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国统局:福州4月一手房价降0.2% 今年首现“两连跌”!

福厦泉三市近十个月首次全部止涨

要闻 | 来源:蓝房网 2017-05-18 09:30:43 我要评论
[导读]今天(5月18日)上午,国家统计局公布了2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,福州上月房价环比下跌0.2%,今年首现“两连跌”,同时连续五个月实现“止涨”!

今天(5月18日)上午,国家统计局公布了2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,4月份全国一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落,其中福州上月房价同比涨幅回落3.7%,环比下跌0.2%,今年首现“两连跌”,同时连续五个月实现“止涨”!

与3月相比,4月份统计的15个一线和热点二线城市调控效果呈现分化,9个城市新建商品住宅价格环比下降或持平,6个城市环比上涨。其中,环比跌幅最大的是南京(下跌0.3%)广州依然是涨幅最大的热点城市(上涨1.4%)

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看数据:福州一手房价迎“两连跌”

 福厦泉三市近十个月首次全部止涨!

 

数据显示,4月份全国70个大中城市中,价格上涨的城市有58个,下降的城市有8个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为唐山(2.3%)跌幅最大为1.2%(三亚

值得注意的是,本月入列统计的我省福厦泉三市近十个月以来首次全部止涨。其中,福州4月份环比下跌0.2%,今年首次迎来“两连跌”,同时一手房价自2016年12月份以来连续5个月“止涨”!

另外,厦门一手房价环比上月持平,此前曾“五连跌”,3月份猛涨后又迅速回落持平;而泉州本月环比下跌0.4%,一手房价自2016年7月以来的“九连涨”宣告结束。

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看历史:福州一手房价同比去年仍上涨17.6%

 144㎡以下面积段跌幅明显

 

查询历史数据后,蓝房君注意到,此前,福州此前曾连涨十个月。但随着2016年国庆期间各地楼市调控新政密集出台后,福州一手房价涨幅回落明显,去年12月环比跌幅0.4%,近两年来首次出现下跌,今年1月继续下跌0.3%,2月份环比持平,3月份又继续下跌0.1%,4月份跌幅又扩大至0.2%。

 

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另外,数据显示,尽管福州房价回落势头延续,但由于此前十八连涨因素,福州一手房价同比去年同期依旧上涨17.6%,对比2015年则上涨29.5%。 

新建商品住宅分类价格指数来看,99㎡及以下面积段一手房价环比下跌0.2%;90-144㎡区间一手房价降幅0.4%;144㎡以上区间则上涨0.2%

 

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看市场:楼市调控风声趋紧

 福州土地市场依旧“高烧难退”

 

3月28日起,伴随着新一轮全国楼市调控潮的席卷而来,福州同样再度“深陷其中”,截止到4月10日,福州五区、闽侯、长乐、闽清相继出台限购/限售等调控新政,加上此前限购的连江城关,福州共有五城楼市遭遇调控,被业界号称“史上最严”!

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▲ 福州2017年商住地块出让结果一览

在此市场规律下,今年4月份福州主城区连续两次打响“土拍大战”尤为引发业界关注。最终,在30余家开发商激烈竞夺后,8幅商住地块全部达限价标准,揽金超36亿,甚至出现福州近年土拍史上首例“熔断”地块!

土地不仅“高烧不退”,战火如今更是蔓延至福州北郊。4月27日,晋安桂湖4幅地块引发众多地产商争夺,最终被融信&融汇、世茂以18.31亿+竞配191251㎡瓜分,业内预估片区未来房价或迈向“2万时代”!

扩展阅读:

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国统局城市司高级统计师刘建伟:

 4月份一二线城市房价同比涨幅继续回落

 

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◆ 15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平

4月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅回落,回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。

◆ 70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落

从同比看,4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加6个,回落城市中23个为一二线城市。初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1.0个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,4月份比3月份扩大0.4个百分点。

从环比看,4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加13个;7个城市由上月上涨转为持平或下降;3个城市降幅扩大。

 

4月福州二手房价上涨0.9% 

厦门跌幅居全国第一

 

二手房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有5个,上涨的城市有61个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为4.3%(长沙),最低为下跌0.7%(厦门)。值得注意的是,3月份厦门以涨幅4.9%高居全国第一,仅仅一个月房价调控效果收效显著。

其中,福厦泉三市二手房价环比上月均出现分化,福州4月环比上涨0.9%厦门跌幅为0.7%,泉州继续上涨1.2%。

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附注

1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。 

2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区,不包括县。 

3、调查方法。70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查和典型调查相结合的方法,按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。 

4、新建住宅含保障性住房;新建商品住宅不含保障性住房。

5、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

 

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[编辑:徐良清]

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