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再下一城!正荣10.66亿斩获平潭第五子!楼面价再刷新!

要闻 | 来源:蓝房网 2017-06-27 11:57:02 我要评论
[导读]今天(6月27日)上午,平潭试验区举行了今年第三次土地公开出让。最终,正荣以10.66亿元竞得平潭宗地2017G007地块,成交楼面价7025.6元/㎡,再次刷新了平潭土拍历史的单价纪录!

今天(6月27日)上午,平潭试验区举行了今年第三次土地公开出让。本次土拍由正荣、保利等多家开发商共同参与竞拍,经过156次举牌,最终,正荣以10.66亿元竞得平潭宗地2017G007地块,成交楼面价7025.6元/㎡,溢价率93.82%。该楼面价再次刷新了平潭金井湾土拍历史的单价纪录!

这也是正荣今年在平潭斩获的第二幅地块,为5月23日竞得金井湾2017G006地块(楼面价6010元/㎡)【点击了解>>>】,同时也是继正荣润海正荣御湖湾、正荣悦湖湾、正荣金井湾2017G006地块后,正荣集团布局平潭的第5个项目!

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▲ 地块出让示意图

宗地2017G007地块位于平潭顺意路(原北湖路)与兴港中路(原金井二路)交叉口西南侧,占地面积为52321㎡(约合78.48亩),土地用途为商服用地(40年)、住宅用地(70年),容积率要求大于1.0并且小于或等于2.9。该地块拍卖起始价为55000万元,根据容积率上限2.9测算,拍卖起始楼价为3625元/㎡。【更多出让信息>>>

出让公告内容显示,宗地项目须在交地之日起1年内开工,开工之日起3年内竣工。其中,社区服务中心、老年人日间照料中心、养老服务站等居民公益性服务设施由竞得人出资建设,验收合格后,产权无偿移交给政府并由政府使用管理。竞得人超过约定时间10个工作日未签订出让合同的,出让人有权终止供地,没收保证金。

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▲ 地块出让指标

该地块属平潭综合实验区金井湾组团,周边交通路网密集,交通十分便捷。周边配套有精英教育区、购物区中心、五星酒店、协和医院(大型综合性三级甲等医院)等重量级项目。

同时,地块毗邻如意湖内湖及牛寨山风景区,生活环境十分宜居。目前,地块周边竞品较多,有世茂云座写字楼、帝景苑、雍景苑、中建壶山项目等众多商住项目环伺。

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▲ 地块示意图

平潭入岛第一站

金井湾组团成开发商竞逐新热土

该地块位处金井湾组团与吉钓港组团交汇处,这里作为平潭入岛的第一站,也是平潭实验区的桥头堡,如今正逐渐成为实验区行政商业住宅中心。

这里不仅是平潭管委会大楼的所在地,也聚集了五星级酒店、平潭首个shoppingmall,5A甲级写字楼,以及封关大楼、重要港口等等。未来这里将以滨海新城和港口为依托,打造融滨水居住、商务办公、商业休闲、港口物流和保税加工为一体的特色综合滨海门户区。

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▲ 金井湾组团概念效果图

根据计划,2017年金井湾片区将实施重点项目81个,完成投资141亿元,新开工31个(包括金井湾市民广场、平潭第三实验小学等),建成竣工项目42个。在征地拆迁上,2017年,金井湾片区计划收储土地6000亩,拆除房屋170座2.5万㎡。

备受瞩目的定位前景以及日趋火热的开发进度,这里已然成为平潭全面发展战略布局上的重要一环。加上率先进驻的世茂海峡城、正荣润海等地产项目良好的销售成绩的带动下,金井湾正吸引越来越多开发商争相竞逐。

 

住宅供应不增反减

开发商布局平潭压力徒增

据了解,2017年度平潭综合实验区国有建设用地供应总量中,商服用地20公顷(300亩);住宅用地29.6公顷(444亩),其中:安置房用地5.6公顷(84亩),商品房用地24公顷(360亩)。

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2017年平潭综合实验区将重点完善小城镇建设乡镇的商服、住宅、能源、教育、文化等功能设施配套;同时完善县域交通网络体系,落实新建福州至平潭铁路用地、平潭火车站综合交通用地、环岛公路及岛内重点基础设施项目用地供应。

对比去年数据可以发现,今年平潭住宅供应量较2016年(504亩)减少一成多,而近七成用地供应为交通运输用地。在此情况下,地产商们布局平潭、加大市场住宅储备计划无疑将面对更多的竞争压力。

 

重视“双驱平潭”战略意图

四年斩获五子 彰显立足岚岛信心

上海、天津、平潭、马尾等自贸区,是正荣地产近年重点投资布局的战略性区域。其中尤为重视“双驱平潭”,对此正荣相关高管曾表示,在平潭拿地只是常规,“一年规范,两年夯实,三年提升”,正荣仍将以积极的投资策略和高品质项目助力自贸区开发。

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▲ 正荣地产平潭项目分布示意图

2014年正荣曾获得金井湾地块,随后打造的【正荣润海】项目以自贸大势旺销,首期产品将于去年年底交房。2015年、2016年正荣于岚城组团连下两城,【正荣御湖湾】项目以临湖前排为依托,再次获得岚岛青睐。此外,还在此基础上进行再升级,推出正荣平潭首个悦系列产品——【正荣悦湖湾】

2017年,正荣再次以高姿态相继拍得金井湾两幅地块,不难看出正荣地产对平潭市场信心满满。

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正荣集团成立于1998年,是一家拥有600多亿资产的大型综合类投资集团,业务涵盖“地产”、“服务”、“资本”三大领域,目前这“三驾马车”已呈现齐头并进的多元化发展格局。集团致力于打造成立足中国、面向世界,具有国际竞争力的一流投资控股集团。

正荣地产沿承集团19年的地产业务,投资项目已经遍布中国15座一二线城市,开发运营大中型项目近80个,荣获中国房地产百强企业23位、连续9年荣膺中国最佳雇主企业、中国房地产开发企业责任地产10强、中国房地产公司品牌价值TOP20。

 

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[编辑:徐良清]

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