日前，2021年中央财政支持
住房租赁市场发展试点项目清单公示
补助总金额5815.8万元
涉及鼓楼、仓山、晋安
6月2日，福州市房管局官网发布《关于2021年中央财政支持住房租赁市场发展试点项目的公示》。
公告显示，根据《福州市人民政府印发关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》等文件规定，经市房管局、市财政局、市资源规划局、市国有房产中心等部门会同各县（市）区住建（房管）、财政局评审会研究通过，现就2021年中央财政支持住房租赁市场发展试点项目予以公示。
公示时间为2021年6月2日至2021年6月8日。公示期无异议的，将按规定程序报市政府核拨相关补助资金。
附：中央财政支持住房租赁市场发展试点项目清单——
秀山租赁住房项目位于晋安区秀山路南侧、坂中路东侧，项目由龙湖开发（龙湖冠寓秀山租赁住房），占地面积10418㎡（合15.63亩）。
根据中央财政支持住房租赁市场发展试点项目情况表，此次获得补助的秀山租赁住房项目套数共773套，建筑面积约2.3558万方（套均面积约30平），补助标准为1000元/㎡，补助金额为2355.8万元。
去年12月24日，福州首次招标出让集体租赁住房用地，由龙湖冠寓中标，这是福建省首例成交的集体租赁住房用地，该项目将推出约700套长期租赁住房。未来秀山村项目将统一纳入福州市住房租赁市场服务监管平台，房源实现统一核验，统一发布，统一网签和统一备案。
上渡租赁住房（龙湖冠寓上渡租赁住房）位于仓山区原闽东电机厂及民天食品厂地块，项目同样由龙湖开发。
根据中央财政支持住房租赁市场发展试点项目情况表，此次获得补助的上渡租赁住房套数共1009套，建筑面积约3.34万方（套均面积约33平），补助标准为1000元/㎡，补助金额为3340万元。
该项目于去年12月16日招标出让，规划30-50㎡小户型，面向不同客群提供服务，全力保障福州新市民的租房需求。
与传统集中式租赁住房“人口密度高、公区面积小”不同的是，该项目背靠住宅项目，共享园林景观，里面还有一栋古厝正在做修缮。社区内配羽毛球场、乒乓球场、健身器材区等运动场，满足租户学习、休闲、娱乐、运动方面的日常需求。
据悉，目前龙湖冠寓上渡租赁住房项目正在加紧建设，这是福州最大的住房租赁项目，将于2023年7月开业，提供超1000余套住房，最大限度地满足福州市创新创业领域新市民的租住需求。
鼓楼映租赁住房位于鼓楼区原火巷旧改地块，项目由福州云盛天成置业有限公司（云盛&巨成）开发。
根据中央财政支持住房租赁市场发展试点项目情况表，此次获得补助的鼓楼映租赁住房套数共36套，建筑面积约1200平方米（套均面积约33平），补助标准为1000元/㎡，补助金额为120万元。
2020年8月28日，宗地2020-39号火巷旧改地块以最高限价6.96亿+配建1200㎡自持社会租赁住房建筑面积拍出。地块占地面积约20亩，用途为住宅用地，容积率3.0以下，限高80米。地块可建住宅总面积80%为安置型商品住房，按照19300元/㎡均价销售给指定对象。剩余可售商品住宅不到6800㎡。
福州首批11个租赁住房项目获中央支持
共5543套房源 补助2.2亿
近年来，福州积极落实“租购并举”的政策，通过多措并举，快马加鞭推进租赁住房建设，补齐大城市住房短板，筑牢民生保障底线。
2019年7月，福州市入选第一批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，同时也是开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。
2020年12月29日，福州市第一批次中央财政支持住房租赁市场发展试点项目公示。该批次共有11个项目，分布于仓山区、晋安区和长乐区（含滨海新城），房源合计5543套，补助金额为2.2175亿元。
以上项目大都是新出让不久的地块，官方对其补贴之快，足见福州大力发展租赁住房的决心。这些项目有的则已经动工建设，有的则计划2021年底建成投用，其他的新拍项目预计2-3年也会交房入住。
“为缓解租赁机构的投资压力，福州市在着力落实财政‘补’、金融‘扶’等措施的基础上，通过鼓励和引导大型品牌房地产开发企业和专业住房租赁机构参与租赁住房建设管理，为实行租赁住房‘低租金’提供了支持。” 福州房管局相关负责人告诉记者。
这也意味着，未来这些租赁公寓除了拎包入住外，其租金或将低于市场价。从而满足新市民的住房需求，抑制楼市过热。
福州今年加大集体租赁住房用地规模
保障新市民的住房需求
在去年12月18日闭幕的中央经济工作会议为2021年楼市定调，大篇幅部署住房租赁市场。会议特别提出要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜。降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。
集体租赁住房用地试点有助于保障新市民的住房需求。今年1月1日起，不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州落户，六县（市）、长乐区人员均可申请在五城区落户。
位于福州五四北的榕寓•战峰长租公寓项目
去年，福州市共推出3幅集体租赁住房用地，分别采取了作价入股（榕寓•战峰）、产权分割公开拍卖（龙湖上渡项目）、限地价公开招标（龙湖秀山项目）的模式试点。此外，福州市还把租赁住房供应与普通商品住房供应相结合，通过竞配建或直接配建方式建设租赁住房，加快构建“租售并举”的住房保障体系。
市自然资源和规划局相关负责人表示，今年福州将加大租赁住房项目供地，指标单列，供地量不少于去年。同时科学合理布局，优先考虑在地铁上盖和地铁延伸段等交通便捷的区域，安排租赁住房用地。
▲福州五城区现有含租赁住房项目示意图（仅供参考）
按照方案，2020至2022年，全市计划新增各类租赁住房10万套（间）。这些房源来自集体用地、国有出让用地、产业和高校集中区用地的新建项目，约5万套；工业厂房改建项目约1万套，以及盘活存量房源4万套。
根据福州自然资源和规划局统计数据显示，福州2019年-2020年已累计完成新增供应各类租赁住房8..56万套，培育和发展规模化租赁机构（经营租赁住房1000套以上）13家，将有效缓解满足人口增长而产生的巨大租赁需求。
在大力发展保障性租赁住房，解决新市民住房问题上，福州从政策支持到企业扶持，从分离租赁地价到倡导“小户型，低租金”模式，携手头部房企打造租赁住房标杆项目，不断践行“租购并举”，缓解高居住需求，将带来租赁住房市场的革新，重新定义租住生态，为“试点集体建设用地建租赁住房”打好样板。
此外，福州市也将全面落实租赁住房试点项目全过程、全链条监管机制，促进租赁住房试点工作规范有序推进，最终实现加大租赁住房供应的目的。
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