由福州大学房地产研究中心统计的《2016年1月福房指数评析》近日出炉，其中，1月份福州（五城区）成交面积为25.87万㎡，较上月的35.36万㎡减少了9.49万㎡，跌幅为26.84%；1月福州住宅成交2272套，较上月减少了865套，跌幅为27.57%。以下是详细分析：
一、综述
1月份的福房指数与价格呈现的上述变化说明了福州楼市在这个月内发生了一些积极的变化。根据中国指数研究院的全样本调查数据，自从2014年9月百城价格指数月度环比增幅跌至谷底-0.92%以来，在历经了一个长期的震荡期之后，月度环比增幅在2015年5月开始由负转正，9月增幅收窄至0.28%。从同比来看，百城住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，于8月止跌反弹0.15%，9月同比涨幅继续扩大至1.36%，呈现弱“U型”攀升态势。从趋势来看，福州作为省会城市，又有新区发展的愿景，人口将往新区流动。总体来看，房价呈区间震荡走势。
今年有关于楼市的发展谈论最多的是有关于“去库存”的难题。近几年来随着房地产投资增速下降，已经影响到中国经济增长。在去年12月的中央经济工作会议上更明确提出“去库存”为2016年中国经济社会发展五大任务之一。据国家统计局最新公布的数据，目前我国的房地产库存达7亿平方米，增长15.6%，达历史峰值，住宅占据63%。按常规，这样的库存需要五年消化。
同时今年是“十三五”计划实施开局年，也是供给侧改革开局年，开局顺利与否，关键就看地产能否成功去库存，因为房地产稳定与否将牵涉几十个行业的产业链条能否顺畅运行的关键节点，也是保增长的基础工程。由此可知，“去库存”的问题是刻不容缓的，其重要性在对于经济的发展和转型有着重要的意义。
福建省作为我国东南部沿海省份近年来经济增速较快，去年GDP增速达到9%，但其也面临着发展困难。经济的发展离不开投资，而房地产开发投资在投资中占有很重要的地位，但目前福建楼市去库存压力非常大。有关数据显示，2015年福建省房地产开发投资4469.61亿元，比上年下降2.1%。其中住宅投资下降1.8%。商品房销售面积下降2.0%，商品房销售额下降4.7%。商品房待售面积增长53.2%，增幅比上年提高27.7个百分点。
在福建省房地产开发投资面临着“去库存”的难题时，为确保“十三五”良好开局，省政府日前出台《关于2016年度积极扩大有效投资的若干意见》，表示将促进房地产稳定发展，把房地产去库存摆在突出位置，全年力争完成投资4700亿元。其中的相关措施包括：加大福厦等重点城市商品住宅用地供应、支持进城农民购房与落实税收信贷优惠、加快建设福州长乐机场二轮扩能工程、沿海设区市将新建机械式立体停车楼等。
“去库存”问题的解决与否关系到福建省的经济发展，“去库存”不仅仅是房地产开发商急需解决的问题，同时也是令政府感到头疼的问题。“去库存”的问题应该由政府、企业、消费者三者来共同发挥作用。政府可以采取一些优惠政策，给消费者给予包括户口、补贴、在市政配套设施等等方面的优惠，以刺激住房消费需求；当然，作为重要的当事方开发企业也要积极寻求出路，降低市场预期，只有多方共同努力，才能渡过难关，促进资金的流动，增进经济的发展。
二、1月图例分析（市区）
1、福房指数
2016年1月的福房指数与上个月相比上涨了1.01%，与去年同期相比上涨了3.36%。从图一反映的福房指数变动趋势来看，福房指数自2014年4月份连续出现较长时间跨度的下跌后止于2015年5月份，并以此为起点出现连续上扬。
2、供求比
1月福州（五城区）住宅签约面积为25.87万㎡，新增住宅上市量为15.96万㎡，供求比值为1.62。从福州五城区各区域的住宅供求比来看，1月份仓山区新增住宅供应量占比最大。
3、月成交量价
1月份福州（五城区）成交面积为25.87万㎡，较上月的35.36万㎡减少了9.49万㎡，跌幅为26.84%；本月福州住宅成交2272套，较上月减少了865套，跌幅为27.57%。
2016年1月份福州（五城区）商品房住宅成交均价为15976元/㎡，相较上月增加了894元/㎡，涨幅为5.93%，本月福州五区住宅均价出现上升现象。
从成交量上看，1月份福州及闽侯商品住宅成交量为37.49万平方米，与上个月的46万平方米相比，出现了大幅度的下降，下跌了18.5%。与此相比，1月份的成交金额也出现下跌，总成交金额达到532855万元，环比跌幅为18.1%。1月份出现的这种成交量与成交额双双下跌的情况与去年12月份楼市的上涨趋势过快有关，经过了去年12月的大幅上涨后，1月份的市场热情有所退却，市场上展现出供大于求的现状，最终体现在成交量与成交金额上。
4、板块成交量价
从成交量看，闽侯板块以成交116142平方米夺得桂冠。结合闽侯板块均价呈现下滑的情况，可以判断房企采取了降价销售策略，以价求量。福州市区中成交量最大板块是仓山板块，成交量收于78413平米，占本月总成交量的20.92%。紧随的是东区板块的74261平方米，占本月总成交量的19.81%。金山板块收于52300平方米位居第四，占本月总成交量的13.95%。成交量排名前四个板块销售量占比达到了八成多。
市中心板块以均价22326元/平方米继续拔得头筹，值得注意的是，该板块与去年同期相比大幅度上涨，涨幅为48.8%，但是均价却环比下跌了6.64%。位居次席的是江滨板块，均价也达到了每平米21217元，该板块与去年同期相比上涨了1.56%，但其环比却下降了2.21%。紧接着的是金山板块，均价收于16297元/平方米，环比上涨了1.64%，与去年同期相比上涨了6.63%。五四北板块和东区板块分别位居第4、第5，均价每平米分别收于15356元和15311元，环比上月都上涨了，五四区上涨了4.39%，东区大幅度上涨了20.14%。西区板块均价收于15000元/平方米，紧接着是仓山板块的14516元/平方米，两者环比上月一涨一跌，西区下跌了9.67%，仓山上涨了3.15%。闽侯板块均价为10292元/平方米位居最后，其环比跌幅6.75%，同比涨幅6.53%。
