今天（7月28日）上午，备受关注的福州四城区2017年第三场土地出让正式打响，本次土地出让总面积为928.41亩，起拍总价达到110.614亿！这也是福州史上土地面积“最大供应”的一次土拍。现场共出让9块土地，包括商服住宅用地8宗、停车场用地1宗。
据悉，本次土地拍卖除了增加土地供应量，还增加了多项调控措施。包括商品住宅用地采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式出让，以及竞买保证金缴交比例由按出让底价的30%提高至50%。
▲ 土拍现场
今天现场共有超二十余家竞买人参与竞买，部分竞买人名单如下：平安、华润、阳光城、金辉、名城、远洋、碧桂园、万科、中庚、保利、正荣、建发、金茂、世茂、中海、融侨等知名地产大鳄以及市花木公司、市城乡建总、市土发中心、仓山土储等国企。【本次土拍详细出让公告点击>>>】
最终，原本预期的拉锯战结果速战速决，仅耗时1个半小时，9幅地块全部成功出让，两幅达到限价标准，共计揽金119.244亿，分别被平安、万科、建发、保利、碧桂园、世茂以及个人买家联合瓜分。
点击放大
深圳巨鳄平安地产首进福州！
首先出让的是宗地2017-12号仓山区奥体周边项目五地块，这也是自2015年11月（台屿地块面积320.72亩、起拍价38.37亿元）至今福州土拍市场上总出让面积最大、起拍价最高的商住地块。
结果出人意料，仅叫价4轮，【深圳市创钧房地产开发有限公司】（平安）便以36.53亿元竞得该地块，溢价率1.67%，成交楼面价12968元/㎡，实际可售楼面价约19479元/平（仅供参考）。据悉，这也是这家深圳巨鳄首次挺进福州市场。
▲ 地块出让指标
该地块位于仓山区东岭路东侧，海峡体育中心周边，土地面积234.74亩，土地用途为住宅用地，公共管理与公共服务（幼儿园）用地，商服（商业）用地。容积率要求1.0以上，1.8以下（含1.8），限高18-50米。其中商业建筑面积不小于16000平方米，不超过20000平方米。起始价为35.93亿，起拍楼面价约12755元/平。
▲ 宗地2017-12、20号地块区位示意图（点击放大）
宗地2017-12号须提供住宅建筑面积9万平方米、商业建筑面积1.6万平方米、96个标准停车泊位，用于统筹安置，其中：住宅由福州市土地发展中心按照5175元/平方米回购，商业由仓山区人民政府指定单位按照5175元/平方米回购，停车泊位由仓山区人民政府指定单位按照10.78万元/个回购。该地块内历史建筑和有保护价值建筑须按照福州市名城委的相关保护方案执行。
另外，宗地2017-12号竞配建的社会公共保障房按照5700元/平方米回购。
▲ 宗地2017-12、20号地块航拍图（点击放大）
▲ 宗地2017-12、20号地块卫星图（点击放大）
万科奥体版块再添一子！
第二幅出让的是宗地2017-13号仓山区奥体16#地块，结果仅有万科一家举牌应价，最终【福州市万榕房地产开发有限公司】（万科）以底价8.44亿顺利摘下该地块，成交楼面价10796元/㎡，实际可售楼面价约21207元/平（仅供参考）。
▲ 地块出让指标
该地块为仓山区建新南路北侧，海峡体育中心周边4#安置房土地收储项目出让地块（奥体16#），土地面积为50.98亩，土地用途为住宅用地，商服（商业）用地。容积率要求1.0以上，2.3以下，限高18-50米。其中商业建筑面积不小于15000平方米，不超过20000平方米。该地块起始价为8.44亿，起拍楼面价约10796元/平。
▲ 宗地2017-13号地块区位示意图（点击放大）
该地块须提供住宅建筑面积3万平方米、商业建筑面积1.5万平方米、90个标准停车泊位，用于统筹安置，其中：住宅由福州市土地发展中心按照6420元/平方米回购，商业由仓山区人民政府指定单位按照6420元/平方米回购，停车泊位由仓山区人民政府指定单位按照17.93万元/个回购。
另外，宗地2017-13号竞配建的社会公共保障房按照7290元/平方米回购。
▲ 宗地2017-13号地块航拍图（点击放大）
建发斩获仓山淮安滨江地块
第三幅出让的是宗地2017-14号仓山区原省委党校金山校区地块，由于限制回购条款少，该幅宗地也成为今天参与竞买人数最多的地块。
最终经过激烈竞夺，【福州兆兴房地产开发有限公司】（建发）以27.17亿+配建28800㎡公租房竞得该地块，溢价率27.8%，成交楼面价23006元/㎡，实际可售楼面价约31490元/平（仅供参考）。
▲ 地块出让指标
宗地2017-14号地块位于仓山区淮安半岛，上下店路西侧，是原省委党校金山校区地块，面积97.33亩，土地用途为住宅用地，商服（商业）用地，容积率要求1.0以上，1.82以下（含1.82），限高18-36米。其中商业建筑面积不少于6600平方米，不超过8000平方米。
该地块起拍价为21.26亿元，起始楼面价约18002元/平，是本次出让中起拍楼面价最高的一幅地块。当然，这也与该地块的回购等附加条款少有直接关系。
▲ 宗地2017-14号地块区位示意图（点击放大）
另外，宗地2017-14号竞配建的社会公共保障房按照6390元/平方米回购。
▲ 宗地2017-14号地块航拍图（点击放大）
该地块地处淮安古地，有独特的人文历史风貌，环境优美宜居，出色的江景资源，使它在众多地块中脱颖而出，交通配套方面，未来通过淮安路（在建）可通达三环快速路。邻近地铁5号线（规划）农大站。地块周边规划有3个公交首末站，但现有周边缺少大型商业购物中心（配套）。周边仅两家地产开发项目，具有一定市场空间。
平安再下一城！获五四北瞰湖地块
第四幅出让的是宗地2017-15号新店片区棚户区改造H2地块，最终，【深圳市盛毅投资管理有限公司】（平安）波澜不惊以底价17.67亿竞得该地块，成交楼面价12738元/㎡，实际可售楼面价约21845元/平（仅供参考）。
▲ 地块出让指标
宗地2017-15号地块位于晋安区居住主题公园南侧，是新店片区棚户区改造H2地块，地块面积83.23亩，土地用途为住宅用地，商服（商业）用地，容积率要求1.0以上，2.5以下，限高18-80米。其中商业面积不小于14000平方米，不超过20000平方米。
该地块起拍价为17.67亿元，起始楼面价约12738元/平。
▲ 宗地2017-15号地块区位示意图（点击放大）
宗地2017-15号须提供5.0025万平方米住宅、1.5万平方米沿街独栋商业用房、90个标准停车泊位由福州市城乡建设发展总公司进行回购。住宅、商业回购价格按照5715元/平方米确定；停车泊位回购价格按照13.88万元/个确定。
另外，宗地2017-15号竞配建的社会公共保障房按照6390元/平方米回购。
▲ 宗地2017-15号地块航拍图（点击放大）
地块地处五四北片区，闹中取静，经过几年的发展五四北居住氛围激增，项目周边多条道路可接驳地铁1号线。项目所在的西凤路（规划）可接驳福州北向第二通道（在建）通过东三环抵达全城。不过，目前地块周边缺少大型医疗配套。
保利、世茂、碧桂园、个人瓜分桂湖地块
随后出让的是位于桂湖板块的四幅宅地，总出让面积为409.8亩，总起拍价 26.8亿，平均起始楼面价均超过7600元/平。无论是体量、起拍总价、起拍楼面价都更甚以往。
最终，【保利（福建）房地产投资有限公司】以12.25亿竞得宗地2017-16晋安区宦溪镇罗汉村桂湖后垄小区地块一，成交楼面价7734元/㎡！
【上海韬颜企业管理有限公司】（世茂）以1.48亿竞得宗地2017-17晋安区宦溪镇罗汉村桂湖后垄小区地块二，成交楼面价7714元/㎡！
【福建省碧桂园房地产开发有限公司】以8.89亿竞得宗地2017-18晋安区宦溪镇罗汉村桂湖小区地块一，成交楼面价7686元/㎡！
值得注意的是，在最后一幅住宅地块的竞夺中，66号个人买家【蒋秀龙】独自力抗众多地产大鳄，以5.78亿+配建3600㎡公租房竞得宗地2017-19晋安区宦溪镇罗汉村桂湖小区地块二，成交楼面价10012元/㎡！
▲ 66号神秘买家力抗众多房企，令全场愕然！
这位神秘买家一时间也成为地产界热议的焦点，成为了这场波澜不惊的土拍盛宴上的“最佳主角”。
▲ 地块出让指标
具体地块来看：
宗地2017-16晋安区宦溪镇罗汉村，桂湖后垄小区地块一，地块面积197.98亩，纯住宅用地，容积率要求1.0以上，1.2以下，限高18米以下（含18米），起拍价12.09亿，起始楼面价约7633元/平。
宗地2017-17晋安区宦溪镇罗汉村，桂湖后垄小区地块二，地块面积23.98亩，纯住宅用地，容积率要求1.0以上，1.2以下，限高18米以下（含18米），起拍价1.47亿，起始楼面价约7662元/平。
▲ 宗地2017-16/17/18/19号地块区位示意图（点击放大）
宗地2017-18晋安区宦溪镇罗汉村，桂湖小区地块一，地块面积115.67亩，纯住宅用地，容积率要求1.0以上，1.5以下，限高18米-24米（含），该地块起拍价8.83亿，起始楼面价约7634元/平。
宗地2017-19晋安区宦溪镇罗汉村，桂湖小区地块二，地块面积72.17亩，纯住宅用地，容积率要求1.0以上，1.2以下（含1.2），限高18米以下（含18米），不得建设低层住宅。该地块起拍价4.41亿，起始楼面价约7639元/平。
宗地2017-16、17、18、19号竞配建的社会公共保障房按照5040元/平方米回购。
▲ 宗地2017-16/17/18/19号地块区位示意图（点击放大）
地块位于福州城北桂湖，依山傍水，自然景观优美，交通配套有绕城高速、北向第二通道（在建）以及桂湖公交首末站。地块属于纯住宅用地，总面积达到409.8亩！是福州土地市场近年稀缺的巨幅住宅地块，四幅地紧挨，比较适合连片开发。地处福州重点打造的桂湖温泉旅游项目之内，政策利好倾斜，未来发展看好。
另外，该地块属于晋安区，在福州”限购“板块之列，而目前片区内商住用地存量大，住宅产品较多，同质项目竞争激烈。
▲ 宗地2017-16/17/18/19号地块规划效果示意图（点击放大）
万科再获奥体一幅停车场地块
最后出让的是宗地2017-20号凤山路停车场地块！最终，【福州市万榕房地产开发有限公司】（万科）以1.034亿竞得该地块，奥体版块再次收获一幅停车场地块！
▲ 出让地块指标
宗地2017-20地块位于仓山区福湾路东侧，东岭路北侧，凤山路街头绿地地下，土地面积为52.33亩，土地用途为地面为公共管理与公共服务用地（公园绿地），地下为交通运输用地（停车场），起始价为0.514亿。
该地块要求地下开发层数为一层，建筑面积不超过30000平方米，社会停车泊位不少于500个，地面建筑限高不超过7米，地下停车库净空高度不低于3.6米。
更多精彩评测 及 2017年福州第三次土地公开出让现场直播
PC端请点击：http://zhuanti.lanfw.com/fuzhou/1707/0728tdpm/
移动端请点击：http://hudong.lanfw.com/index.php?m=topic&a=index&id=280&banner=1
近期福州土拍出让信息：http://m.lanfw.com/fz/newslist?cid=308#
