近年来，随着福州市政府攻坚力度的加大，中心城区内的旧屋区改造进程也持续推进。作为寸土寸金的鼓楼区而言，每一幅旧改项目的启动都对未来的民生及楼市意义重大。
▲ 征地告知书
▲ 征地告知书
近日，蓝房君获悉，鼓楼区人民政府官网正式下发《白马路沿线西侧旧屋区改造项目（柳河路以北）房屋征收告知书》，这也意味着，继白马河西侧乌山路以北地块、白马路东侧省广电大楼及周边旧改地块后，白马路沿线又一幅旧改项目征收即将启动。
▲ 征地位置示意图
据了解，早在2015年，福州市鼓楼区计划就公布启动34个涉及房屋征收的保障性安居工程和旧城区（棚屋区）改建项目，其中就包含白马河沿线西侧旧屋区改造项目（柳河路以北地块），征收范围位于白马路以西，柳河路以北，选址面积47.2亩。
2016年年初，鼓楼区决定将集中连片推进义井村、白马河沿线等6个项目共50万平方米（约750亩）的旧屋区改造，推动柳河路以南、杨桥新村二期等7个地块出让，加快加洋巷周边等地块整体开发建设，试点推进城区零星危旧住房自建改造工作。
▲ 白马河两侧此前征地项目位置示意图
2016年7月28日，福州市国土资源局鼓楼分局通过其官网发布主城区五幅地块征地告知书，其中两幅地块涉及白马路沿线西侧旧屋区改造项目（柳河路以北）建设项目，总面积2.1313公顷（折合31.9695亩），征地用途为二类居住及配套用地。
根据征收公告，本次征地补偿标准及安置方案为拟征收的农用地和未利用土地按区片综合地价8万元/亩补偿，安置途径采用货币方式。
▲ 鼓楼区2017年部分旧改项目示意图
2017年初，鼓楼区公布今年攻坚交地计划，将实施4项危旧房改造，启动47个征迁交地项目，全年征迁约45万平方米。包括启动古乐路周边地块旧改项目，启动存量D级危房改造项目，启动白马河沿线西侧旧改项目（柳河路以北地块），启动仙塔街周边地块旧改项目。
据了解，未来上述地块还将纳入白马河沿线文化创意产业园。白马河沿线文化创意产业园将以芍园壹号文化创意园为节点，通过加快周边省、市文化资源的整合，推进海峡影视文化创意园建设，加快周边省、市文化资源整合,重点打造白马河传媒港等。
▲ 白马河西侧地块航拍图
目前，白马河两侧多个旧改项目正在加快征地收储进程，其中部分地块已经基本净地，这也意味着这些地块的出让也将提上议程。凭借着鼓楼核心地段优势以及周边成熟配套，预计白马河两侧地块的出让或将引发福州土地市场的新一轮激烈竞夺。
