昨天开始，苏州市国土资源局对15宗市区地块组织进行公开挂牌出让，本次挂牌出让的土地将采用网上竞拍的形式，分别在5月23日、24日公开竞拍。这也是苏州史上首次限价土拍。撤地、限价、限购疑云使得本次土拍未拍先火。然而，出人意料的是，昨天网上竞拍的4宗地块，1宗商业地块和1宗文化娱乐地块分别以底价成交，而2宗限价住宅地块则因房企报价超过了最高限价，只能终止土地出让，导致竞价结果无效。
两幅没限价地块
昨天均以底价成交
记者了解到，此次土地网上竞拍吸引了近30家房企报名参拍。值得关注的是，本次土拍意向房企中，不仅有许多本地知名开发商，而且还出现了一些房企新面孔。
昨天上午10:30，本次土拍第一宗竞价地块——23号地块正式开拍，该地块用途为商服用地，位于苏州姑苏区人民路西、新市路南，土地面积为22858.2㎡。该区域内分布着高端商场以及超市，商业氛围浓厚。不过，由于是商业用地，不能分割销售且不能分割转让，再加上本地块起拍楼面价处于相当高的价位，溢价应该不会太高。然而出乎许多人意料的是，23号地块正式开拍后竟然只有一次竞价，仅用了4分钟时间就以底价成交，并无任何房企加价，让昨天上午的土拍开场显得稍微有些冷清。最终，深圳新威辉达投资有限公司以51431万元拿下23号地块，楼面价为11250元/㎡。
同样以底价成交的还有当天下午成交的40号地块。该地块属于文化娱乐用地，不可分割销售且不得分割转让，苏州乐园发展有限公司以总价5952万元成功竞得该地块，成交楼面单价3750元/㎡。
两幅限价住宅地块
叫价都超过最高限价，以流拍收场
记者了解到，当天下午出让的3宗地块均位于苏州高新区，其中包括2宗限价住宅地块。下午3:00，位于苏州高新区浒墅关镇桑园路东的39号地块开始竞价，这也是本次土拍的首块限价住宅用地，自然备受关注。
参加竞拍的房企包括新城、招商、旭辉、天地源、华宇、南山、蓝光、正荣、融创等10余家。39号地块起始价47606万元，最高限价100106万元，起拍楼面价6656元/㎡，最高限价楼面价13997元/㎡，最高溢价率110%。39号地块临近京杭大运河，自然风光良好，周边小区较多，生活配套比较成熟，距离沪宁城铁新区站和一些商业综合体较近，居住氛围十分浓厚。目前地块周边在建楼盘也有不少，这些楼盘均价在15000元左右。
39号地块刚开始竞拍，出价就非常频繁，众房企对该地块热情高涨。下午3:32，经过106轮竞价，39号地块总价已经达到97106万元，楼面单价13577元/平方米，溢价率破百，眼看着就将接近最高限价。下午3:34，经过113轮竞价，有开发商开出高达100606万元的价格，楼面单价14067元/平方米，超过“限价令”规定最高限价500万元，溢价率为111.33%， 超过了110%的最高溢价率。最终，网上交易系统显示，39号地块因为超过限价被终止交易，竞价结果无效。
无独有偶，当天下午竞拍的第2宗住宅用地为41号地块，同样属于限价地块，同样遭遇到开发商疯狂竞价而超过最高限价被终止交易。该地块位于苏州高新区浒墅关开发区，靠近大阳山国家森林公园，生态环境良好。41号地块起拍总价为130162万元，根据国土资源局网站公示，该地块最高限价为271162万元，楼面价不得超过13988元/㎡，溢价率不得超过108%。
41号地块刚刚开始竞价3分钟，就已经有了119轮竞价。6分钟内，溢价率超过100%。第120轮竞价时，总价已经达到292162万元，楼面单价15071元/平方米，溢价率124.46%。这样的价格超过了最高限价，最后同样被终止出让，如同昙花一现，只能以流拍收场。
业内：
撤地限价表明了政府的态度
房地产业内人士分析，土地限价是当前楼市维稳限涨的信号之一，此次竞拍的部分地块资源不错，以姑苏区为例，起拍楼面价几乎都在2万以上。地段好的地块，历来都是高溢价拍得。因此，此次出现高溢价地块也在情理之中。此前，苏州土拍价格不断飙升，带动楼市价格一路上涨。因此，撤地、限价也在表明政府的一种态度，即从源头来调整未来地产价格非理性预期上扬的态势。
房产分析师杨肇峰认为，此次苏州限价土拍，在全国来讲应该属于首创，别的地方之前都没有听说过，这个应该是政府表现出的诚意，就是要把房价压下来。不过，价格走势主要还是根据供应量和供应种类，土地拍卖除了限价这个方式以外，还应有其它的税费搭配，否则很难达到降价的目的。
限价操作性不强“有点看不懂”
就在苏州市上周公布新的土地拍卖“游戏规则”时，南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华便表示，只要每一场土地拍卖会上，有一家开发商举牌超过最高报价，那么每幅地块都将会流拍，此言在昨日不幸被言中。他认为既不限购，也不限贷，出台一个操作性并不强的限制地价的政策“有点看不懂”。
由于规则上的“漏洞”，专业人士认为当地土地部门可能会临时修改游戏规则，比如由最接近最高限价的房企获得土地，或者以“暗标”的方式决出买家，一切都得等到当天的土拍会开拍才能见分晓。
