2017年5月25日上午10:00，马尾区2017年第二场土地出让正式打响！本次公开出让拍卖马宗地2017-02号地块，地块位于马尾君山，占地28.72亩，为住宅、幼儿园用地。
本次出让是马尾城区今年首幅出让住宅地块，拍卖竞价采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式（具体见文末），这也是继年初出让的琅岐地块后马尾土拍史上的第二幅限价地块。据悉，现场吸引了名城、三木、万科、金辉、碧桂园、正荣等6家房企竞夺。
最终，历经次82轮竞价，三木集团以2.88亿+配建1350㎡保障房成功拿下该地块，为水岸君山项目再添一块重磅拼图。据测算，该地块拍卖楼面价9402元/平米（未计入配建面积）。
▲ 地块位置示意图
马宗地2017-02号位置位于马尾区君山，东西北至水岸君山B地块，南至规划路，地块占地面积19143.7平方米（约28.72亩），土地用途为住宅用地（70年）、幼儿园用地（50年）。容积率要求＞1.0且≤1.6，建筑密度≤28%，绿化率≥30%，建筑高度≤24米。该地块出让起始价19200万元，起始楼面价约6268元/㎡。
该地块需由竞得人负责配建一处9班幼儿园，用地面积不小于2624平方米,建筑面积不小于3800平方米，建设费用由竞得人承担，通过马尾区政府验收后，产权移交给马尾区政府教育部门。
▲ 地块出让指标
三木集团马尾再获一子
近千亩大盘版图扩增
地块所处的项目是由三木集团开发的千亩半山大盘—三木·水岸君山， 项目总占地915亩，位于君竹半山，处于福州重点发展的东部新城中心，西临福州传统老城区，并与福州三江口CBD隔江相望，北接鼓山风景区，南面三江入海口，俯瞰马尾老城区，同时是全国“四区叠加”的重点开发区域，集国家新区、自贸实验区、海丝核心区、两岸经济合作示范区为一体！
▲ 三木水岸君山规划效果图
▲ 三木水岸君山区位示意图
三木集团总部位于福州，是全省较早的上市企业之一。公司作为本土一家负责任的房产企业，自1992年成立以来，坚持“根植社会，共创绿色未来”。先后成功开发了三木花园、三木有座山，都市田园、光明港湾、五四北理想生活城-家天下;三木城、福建人才公寓、马尾品质楼盘三木有座山;尚城建筑等三十余个楼盘，每个项目都是区域内耳熟能详并获得业内及业主广泛认可的优质项目。
“土地热”难退
马尾地价再创峰值
数据显示，此前马尾区的楼面价峰值是由名城地产于2015年12月9日竞买宗地2015-08号快安地块时创造的8828元/㎡，去年马尾供应住宅地块主要集中在琅岐岛以及旧城区，地价总体保持稳定。
▲ 马尾2015年至今住宅用地成交示意图
迈进2017年，琅岐首幅出让地块便点燃马尾土地市场，1月16日，中国铁建以7.035亿元+无偿配建9900㎡竞得马宗地2016-10号地块，成交名义楼面价3900元/㎡（实际楼面价约4381元/㎡）。该地块不仅成为马尾土拍历史上的首幅限价地块，同时成交楼面价也刷新琅岐峰值。
而今，高烧难退的“土地热”也影响到了马尾城区。随着君山地块以楼面价9402元/㎡（未计入配建面积）成交，马尾地价再次刷新。业内预计项目未来售价或突破2万/㎡。目前周边项目【三木公园里】售价约16000元/㎡，【马尾正荣财富中心】住宅均价约18000元/㎡。
余粮充足
马尾今年住宅用地将供应900亩
根据福州市2017年度国有建设用地供应计划，马尾区今年土地总供应量为263公顷（约3945亩），其中，商服用地49公顷（约735亩），住宅用地60公顷（约900亩），二者占今年总供应量的4成以上！如此充裕的“余粮”对于当前土地储备稀缺的开发商而言将是利好消息。
此外，马尾区今年还将供应工矿仓储用地3公顷，公共管理与公共服务用地11公顷，交通运输用地140公顷。今年截止目前已经公开出让的建设用地中，此前曾挂牌出让一幅马宗地2017-01号快洲村、华映数码公司北侧97.5亩工业用地。
扩展阅读：
备注：
本次地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%），竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积，凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米），竞无偿提供住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。
成交地价款在合同签订之日起90日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50%，余款在合同签订之日起90日内付清）。竞买保证金可充抵成交土地价款。
签订土地出让合同之日起12个月内提供土地（按现状及其标高交地，由罗星街道负责具体交地事宜），交地之日起1年内动工建设，动工之日起2年内建成。
