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福州土拍上演“冰火两重天”!2大信号透露端倪!

要闻 | 来源:蓝房网 2019-07-05 16:10:53 我要评论
[导读]今天(7月5日)上午,福州市2019年第四次土拍打响,现场共出让城区9幅地块,另有2幅临时取消,其中5幅为大比例建设安置型商品房用地,起拍总价30.58亿。
今天(7月5日)上午

福州市2019年第四次土拍打响

现场共出让城区9幅地块

另有2幅临时取消点击了解

其中5幅为大比例建设安置型商品房用地

起拍总价30.58亿

 

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从现场拍卖席位分布来看

共吸引了约24家竞买人报名

 

其中不乏招商、永同昌、融信、正荣、禹洲、正祥、厦门国贸、蓝光、金科、大唐、中建海峡、大东海、福建一建等实力房企。

 

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最终历经一个半小时竞拍

9幅地块全部拍出

总成交金额35.79亿

其中三迪、永同昌瓜分四幅五四北省拖宅地

群升经过激战斩获鼓楼宅地

武夷实业则底价竞得桂湖宅地

 

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土拍简析

 

 

信号一 土地溢价大幅减少

 

 

2幅取消出让、4幅底价出让,本次土拍总溢价率17%,相较上一次土拍的34%,这一数值减少了一半。这些数据多少从侧面反映了出,近期福州土地市场持续火热的势头已经出现“降温”端倪

 

与上次土拍相比,同样有商服用地和仓储用地,但参拍热情明显不如此前,即便是成交的5幅地块,除鼓楼地块外,另外4幅平均溢价率也仅25%,虽然都是安置型商品房用地,不过相比此前30%-40%,甚至逼近50%的溢价率水而言平,本次土拍同样略显不足。

 

尽管鼓楼梅峰地块超过120轮的竞拍(溢价70%)稍微挽回一些“热度”,不过与该地块市场稀缺、区位优、总价低存在一定关系。

 

 

信号二 多家传统房企身影未见

 

另外,随着近一年来福州持续增大土地出让,融侨、阳光城、世茂、三盛等房企的土地储备逐渐饱和,接下来开发商们对城区土地的选择也将愈发挑剔,从本次土拍出让多家本土开发商未出席可见一斑。不过这也给外来房企或中小房企重返舞台的机会

 

而从下半年开始,城区多个安置型商品房的陆续入市,对于开发商的产品去化也提出了不小挑战。

 

另一方面,城区多个旧改进程的延缓甚至暂停【点击了解】,接下来市场上手握大笔补偿款的购买群体也将减少,这一轮从今年三月以来楼市短暂的“小阳春”似乎也即将迎来尽头

 

 

具体结果如下

↓↓↓

 

 

武夷实业底价摘得桂湖纯宅地

福州北再添一家实力房企

 

 

 

首先出让的是宗地2019-28号晋安区桂湖苑西侧地块,作为本次土拍唯一一幅不含安置房的宅地,该地块采用“限地价、控房价、公开摇号”方式出让,地块起始价4.92亿元,最高限价7.37亿元。

 

不过略显出人意料的是,现场仅有一家举牌应价,最终中国武夷实业股份有限公司以底价4.92亿摘下该地块,成交楼面价6010元/㎡

 

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宗地2019-28号晋安区桂湖苑西侧、垅头路南侧地块,面积45483平方米(合68.22亩),用途为住宅、商业用地,容积率上限1.8,其商业建筑面积不少于2500平方米,地块限高30米。

 

该地块位于桂湖片区核心位置,紧邻桂湖文体中心、晋安区医院桂湖分院、桂湖九年制学校、汇雅温泉酒店,周边生活配套规划齐全,不过目前板块成熟度尚在开发建设中。地块同时临近绕城高速桂湖服务区和加油站。

 

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桂湖板块自2018年7月来时隔一年再次有宅地出让,不过去年两幅宅地最终因政策因素择机出让。桂湖上一次成功拍出地块还要追溯到两年前,当时成交楼面价约7-8千/㎡,该板块楼面价曾一度突破1.5万/㎡,不过随后有3幅退地

 

目前桂湖板块存量较大,去化压力较大。在售项目有阳光城保利源溪里山、世茂国风晋安、龙登山居岁月、碧桂园正荣悦玲珑、福州温泉城晋安府、九里芳华等。片区参考房价12000-15000元/㎡,别墅价格1.5-2.2万/㎡左右。

 

 

扩展阅读:武夷实业

中国武夷实业股份有限公司是以房地产业为基础、投资开发为重点、外向型经济为主导的资金、技术、管理密集型国有控股大型企业 ,由福建建工集团总公司独家募集设立,于1997年7月15日在深圳交易所挂牌上市的股份公司。

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中国武夷先后在香港、澳门、菲律宾等多个国家和地区以及北京、南京、长春、重庆、福州、厦门、泉州、漳州、南平等城市设立子公司、合资公司和分支机构。

 

目前,中国武夷在福州开发的住宅项目有:【武夷花园】、【武夷嘉园】、【武夷春晓】、【武夷长乐苑】、【武夷国际城】、【武夷绿洲】、长乐【武夷·书香名邸】、永泰【武夷澜郡项目】等多个项目。

 

 
 

 

 

 

 

鼓楼热土引爆超120轮激战

群升时隔多年再拓土市中心

 

 

与桂湖宅地底价出让形成鲜明对比的是,宗地2019-37号鼓楼区梅峰蛇山旧改地块则引发房企逾百轮激烈竞夺。

 

该地块起始价1.89亿元,竞拍伊始,包括群升、正祥、三迪、厦门国贸、永同昌在内的多家竞买人纷纷举牌叫价,随后进入群升与厦门国贸两家房企的“车轮战”。最终历经124轮举牌,福州群升置业有限公司以3.21亿成功竞得该地块,平均成交楼面价16945元/㎡,溢价率70%

 

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这也是群升时隔多年再次挺进福州城区,上一次公开市场上拿地还要追溯到2009年。事实上,近期群升频繁活跃在福州城区、闽侯土地市场,今年5月曾因为上街镇宅地与大唐展开激烈争夺。

 

作为老牌房企,群升曾在福州台江、闽侯等地开发了群升国际、群升白马郡群升江山城等知名楼盘。

 

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宗地2019-37号是鼓楼区玫瑰山庄东侧的梅峰蛇山周边旧改项目,面积8611平方米(合12.92亩),用途为住宅、商业用地,容积率上限2.2,限高36米。

 

该宗地须建设可建住宅建筑面积的70%的安置型商品住房按照17550元/㎡均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。

 

项目须提供3000平方米商业建筑面积,由鼓楼区人民政府指定单位按照成交楼面地价+3400元/㎡建安成本回购。

 

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该地块地处鼓楼中心,二环路西侧,背靠梅峰山体公园,临近左海西湖,周边还有总院、梅峰小学等教育医疗配套,生活成熟度高。

 

地块所处板块近年来土地出让较少,周边在售新盘更是凤毛麟角,属于稀缺资源,未来市场上具有一定的竞争力,该地块可售面积不到5000㎡。周边新盘鼓楼金茂府参考售价4万/㎡以上

 

 

各下两城

永同昌、三迪瓜分五四北宅地

 

 

 

五四北板块本次集中推出4幅宅地,主要集中在省拖片区周边,最终福州永同昌投资发展有限公司、福州高佳房地产开发有限公司(三迪)各斩获二子,成功瓜分四幅地块。

 

其中——

 

三迪5.72亿竞得宗地2019-31号地块,楼面价9135元/㎡,溢价率28%,竞拍轮数约28轮。

 

三迪5.48亿竞得宗地2019-32号地块,楼面价9347元/㎡,溢价率27%,竞拍轮数约13轮。

 

永同昌4.52亿竞得宗地2019-34号地块,楼面价10063元/㎡,溢价率20%,竞拍轮数约10轮。

 

永同昌4亿竞得宗地2019-36号地块,楼面价10099元/㎡,溢价率22%,竞拍轮数约7轮。

 

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宗地2019-31号是晋安区原省拖出让地块地块三,面积28855平方米(合43.28亩),用途为住宅、幼儿园,容积率上限2.17,限高60米。该宗地须建设90%安置型商品住房,按15500元/㎡均价销售

 

宗地2019-32号是晋安区八一水库雨洪公园西垅安置地,面积29314平方米(合43.97亩),用途为住宅,容积率上限2.0,限高60米。该宗地须建设90%安置型商品住房,按14540元/㎡均价销售

 

宗地2019-34号是晋安区新店厦坊村旧改地块二,面积16042平方米(合24.06亩),用途为住宅用地,容积率上限2.8,限高80米。该宗地须建设80%安置型商品住房,按照15148元/㎡均价销售

 

宗地2019-36号是晋安区新店厦坊村旧改地块一,面积15843平方米(合23.76亩),用途为住宅用地、社会停车场。容积率上限2.5,限高80米。该宗地须建设80%的安置型商品住房,按15148元/㎡均价销售

 

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宗地2019-31号、32号、34号、36号地块位于五四北片区,当前板块路网、配套日趋完善,随着地铁1号线通车之后,居住氛围也越加浓厚,当前该板块内存在较多的竞品项目,潜在存量较大,未来将竞争激烈。

 

4幅地块需配建80-90%的安置型商品房用地,可参考周边项目世茂云图 (售价2-2万/㎡左右,目前已售罄),周边商品住宅均价约2.5-2.6万/㎡。

 

 

 

 

两幅商服用地底价拍出

大东海、三坊七巷保护开发各获一子

 

 

福建永辰祥科技有限公司(大东海实业旗下)以3.75亿底价竞得2019-29号地块,成交楼面价8880元/㎡。

 

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宗地2019-29号是台江区江滨中大道以北、鳌峰支路以东的海峡金融商务区I地块,面积11115平方米(合16.67亩),用途为商务办公用地,起始价3.75亿元。

 

该项目不得设置单元式办公或公寓式办公单套产权建筑面积不低于200平方米

 

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福州市三坊七巷保护开发有限公司以2.26亿竞得2019-35号地块,楼面价29451元/㎡。该地块位于三坊七巷景区附近,旅游资源丰富,商业及生活配套齐全。

 

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宗地2019-35号是鼓楼区八一七北路以东、安泰河南侧的朱紫坊西入口(延安中学北侧)出让地块,面积5124平方米(合7.69亩),用途为商业用地。

 

该地块可建设地下商业建筑面积不超过3800平方米,建筑层数不超过2层,核心保护范围内传统建筑应按照原有高度控制。该宗地涉及文物保护应符合有关法律政策规定,项目已部分建设。

 

 

 

福州烟草公司底价竞得五四北仓储地块
 

 

福建烟草公司福州市公司以底价1.93亿元竞得宗地2019-30晋安区新店外环路北侧、绕城高速东侧地块,成交楼面价3220元/㎡,面积39978平方米(合59.97亩),用途为物流仓储用地

 

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该项目建成后由竞得人100%自持,不得分割转让、出售。竞得人在签订土地出让合同的同时,与晋安区政府签订建设项目履约监管协议,自合同签订之日起,连续五年在晋安区税收增量总额不得少于3亿元,此后每年区级税收不少于6000万元。

 

 

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[编辑:徐良清]

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