.28%,现在为5%左右,一直在降

 

如果购房者在2019年底买房,贷款200万元,房贷利率为5.58%,贷款期限30年,那么还款总额为4124292.9元,支付利息款2124292.9元。目前,在房贷利率4.9%的情形下,他的还款总额大幅下跌至3821232.39元,支付利息款1821232.39元。也就是说,他能省下30.31万元的利息款若贷款100万元买房能省下15.15万元左右的利息款。

 

贷款200万 利率5.58% 利率4.9% 可省
还款总额 4124293 3821232 303061
利息 2124293 1821232  
贷款100万 利率5.58% 利率4.9% 可省
还款总额 2062146 1910616 151530
利息 1062146 910616  

 

 

部分房贷利率迎来重定价日

 

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布消息,去年12月21日LPR为:1年期3.85%、5年期以上4.65%。

 

点击查看大图

 

“去年12月的这一数据直接决定了今年一整年的月供额。和2019年12月相比,2020年12月21日5年期以上LPR降低了。”多家在榕银行房贷部门工作人员告诉记者,从比较典型的福州购房者的情况看,2019年买首套房的福州市民,贷款利率为4.9%基准利率上浮10%,也就是5.39%

 

在存量房贷利率“二选一”(即在LPR和固定利率间作出选择)时,多数人选择了LPR,重定价日在今年1月1日。2019年12月的5年期以上LPR(4.8%),得到加点为59个基点。根据最新“LPR+加点”的算法,今年这些购房者的房贷利率变更为5.24%

 

按照贷款100万元、等额本息、30年期限来算,房贷利率从5.39%降到5.24%,月供额将从5609.07元减少到5515.84元,每个月少还93.23元,一年可省1119元左右。

 

点击查看大图

 

需要注意,并不是所有人的房贷转LPR都会在本月生效。因为在进行LPR转换时,重定价日有2个选择:每年的贷款发放日或者每年1月1日。如果重定价日选择在贷款发放日,若贷款发放日在今年5月,那么今年1月至4月仍按照原先的贷款利率计算,今年5月到明年4月才会变更;如果重定价日在1月1日,那么每年为一个周期。

 

 

全国房贷利率同比下降31BP
未来房贷利率变动将“一城一策”化

 

融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年12月(数据监测期为2020年11月20日-2020年12月18日)全国首套房贷款平均利率为5.23%,二套房贷款平均利率为5.54%,均同比下降了31BP,降幅为5年期LPR降幅(15BP)的两倍有余。
点击查看大图

 

2020年全年,融360大数据研究院监测的41个城市中,38个城市的房贷利率都出现了不同幅度的下降,21个城市的房贷利率同比降幅都超过了全国平均水平。其中7个城市首套房贷利率的降幅在50BP以上,苏州地区更是从之前仅有的4个首套房贷款利率破“6”城市,一路下降至5.18%,降幅将近100BP。

 

点击查看大图

 

融360分析师预计,未来房贷利率的变动预计将更加“一城一策”化:楼市稳定地区的房贷利率在加点数固定的前提下基本紧跟5年期LPR的波动幅度,其他地区则根据热门程度和5年期LPR波动情况综合对房贷利率的加点数进行指导定价。

 

扩展阅读

重要信号!央妈出手!事关房贷,福州买房人警惕了

 

免责声明:此资讯系转载,蓝房网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。

 

蓝房网手机客户端
[编辑:徐良清]