前言：如果说政策是城市发展的风向标，那么地铁无疑是这个时代的政策红利之下，城市发展的加速器。地铁先行的城市，成为这个时代的领跑者。而地铁能到达的区域，成为一座城市中的热土。
当地铁1号线于2016年开通试运营后，福州成为中国大陆第24个开通地铁的城市。之后我们看到了福州南北两个城市站点的互动、东街口的复兴，高新区的发展以及东二环商圈的兴起；我们从各大地产开发商争相竞地，居住红盘频频出现，看到了地铁对于居住区的影响。我们从地铁4号线、5号线、6号线和滨海快线等线路的规划，看到了政策对于东江滨、三江口等城市热土的加持！
这条南北贯穿的轴线，让我们见证了跟上这个时代的城市发展的“福州速度”，今年4月，伴随着地铁2号线的运行，福州正式进入双地铁时代，纵横交错的地铁线路，牵动了福州东、西、南、北四个区域的联动，迎来新一轮的城市发展跃级。
日前，又有一则重磅消息传来！根据福州日报报道，福州市发改委6月13日在12345便民服务平台回复表示，地铁2号线马尾延伸段线网规划已获批！这一重大进展的提速到来也意味着，2号线马尾延伸线离下一步设计、施工等阶段也越来越近了！
马尾地铁进展提速
配套工程、勘探已启动
事实上，近年来福州市、马尾区两级政府高度重视轨道交通2号线马尾延伸段的建设，该项目也频频曝出利好进展。
2018年7月
2号线延伸至马尾段环评对外公示
2018年底
2号线马尾延伸段方案获市政府批复
2019年2月
2号线马尾延伸段环评获国家生态环境部批复
2019年5月
2号线马尾延伸段已上报国家发改委
▲此前曝光的2号线马尾延伸线示意图
根据已批复的环评报告，2号线马尾延伸段工程起于2号线一期工程终点鼓山站，终于马尾港站，全长约16.88公里，全为地下线，设车站12座，平均站间距1.4公里。该工程串联了马尾区主要工业区、船政文化中心、大型居住区，有利于疏解马尾区东西向客流，有力地支持了马尾新城、快安新城近期规划重点发展地区。
同时，通过2号线将马尾与东二环、宝龙、万达等多个大型商圈，以及金融街CBD、北江滨CBD等多个商务办公区直接相连，进一步提速马尾迅达主城生活圈的速度。
目前，作为地铁二号线马尾延展段配套工程的马尾区港口路下穿工程项目正有序推进中，该工程包含马尾地铁三站两区间项目建设。该工程位于福州市马尾区起于江滨东大道，终于罗星路全长约3.1公里，建设工期3年，其中地上部分是港口路道路工程，地下部分预留规划轨道交通工程。
除此之外，早前有关马尾地铁的勘察工作也在各规划地铁站周边陆续启动。总体来看，马尾城区迎来“地铁时代”的步伐正坚实有力的迈出，市民也即将感受到地铁对于交通乃至生活各方面带来的显著提升。
马尾发展迎历史机遇
沿线地铁房备受热捧
翻开福州城市的规划宏图，可以发现，随着政府加大对福州新区、滨海新城为重心的“沿江向海”战略发展轴沿线建设投入，三江口马尾组团已然成为福州城区东进南下格局扩张的首站以及咽喉所在。
正所谓城市发展，路网先行。近年来，马尾三江口组团所在片区交通配套正迎来蝶变，包括三江口大桥、道庆洲大桥、地铁6号线、地铁1号线二期、东部快速通道、东南快速通道等重大路网工程接连启动。以三江口马尾为核心，10分钟抵达福州主城、长乐、30分钟直达滨海新城的大福州生活圈正呼之欲出。
如今，乘着五区叠加政策优势利好，马尾区发展又一次迎来历史机遇。随着今年地铁2号线的开通以及马尾延伸段的批复，不仅缩短了东西方向到主城区的距离，也带动了沿线所谓“地铁房”的需求。
众所周知，地铁作为城市未来发展的主动脉，所至地方一定是城市重点发展区域，和政策优先倾斜的区域。同时，伴随地铁的交通便利性和政府的重点支持发展，地铁沿线区域未来会有大量的人口不断涌入，形成越来越大的居住生活需求，区域的人口密集度和居住氛围会随之加快成熟，因而地铁沿线的发展潜力和发展速度毋庸置疑。
有业内分析数据显示，从一二线热点城市的物业升值来看，地铁从规划到开工这一过程，对房价一般有15%~25%以上的拉动，地铁开通后，沿线物业再次升值15%~25%，一些好的地段配套齐全的物业涨幅在50%~80%，商业租金涨幅更是50%以上。总体来看，地铁通车前物业的增值往往要大于通车后，尤其在规划期和施工期，物业增值最显著。
而纵观近年福州地铁线路的快速兑现，市民的投资置业理念早已从原本的“城市中心论”转变成“地铁周边论”，这一点从地铁2号线的影响便可以看出。
最新市场数据显示，目前地铁2号线沿线主城区内新盘房价大多已突破3-4万/平，如乌山九巷（实际售价逾4万/平）、中海金玺公馆（实际售价约3.8万/平），买一套三房户型首付接近100万！位于地铁2号线西的闽侯片区，中海寰宇天下（实际售价约2.2万/㎡），融创集团以成交楼面价9854.91元/㎡地价拿地，高新区土地热度不减。但这对于购房者来说却是两个难点：一个位于主城区却破3万的高价格，一个价格有盼头却远在闽侯。
相较于地铁2号线沿线楼盘而言，处于2号线马尾延伸线上且同属主城区的世茂远洋东江湾其预计售价不到2万/㎡，78㎡三房首付仅39万，与东二环仅福马路一路之隔，同属主城生活圈，价格近乎省了一半，这个性价比甫一入市就吸引了很多刚需和投资购房者的关注。据悉，该项目目前已经提前超额登记，开盘在即。
笔者认为，一方面，马尾地铁属于建设阶段，处于物业增值期，未来还有很大溢价空间，适合尽早入手。
另一方面，目前主城区房价水平整体仍处于高位，而政府目前重点打造宜居板块的马尾组团片区，房价相对属于价格洼地，十几分钟接驳东二环主城区，然而价格却省近一半，对于刚需客户而言不失为一个置业良机。
