据最新消息，原定于今天（7月31日）上午举行福州市2017年第四次公开出让的宗地2017-22号地块因为竞标报名人数不足3家，被迫取消出让！这也意味着有望重塑“海西第一高度”的518大楼也因此再度遗憾“搁浅”。
现场空无一人
土拍现场空无一人
官方公告文件
▲ 518地标模拟效果图
根据公告，本次土拍采用招标方式出让，若报名截止时投标人不足三人，则取消该宗地出让。本次招标工作原定于2017年7月31日上午8:30至9:30在福州市行政服务中心三楼交易大厅投标，10：00在同一地点开标。
出让地块为宗地2017-22号台江区江滨西大道以北，闽江北岸中央商务区B-1地块，地块面积28518平方米（合42.78亩），用途为轨道交通用地（50年）、文化设施用地（50年）、商业商务用地（40年），竞买保证金76000万，起始价152000万。
▲ 地块出让位置区位示意图（点击放大）
▲ 地块出让位置区位示意图（点击放大）
容积率
要求1.0以上，如征得空军部队及气象部门同意，建筑总高度可突破机场限高及乌山观测台控制高度为518米以下（含518米）；容积率可为11.0以下（含11.0）。
其中商业建筑面积不少于9万平方米、不超过10万平方米（其中酒店建筑面积不少于5万平方米）；
文化设施建筑面积不少于2万平方米、不超过10万平方米；
轨道交通配套用房建筑面积不少于 1万平方米、不超过3万平方米；
其余为商务办公建筑面积。商业用房应沿规划路设置，商业建筑应为集中式。该项目自持建筑面积不低于总建筑面积30%。
绿地率
建筑密度
建筑限高
▲ 地块出让航拍实景示意图（点击放大）
该地块地处闽江北岸CBD（中央商务区）核心位置，根据规划，这里将建成集写字楼、商业综合体、星级酒店等于一体的商务商贸中心及以省科技馆、图书馆、省广电大楼为依托的文化创意产业集聚地，同时落成的还有未来市民休闲的亲水大广场——福州城市广场。
▲ 地块出让航拍实景示意图（点击放大）
未来，闽江北岸中央商务区将形成商务平台、区域商圈、星级会议酒店、成熟生活社区等四大功能板块，打造福州市服务功能最全、品位最高的现代商务中心区。
◆ 交地时间为:在中标人缴清全部土地价款，并就建筑总高度突破机场限高问题取得空军部队和气象部门同意之日起15日内，按土地交付时点现状标高交地。
◆ 开工时间为交地后6个月内。竣工时间为自取得施工许可证之日起6年内。
◆ 中标人应自土地出让合同签订之日起360日内，就建筑总高度突破机场限高（518米）问题，取得空军部队及气象部门同意。若中标人自合同签订之日起360日内无法取得空军部队和气象部门的同意，双方解除土地出让合同，收回土地，退还已缴纳的土地价款，合同签约各方互不追究违约责任。
曝世茂意向福州518大楼
拟建设世贸108大楼项目
7月10日，蓝房君从福州市台江区投资促进局官网获悉，台江区加快推动招商引资进程并取得了新进展，引进一批大项目、好项目，其中就包含世贸108大楼、阿里巴巴创新中心、中铁合鑫工程器械租赁有限公司等。
▲ 福州市台江区投资促进局官网截图
世贸108大楼项目为世茂集团重点意向在福州市台江区投资开发的地标性建筑项目，该项目位于福州市台江区闽江北岸中央商务区B1地块，总占地面积42.8亩，总高518米，该项目总投资额15亿美元。项目的落成将会进一步提升海峡西岸经济区省会中心城市的品质和形象。
▲ 图为世茂集团在国内各地打造的地标建筑
命途多舛
盘点518大楼曲折历程
2015年11月 规划调整 高度“腰斩”至120米
2015年11月，福州市规划局对518地块规划指标进行调整公示，原计划建设518米地标塔楼的B-1地块，建设限高从518米调整为120米，总建筑面积也从31.4万平方米调整为12.8万平方米。
此外，区域内的B-2地块建筑限高从300米变为60米；B-3地块建筑限高从250米调整为60米。其余两个地块B-12和B-15的建筑限高仍维持在150米和20米。
原规划方案效果图
网友模拟此前闽江北岸CBD调整高度后的效果
对于此前的调整，市规划局相关负责人解释说：“主要是由于该区域下方涉及到地铁2号线建设，同时这些建筑的用地性质也进行了调整。”
也有消息称，原地块规划高度远远超过义序机场对周边区域高度控制的要求，考虑到可操作性，拟调整的方案按照机场高度控制相关要求对规划作出调整。
2016年12月 518大楼首曝回归消息
时隔一年，2016年12月，来自海峡网的消息称，福州闽江北岸商务区518地标大厦确定继续推进，意向公司为世茂集团，案名暂定福州世茂环球108。
网传518设计方案
这一消息让不少高楼迷爱好者翘首以待，热烈讨论起来了。不少人表示，“快点开工，否则省会的高度真是连西部都不如了。”言语中虽有偏颇，但是充分表现了518在福州人心中的份量。
2017年3月 限高恢复 海西地标重回518米
2017年3月4日，福州市规划局对闽江北岸中央商务区B-1地块控制性详细规划调进行了公示。该地块建筑高度，重新回到了控制在518米以下，这也意味着福州518米地标高楼或“重生”，成为福建第一高楼。
（点击查看大图）
公示内容显示，福州市城乡建设总公司拟对闽江北岸中央商务区B-1地块控制性详细指标进行修改，并向福州市城乡规划局提出申请。B-1地块用地性质在原轨道交通文化设施混合用地（S2/S3）基础上增加商业、商务、用地性质，调整后用地性质为轨道交通、文化设施、商务、商业混合用地（S2/A2/B1/B2）。
518大楼概念效果图
调整后，该地块建筑高度控制在518米以下（突破机场限高部分应征求空军部队意见后方可实施）。此外，容积率11.0以下；建筑密度35.0%以下；绿地率30.0%以上。
业内人士表示，如果该规划通过公示生效，开发建设时，很可能会按照518米的高度进行建设，打造福建第一高楼，成为福州的地标性建筑。
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