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刚刚！房贷基准利率下调5个基点
11月20日，全国银行间同业拆借中心发布新LPR，一年期LPR报4.15%，相当于目前一年期中期借贷便利（MLF）利率加点90BP；五年期LPR报4.80%，相当于目前一年期MLF加点155BP。两期限LPR均较上月下调5BP，但与MLF的点差继续保持不变。
| 日期 | 1年期LPR | 5年期以上LPR |
| 8-20 | 4.25% | 4.85% |
| 9-20 | 4.20% | 4.85% |
| 10-21 | 4.20% | 4.85% |
| 11-20 | 4.15% | 4.80% |
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降息早有先兆
11月5日，央行宣布降低1年期中期借贷便利（MLF）利率5个基点；
11月18日，央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。
这两者跟LPR又是什么关系呢？
从今年8月20日开始，是在“全国银行间同业拆借中心”，由18家银行对贷款利率报价之后，计算出平均值向全社会发布，作为贷款利率的基准。
LPR利率有1年和5年以上两种期限，前者主要是给企业贷款参考的，后者是房贷利率。
18家银行报价的基础，或者说最重要的参照物，就是1年期中期借贷便利（MLF）的利率。
而5年期以上LPR降息，将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。
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专家解读
财经评论员刘晓博：
易居研究院智库中心研究总监严跃进：
1、调整背景
此次LPR利率下调，进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。类似利率下调，客观上也使得房贷本身的压力减少，对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义，进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。
2、调整效应
根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元，具有积极的降低负担的效应。
3、后续市场展望
从后续市场表现看，近期市场观望情绪继续增加，而类似LPR利率下调客观上使得房贷的压力会减少，这也有助于后续购房者的积极入市。到了年底房企的降价促销力度增大，相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市，进而有助于带来更多的市场交易活跃态势。
中原地产首席分析师张大伟：
1、这是2015年来的首次基准利率降低。猪肉最近不涨了，降息通道已经打开，货币宽松周期刚刚到了。未来2个月资金成本将明显下调。
2、楼市调控政策在宽松，上海并不是5年不改非普标准，那是文件有效时间并非政策有效时间。
3、楼市窗口期到了，对比一下2018年四季度，楼市2020年初的小阳春很可能再次出现。最近二手房新盘都明显开始活跃了。
对于购房者来说，窗口期到了！
资深经纪人、淘房前线创始人谢林锋：
此次利率下浮一方面是基于今年宏观经济及GDP增速进行调整，另一方面是刺激房贷市场，进一步降低房贷成本，有效发挥住房消费循环能力。
对于楼市来说，这是一个非常利好的政策，降低房贷成本首先会激发消费置业者积极入场，降低购房成本，同时也对于购房群体起到推动作用。
4. 结语
中国房价是政策下的市场经济行为，因为政策的不可预料，导致我们几乎无法准确预测楼市走向。
然而，作为刚需，最佳做法无非是不追高，努力去寻找性价比最合适的房子。
而对于当下的福州楼市来说，交易量下滑，价格回撤见底，缓慢下跌，意味着量价周期下的淘笋机会已经到来。
