经马尾区人民政府批准，福州市马尾区自然资源和规划局决定于2021年3月1日上午10时举行今年第二次公开出让活动，现场将拍卖马宗地2021-03号琅岐岛一幅商业用地。
值得注意的是，距离上一次琅岐经营性用地公开拍卖已有近两年时间。本次拍卖方式采用按价高者得的原则确定竞得人。
马宗地2021-03号地块位于红光湖南侧、琅岐闽江大桥环岛西北侧，总用地面积33274.4㎡（约49.91亩），实际出让用地面积30614.8㎡（约45.92亩）。土地用途为商业用地（40年），容积率≤1.0，建筑高度≤24米，地块起始价6880万元，起始楼面价2247元/㎡。
该地块的自持销售比例为8:2，其中自持部分为80%。地块交地之日起6个月内动工建设，动工建设之日起24个月内建成并竣工验收。
▲摄于早前
值得注意的是，该地块要求竞买人需符合以下条件——
截至2025年12月1日，竞得人的项目运营公司累计税收不低于7500万元，纳统主营业务收入累计不低于50亿元，其中每年需完成进出口任务不低于人民币6亿元。
该地块位于环岛路西侧，交通便捷，紧邻自贸区福州片区琅岐区块，周边配套有市一医院东院（琅岐分院）、红光湖公园、琅岐赛尔双语学校（意向）、边透公园、海峡青少年交流营地及九龙商业中心等配套。地块东北侧未来还规划一幅商业用地。
目前周边在售项目有城开中庚香海世界（三期香海湾 均价11000元/㎡）、三盛国际湾区（8000元/㎡起）、滨海·浅水湾（商办 总价23万起）、中铁建琅岐山语城（8668元/㎡起）等项目。
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▲琅岐岛现状
琅岐赛尔双语学校
意向合作项目为琅岐桥头国际双语学校用地173亩。设高端国际初高中46班中学，项目功能分区包括双语学校、陪读公寓，综合艺术培训，研读基地等教育综合体。
目前进展：教育集团公司已经在本土注册，规划方案和前期调研工作正在进行。
平潭赛尔双语学校
据介绍，赛尔双语学校是教育部直属国有企业赛尔网络有限公司-赛尔教育集团旗下学校。目前，赛尔教育联合多所国内知名学校，在全国多个城市启动合作办学项目，开启K-12办学的新篇章，为中国学生提供涵盖学术管理、学生成长管理、生活管理、升学规划管理、荣誉学生导师计划五大方面的Total-Care全托管理和服务。
平潭赛尔双语学校
其中，赛尔教育集团重点发展12年一贯制双语学校——福建平潭赛尔双语学校已于2019年9月份正式开学。学校占地近80亩，建设面积6万多平方米，投入五个多亿兴建，实行幼儿园到高中十五年一贯制，办学规模为2000人。学校还将开办国际化班，利用赛尔教育集团在北美的多个海外教育基地——波士顿国际学院、威斯康星国际学院和芝加哥国际学院的资源优势，开展国内学生到北美留学直通车服务。
琅岐文旅项目
琅岐文旅项目拟引入世界重量级品牌，建设儿童探索乐园、博物馆群、高端度假酒店、六旗水乐园、冰雪乐园等项目，打造区域休闲娱乐旅游新地标，目前正在全力推进各项项目前期工作，并抓紧先期启动项目施工建设工作。其中，田园综合体花海公园已完成建设，文旅体验中心基本建成。
▲田园综合体花海规划示意图
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九龙商业中心
截止至2020年10月，九龙商业中心整改移交工作(除已入驻及土建部分外)已基本完成。九龙商业中心的招商工作正在稳步推进中，目前已与各意向客户积极展开洽谈。此前传闻的Costco方面暂未明确在榕投资意向。
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华伦中学琅岐校区
经了解，目前，只是双方合作意向，还没有具体办学地址、办学层次、办学年级等具体实施方案，后续如有进展属地政府会通过官方媒体进行公布。
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琅岐省直机关宿舍
省直项目还在前期，目前无变化。
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