这也是福州市时隔近八年再次推出用地预申请制度后的首场土拍，属于经开发商意向报名确定后推出的地块，这也意味着本次拍卖将不会出现“流拍”情况。
由于本次出让的两幅宅地均需配建90%以上安置型商品房，故现场报名竞买的开发商寥寥无几，仅有两组竞买人。
最终，不到20分钟，两幅地块均以底价拍出，深圳中海建筑&深圳海泽工程联合体、福州市城投建筑各得一子，总成交价为12.18亿，总出让面积58.95亩。
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据悉，深圳中海建筑有限公司隶属于中国建筑国际集团有限公司，为中国海外集团在内地开展承建业务的工作平台，深圳海泽工程股东则为中海地产集团有限公司。
这也是中海在福州版图诞生的第七子，此前项目分别是中海寰宇天下（高新区）、中海金玺公馆（晋安）、中海凤凰熙岸（南通）、中海锦城（长乐）、中海紫御江山（仓山）以及中海观澜府（高新区），若算上中海凯骊酒店项目则是中海福州第八个项目。
▲地块位置示意图
宗地2018-45号是晋安区晋安河东侧，浦下旧屋区改造项目出让地块一（A），选址面积37055平方米（合55.58亩），出让面积35195平方米（合52.79亩），用途为住宅、商业、商务用地。容积率要求2.9以下（其中商业、商务建筑面积不低于10000平方米且不超过11000平方米），地块北侧建筑限高80米，南侧限高90米。
▲地块航拍实景图
浦下旧改项目选址面积为333.96亩，涉迁约4204户，目前地块拆迁已进入尾声。根据规划二类居住用地、商住综合用地，一所锅炉厂小学（暂名）、一所浦下中学（暂名）、一所18班幼儿园、公园绿城及规划道路等。
项目周边布局地铁4号线（在建）、滨海快线（拟建）换乘站点塔头站及岳峰镇北站，未来远景规划3号线穿过。同时地块东西可辐射东街口商圈及东二环商圈，休闲配套有金鸡山公园、晋安河公园等。
随后出让的宗地2018-44号地块同样波澜不惊，28号竞买人福州市城投建筑有限公司以底价1.31亿元顺利摘下该地块，平均成交楼面价11007元/平，安置型商品房建设比例95%，对接销售价格19300元/㎡。
▲地块位置示意图
宗地2018-44号是鼓楼区海潮路南侧，古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块六，土地面积4104平方米（合6.16亩），用途为住宅、商业用地。容积率要求2.9以下（其中商业建筑面积不少于1300平方米，不超过2400平方米），建筑限高60米。
该地块起始价13100万元，安置型商品房建设比例95%，对接销售价格19300元/㎡。
▲地块（原宗地2018-43号）航拍实景图
该地块曾作为宗地2018-12号、43号两次出让，均未能顺利出让成功。起始价从最初的2.72亿锐减一半至1.39亿，本次计划出让再下调至1.31亿元。其余条件基本不变，平均起始楼面价约11007元/㎡，最大可售商品房建筑面积仅约530平方米。
▲古乐路旧改项目航拍图
鼓乐路旧改项目旧改选址面积137亩，共涉及1891户。地块位于市区核心板块，周边分布有地铁2号线水部站，以及滨海快线（F1）闽都站。片区商圈云集、居住氛围浓厚，教育、医疗、休闲等生活配套醇熟完善。
今年9月20日，古乐路其余三幅地块成功拍出，分别被正祥、厦门顶斌实业（中建海峡）竞得，由于可售面积较少，地块基本底价成交。目前项目周边新盘较少，乌山九巷均价约4万/平，阳光城五一花园项目尚未启动，周边二手房均价范围约2.5-4万/㎡不等。
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