自去年下半年起，福州土地市场“地王”频出，连潘、东二环、奥体、马尾、五四北相继刷新楼面价新高，福州市中心地价也创造了22584元/㎡的峰值，一时间福州房价跑进“4万时代”的惊呼不绝于耳，土地出让成为当下福州市民热议话题之一。
而就在明天（2月24日）上午10:00时，福州市国土局将在市行政服务中心三层交易大厅进行2016年的第一次公开土地出让。本次将出让4幅地块，分别为宗地2016-01号洋洽河旧屋区改造、02号海峡金融商务区B地块、03号鹤林片区HL-1-10地块以及04号原大华制扣厂地块。
本地出让地块一览表
据悉，四幅地块拍卖总面积约164.83亩，拍卖起始价达到26.84亿！作为今年首场重量级土拍，本次出让无疑将成为业界关注的焦点，而随着这场开年大戏的来临，其中最引人关注的五大悬念也即将揭晓。
2月19日，福建省政府下发了《关于化解房地产库存的若干意见》（简称“闽八条”）【相关阅读：大招去库存！“闽八条”重磅出台 允许“商改住”】，推出多条如二套房商业贷首付最低交三成、 农民进城购房有现金直补等旨在“去库存”的救市政策。其中，在土地政策上，允许房地产企业向原批准供地的市、县政府申请土地用途、规划条件变更，2015年12月31日前签订的部分商业办公用地可转型为商品住宅用地。
市场暖风劲吹，“商改住”获重大进展，对于当前福州火爆的土地市场能否起到“催化剂”助燃的作用呢？
宗地2016-02地块示意图
本次出让地块之一的宗地2015-02号海峡金融商务区B地块，在去年9月份该地块曾推向市场，不过当时该地块的土地用途为商服(商务办公)用地，当时因无人报名而流拍【相关阅读：海峡金融商务区B地块因无人竞买取消挂牌出让】，本次“由商转住”后再次面向市场。作为纯住宅地块，加上稀缺的滨江资源，以及位处福州新区、海峡金融商务区的叠加区位优势，该地块成为本次土拍业界公认的“肥地”，也是众多开发商眼中的“香饽饽”。
目前，该地块起始价已由原来的64400万元提高至76600万元，起始楼面价也达到了10005元/㎡，极有可能打破宗地2013-22号仓山港头地块（三盛CITY）保持的11581元/㎡的滨江板块地王纪录。
宗地2016-03地块示意图
作为福州目前未来最大综合体，东二环泰禾广场的开业极大刺激了周边地块的升值空间，本次横屿组团再出让一商住地块，位置紧邻阳光城地块。地块竞拍起始价为64500万元，起始楼面价达8006元/㎡。
另外，五四北片区本次出让一幅纯住宅地块，宗地2016-04号原大华制扣厂地块紧邻稻田创业小镇，周边商住配套较为成熟。作为该片区内的优质地块，起始楼面价也达到8907元/㎡。
宗地2016-04地块示意图
据悉，2015年7月2日，阳光城以11.47亿元夺地，横屿片区地价首次破万，10007元/㎡的楼面价也创造了东二环“地王”【点击了解>>>】，同年12月21日，鲁能集团首次挺近福州，以14926元/㎡拿下五四北“地王”【点击了解>>>】。如今时隔不到半年，这两项纪录是否会在明日被双双被打破呢？
宗地2016-01地块示意图
宗地2016-01号地块位于仓山区，闽江大道南侧，南二环北侧，洋洽河旧屋区改造地块，土地面积45128平方米(合67.69亩)。其细分为4个小地块，土地用途分别为商服(商业、办公)用地、住宅用地、公共管理与公共服务(公园与绿地)用地等。
作为本次出让唯一一幅旧改项目，此前福州市规划局曾调整该地块用地性质和规划指标，调整后改片区打造一座总建筑面积为5.19万㎡的综合体、一所36班中学、总建筑面积近9万㎡的住宅为一体的综合性居住社区【相关阅读：福州南二环路拟新添一综合体 总建筑面积逾5万㎡】。地块竞拍起始价为9.62亿元，也是本次土地出让面积最大的一块。
众开发商谁能夺头彩
福州去年的土拍市场可谓硕果累累，在已经出让的26块土地中，融侨、阳光城、金辉、保利、中庚、首开、万科、世茂、正荣、名城等传统房企皆有所斩获，而碧桂园和鲁能更是首次挺进福州拿地【相关阅读：63.2亿！连潘地王诞生！福州今年最后一场土拍疯了】。
相比之下泰禾、融信、禹洲、建发、三盛等一众房企去年在榕城仍暂无收获，在福州住宅市场急需的供求关系以及市场利好政策不断背景下，面对2016开年首场土拍4块“肥肉”，此番土地出让无疑将是“兵家”必争之地。
有业内透露，已有超过20家房企参与报名，夺地大战一触即发！
明日，蓝房记者依旧第一时间为一众业内及网友发布最新消息，请各位拭目以待。
