今日（10月17日）上午10点，福州市马尾区国土资源局举行2017年第五次国有建设用地公开出让，本次拍卖出让马尾区沿山西路北侧一幅54亩住宅用地，土拍依旧采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式。
本次土拍吸引了漳州招商地产、名城地产、碧桂园、正荣、三木、阳光城等六家知名地产商前来报名竞买。
该地块起拍伊始就陷入混战，正荣、名城、碧桂园、三木相互竞价，随后招商地产加入战局，土拍持续白热化，竞拍至80轮左右，名城地产直接叫价47760万达到限价标准，随后转入竞配建环节。
最终，正荣地产突出重围，以4.776亿+竞配建7200㎡成功斩获该地块，成交楼面价12751元/㎡（未扣除配建），据测算，实际成交楼面价约16571元/平。继2016年收获沿山东路地块（正荣悦澜山 均价约17000元/平）后，马尾老城区再下一城！【点击回顾土拍现场>>>】
▲ 地块位置示意图
马宗地2017-07号地块位于马尾区沿山西路北侧，地块总面积47750.2845㎡，实际出让面积36014.22㎡（约54亩），地块用途为居住用地（70年），容积率要求1.0以上、1.04以下（含1.04），建筑限高大于等于14米且小于等于30米。
该地块出让起始价31840万元，竞买保证金为9552万元，加价幅度为以100万元为单位的整数倍，起始楼面价约8501元/㎡。
▲ 地块出让示意图（数据来源：智恒）
该地块位处马尾老城区版块，背靠天马山生态公园，坐揽闽江水景资源，同时又享有马尾实验学校和实验幼儿园两所教育配套，属于公认的一幅优质低密度居住地块。
去年正荣以3658元/㎡楼面价轻松摘得马尾沿山东路商住地块，进入2017年，马尾土拍引发业界关注，地价也呈现上涨势头，位于君山的两幅低密度宅地地价均突破7000元/平，分别由三木和万科斩获。
▲ 地块详细指标
该地块要求成交地价款在合同签订之日起90日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50﹪，余款在合同签订之日起90日内付清）。另外，地块新建建筑按福州市政府2017年5月23日出台的《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）规定的标准实施。
签订土地出让合同之日起12个月内提供土地（按现状及其标高交地，由马尾镇负责具体交地事宜），交地之日起12个月内动工建设，动工之日起24个月内建成。
“土地热”再起
马尾地价上扬引发关注
▲ 马尾2015年至今住宅用地成交示意图
迈进2017年，琅岐首幅出让地块便点燃马尾土地市场，1月16日，中国铁建以7.035亿元+无偿配建9900㎡竞得马宗地2016-10号地块，成交名义楼面价3900元/㎡（实际楼面价约4381元/㎡）。该地块不仅成为马尾土拍历史上的首幅限价地块，同时成交楼面价也刷新琅岐峰值。
历经7.28福州土拍的小幅回冷，原本以为淡去“土地热”如今随着马尾快安、城区热门板块的宅地出让而再起。今年9月名城地产以6.69亿+竞配建13950㎡拿下快安地块，成交楼面价突破万元大关，达到14405元/平，而据测算，实际可售楼面价达到20684元/平。在当前市场调控风声日益趋紧的情况下，对于地产商的开发而言境况也越发严峻。
余粮充足
马尾今年仍有500亩用地待入市
据5月份公布的《福州市2017年度国有建设用地供应计划》，今年福州四城区供应量为800公顷（约12000亩），马尾区供应量为263公顷（约3945亩），其中马尾区中小套型商品房用地供应量为53公顷（约795亩）。
截止目前，马尾今年共出让7幅地块，除3幅工业用地外，剩余4幅基本为住宅用地，总出让面积约280.941亩。这也意味着，若按照供应计划，马尾区今年还要大约500亩左右商住用地待入市。不过，在今年仅余不到3个月的情况下，实现这么大体量宅地出让难度可谓不小。
2017正荣福州版图强势扩张
平潭、罗源、马尾已获四子
进入2017年，正荣集团在福州地产界的表现令人眼前一亮，先是于5月23日收获平潭金井湾2017G006地块（楼面价6010元/㎡），随后又在6月27日强势拿下平潭金井湾2017G007地块（成交楼面价7025.6元/㎡），刷新平潭地价峰值。【点击了解>>>】
▲ 正荣地产平潭项目分布示意图
进入下半年，正荣依旧没有停止福州扩张步伐，10月10日，正荣地产以3.845亿元斩获罗源城关53亩住宅用地，成功挺进罗源【点击了解>>>】。而今，又以4.776亿元达到限价标准的代价在马尾城区再下一城，让业界表露正荣深耕大福州的决心。
除此之外，在今年8月公布的2017中国民营企业500强榜单中，正荣集团成功上榜，并以504亿元的营业收入排在福建省第一，全国第97位，让世人再一次关注如今闽系房企的突飞猛涨。【点击了解>>>】
正荣集团成立于1998年，是一家拥有600多亿资产的大型综合类投资集团，业务涵盖“地产”、“服务”、“资本”三大领域，目前这“三驾马车”已呈现齐头并进的多元化发展格局。集团致力于打造成立足中国、面向世界，具有国际竞争力的一流投资控股集团。
正荣地产沿承集团19年的地产业务，投资项目已经遍布中国15座一二线城市，开发运营大中型项目近80个，荣获中国房地产百强企业23位、连续9年荣膺中国最佳雇主企业、中国房地产开发企业责任地产10强、中国房地产公司品牌价值TOP20。
