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晋安鼓山镇又一旧改项目启动征收!货币补偿价格曝光!

要闻 | 来源:蓝房网整理 2020-07-14 14:45:06 我要评论
[导读]进入2020年,晋安区鼓山镇持续推进东三环片区(沿山片)旧改任务,如今该项目已进入尾声,鼓山镇又一征迁项目于日前启动。

进入2020年,晋安区鼓山镇持续推进东三环片区(沿山片)旧改任务,如今该项目已进入尾声,鼓山镇又一征迁项目于日前启动。

 

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征收指挥部

 

今年7月1日,晋安区后屿及周边地块旧屋区(成套房)项目正式启动。据悉,此次鼓二村(成套房)项目征收涉及鼓二新村、鼓山供销社,项目征收指挥部位于原海西茶叶城后侧。

 

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征收位置示意图

 

据悉,由于此次征收地块属于后屿及周边地块旧改项目,征收补偿方案总体也按照2018年补偿标准。被征收户补偿款的发放时间将根据签约工作进展及业主单位拨款情况,按搬迁顺序号予以发放。

 

根据网友提供的后屿片征收补偿案例测算(仅供参考),以一套产权面积100㎡的私有住宅方面为例。

 

若选择货币补偿,区位补偿价为14800元/㎡,加上旧房补偿费、公摊补偿、货币奖励及其他杂项,预计合计货币补偿款约2.6-2.7万/平。

 

具体如下↓↓↓

 

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后屿旧改项目

后屿旧屋区是晋安区2018年最大的旧改项目,资金量突破百亿元、征收面积超过百万平方米。

 

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后屿旧屋区位于福新东路以南,前横路以西,凤坂河以东,总占地面积约790.68亩,涉及鼓一、鼓二、鼓三、鼓四4个村,房屋征收面积约120万平方米,总户数约4200户。

 

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晋安后屿旧改项目地处茶会新城板块,临近前横路、福马路等主干道,周边规划有地铁2、4号线站点,同时紧邻东二环泰禾商业圈、连潘规划商住区、晋安湖公园、软件园晋安分园及福兴经济开发区。周边规划有鼓山中心小学、二十中学(拟扩建)、晋安区中医院(规划)等。

 

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目前周边在售/待售项目旭辉公元大观、大东海晋棠府、旭辉后浦项目、龙湖天璞郡等,片区新房售价约2.9-3.5万/㎡。

 

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2020年晋安区计划拆哪里?

 

根据晋安区年初透露的2020年旧改计划,今年将推进鼓山镇东三环片区(沿山片旧改)三远片区、新店鹅峰片区新店镇五四北平衡地A、B、C、D等等连片旧屋区改造征收房屋面积150万平方米同时加快洋下、浦下、省拖等25个征迁项目、1.7万户回迁安置,动建安置型商品住房110万平方米。

1)三远片区

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▲三远片区示意图

 

 

三远(远东村、远中村、远西村)旧屋区位于福马路以南,福光南路以东,远洋路以北,磨洋河以西,片区涉及三远村、清禄鞋厂及远东物流公司用地,总占地面积约762亩。房屋征收面积约93万㎡。总户数约总户数约3000户。

据悉,鼓山镇原计划待沿山片旧改项目结束后,下一步将启动三远片区旧改。不过,根据福州市土地发展中心于7月13日的最新回复,三远旧屋区土地报批等前期手续已办理完成,该项目暂无新的进展。具体的征收启动时间需由晋安区政府统筹安排

 

2)新店片区棚改地块

本次晋安区新店片区棚户区改造地块涉及鹅峰片、后山村、涧田村、省农科院等,包括A、B、C、D、K、I1、I2、I3、J1、J2、J3等多幅地块。根据早前征收计划清单,新店片区棚改地块总面积约3810亩,征收面积约105万平方米,征收户数约4047户。

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▲新店片区棚改A、B、C、D地块示意图(以实际为准)

 

3)南湖旧屋区是否列入今年计划?

晋安区南湖片区旧屋区改造已经列入晋安区三年旧改计划,因市财政资金问题,目前该项目暂缓启动。根据晋安区旧改办今年6月15日回复,目前未接到2020年南湖片区有拆迁任务

 

4)古城山公园旧屋区改造是否列入?

新店村古城山公园旧屋区改造已列入三年旧改计划,因市财政资金问题,具体启动时间尚不确定。古城小区目前没有拆迁计划。

 

5)井店新苑何时启动?

根据晋安区房管局最新回复,目前晋安区暂缓实施井店新苑项目的征收与补偿工作

 

6)五里亭茶叶市场周边旧屋区改造何时启动?

根据晋安区旧改办最新回复,五里亭茶叶市场周边旧屋区改造已经列入晋安区三年旧改计划,因市财政资金问题,项目启动时间尚不确定

 

 

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[编辑:徐良清]

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