今天（5月3日）上午9点，福清土地市场迎来2018年第4场土地公开出让！现场共拍卖音西街道、宏路街道3幅地块，总面积193370㎡（合290亩），总起拍价为18.5亿元。
据悉，尽管市场调控依旧不放松，本次福清土拍现场仍吸引了保利、金辉、三盛、世茂、融侨、正荣、华润、名城、阳光城等知名开发商。
▲ 土拍现场房企云集
最终，历经2个多小时的鏖战，三幅地块成功拍出，其中融侨福清版图连下两城，另一幅地块则花落世茂，成交总价为29.18亿元！最高溢价率达到75%！
▲ 土拍出让位置示意图
▲ 土拍出让结果一览
杀出重围！融侨8.48亿率先夺地
首幅出让的宗地2018拍-13号地块位于音西街道音西村，土地面积42175㎡（约63.26亩），地块用途为商服用地40年、住宅用地70年，容积率要求小于或等于3.3，地块起始价为48500万元。
另外，该地块需回购住宅约49805㎡，平均价格为5000元/㎡；回购地下标准停车位367个，平均价格为15万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。
▲ 地块位置示意图
拍卖伊始，金辉、融侨便展开竞夺，随后三盛、阳光城也加入车轮战，最终，历经约137轮竞夺，融侨突出重围，以8.48亿元率先斩获福清音西街道63亩优质宅地，溢价率约75%，平均楼面价6093元/㎡，据测算，扣除回购后实际可售楼面价约8374元/㎡，刷新福清土拍新峰值。
▲ 地块位置示意图
▲ 地块位置航拍图
该地块位于中联天玺项目东侧，清展路南侧，中环路西侧。紧邻“两馆一中心”，与福清一中音埔新校区（高中部）仅一街之隔，地理位置相对优越。目前周边新盘金辉城市广场售价约16000元/㎡，周边新拍地价包括名城&永鸿地块楼面价约7416元/㎡、7461元/㎡。
再下一城！融侨8.68亿福清连夺二子
第二幅出让的宗地2018拍-14号位于宏路街道，土地面积51203㎡（约76.8亩），地块用途为商服用地40年、住宅用地70年，容积率要求小于或等于3.2，地块起始价为49500万元。
该地块需回购住宅约42895㎡，平均价格4800元/㎡；回购地下标准停车位380个，平均价格为13万元/个。回购商铺约10886㎡，其中一层商铺5443㎡，平均价格为12000元/㎡；二层商铺5443㎡,平均价格为7000元/㎡；回购商铺区域地下标准停车位71个，平均价格为 14.55万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。
▲ 地块位置示意图
该地块竞夺同样陷入鏖战，依旧是三盛、金辉、融侨率先展开车轮战，战至后半程，世茂强势加入竞拍，最终历经约158轮缠斗，融侨力压世茂，以8.68亿元再次收获福清宏路街道一幅77亩优质宅地，溢价率约75%，平均楼面价为5298元/㎡，据测算，扣除回购后实际可售楼面价约6542元/㎡。
▲ 地块位置示意图
▲ 地块位置航拍图
该地块位于宏路街道，融侨锦江项目北侧，中联城西侧。周边新盘项目售价包括：华润中央公园13200元/㎡、中联名城15000元/㎡，福清名城紫金轩16200元/㎡。
12.02亿！世茂福清再拓一子
最后一幅出让的宗地2018拍-15号位于宏路街道，土地面积99992㎡（约150亩），地块用途为商服用地40年、住宅用地70年，容积率要求小于或等于3.0，地块起始价为87000万元。
该地块需回购住宅约105565㎡，平均价格为4800元/㎡；回购地下标准停车位837个，平均价格为13 万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。
▲ 地块位置示意图
该地块的竞夺引发金辉、世茂激烈缠斗，进入后半程，名城半路杀出，与世茂展开“双龙斗”，最终，经过长达160轮左右的酣战，泉州傲华（世茂）如愿以12.02亿摘下福清观音埔150亩宅地，溢价率38%，平均楼面价4007元/㎡，据测算，扣除回购后实际可售楼面价约5205元/㎡。
▲ 地块位置示意图
▲ 地块航拍示意图
该地块是本次土拍中面积最大的一幅地块，地块位于福清观音埔片区宏路街道溪下村，福清一中新校区（初中部）北侧。周边新盘项目售价包括：华润中央公园13200元/㎡、中联名城15000元/㎡，福清名城紫金轩16200元/㎡。
业内分析认为，尽管这三幅地块的竞拍激烈，但总体溢价水平及最终成交地价属于市场预估正常范围。一方面预示着目前不少开发商对于福清楼市的未来前景还是充满信心和期待。
另一方面，福清楼市中已经推出的和即将面世的纯新盘项目多达十几个，今年及后市的竞争将愈发激烈。这也将使得开发商在楼盘品质打造以后续服务等方面加大力度，对于购房者而言，选择空间将更广，无疑是一件好事。
