日前
福州市自然资源和规划局发布公告
决定于8月19日、20日公开出让
26幅国有建设用地使用权
总用地面积约1517亩，总起拍价约142.37亿
其中鼓楼、晋安、仓山共占18幅地块
长乐有7幅地块、马尾有1幅地块
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本次市区土拍以商住用地为主，共出让13幅
此外还有3幅养老地块、1幅商服地块
及1幅幼儿园地块
其中，三江口巨幅地块首次采用
“限地价、控房价、
竞限价商品住房建筑面积”
土拍看点简析
距离福州2021年第一次集中供地，已过去3个月有余，距离第一次集中拍地，也已过去整整两个月。整体来看，相比第一次集中供地的33幅地，本次供应地块有所降低，但却为近一年以来总体量、起拍总金额最大的一次土拍。
从本次福州四城区供应的地块来看，中心、东区、城南等热门板块均有土地供应，但是地段优势明显的地块都有不同程度的限制，有的是需要配置高比例的安商房，甚至为100%安商房。有的地块面积则较小，最小宅地仅11亩，位于鼓楼区核心板块。
出让的13幅住宅地中，仅4幅为纯商品房用地，其他均要配置较高比例的安置房和自持租赁房用地。
4幅纯商品房用地中，2021-41和2021-42均为20余亩的袖珍地块，从地理位置来看，且2021-41号地块需配建大体量商业，住宅可售极少。而位于红光村的2021-40号地块，面积适中，也是本次为数不多的值得关注的地块。
本次出让的4幅100%安商房地块，虽与普通购房者无关，但是从楼面价和对接价来看，仍有较大的利润空间（价差约为8000-12000/㎡），从此前土拍的情况来看，也会成为开发商关注的重点。（来源：克而瑞）
具体出让地块信息如下
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仓山区共出让9幅地块
是6城区中出让数量最多
出让总面积最大的
仓山区高旺路北侧，高浦路西侧，高旺路与高浦路交叉口西北侧出让地块，面积17505平方米（合26.26亩），用途为住宅用地，起始价39400万元，最高限价51300万元。
该宗地商品住宅销售指导均价为27500元/平方米；须建设1.7万平方米自持社会租赁住房。
仓山区南三环路与福峡路交叉口东北侧，原亚太汽车交易市场出让地块，面积24903平方米（合37.35亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地（其中商业建筑面积不低于1000平方米，不超过2000平方米），起始价26300万元，最高限价34200万元。
该宗地商品住宅销售指导均价为23500元/平方米；须建设1.5万平方米自持社会租赁住房。
宗地2021-39号位于仓山区岐阳三路南侧、岐阳四路北侧、马航洲河东侧，三江口出让地块二十一，选址用地面积310288平方米（合465.43亩），出让用地面积247896平方米（合371.84亩），用途为住宅、商业/商务、幼儿园、小学用地，容积率上限2.74，建筑限高150米。地块需配建回购商贸楼3.2万平方米（商业8000平方米、办公24000平方米）及150个地下停车位；建设全龄化养老设施建筑面积2000平方米；配建公交首末站建筑面积不少于5000平方米；地块全装修比例应达到60%以上。
该地块起始价468200万元，最高限价608700万元。该宗地商品住宅销售指导均价为24000元/平方米。
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仓山区林浦路与下洋路交叉口东南侧，三江口出让地块十三，选址用地面积138294平方米（合207.44亩），出让用地面积127867平方米（合191.8亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地、公共管理与公共服务（幼儿园、小学）用地，起始价120900万元，最高限价157200万元。
该宗地商品住宅销售指导均价为24000元/平方米；须配建安置型商品房10万平方米，销售均价为14400元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设2.5万平方米自持社会租赁住房；建设商贸楼（商业）建筑面积3000平方米；建设全龄化养老设施建筑面积2000平方米。
仓山区天马佳园北侧、环岛路北侧、胪祥路东侧，胪峰雅苑周边旧屋区改造地块，选址面积77102平方米（合115.65亩），出让用地面积61747平方米（合92.62亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地、交通服务场站（社会停车场）用地，起始价106200万元，最高限价138100万元。
该宗地商品住宅销售指导均价为23000元/平方米；须配建安置型商品房10.2万平方米，销售均价为14400元/平方米，由福州市土地发展中心回购；建设商贸楼（商业）建筑面积7200平方米；建设全龄化养老设施建筑面积2000平方米。
仓山区连江南路东侧、龙福机电市场南侧，江南CBD出让地块十，面积6167平方米（合9.25亩），用途为商服（商业、商务）用地（其中商业建筑面积不超过4000平方米）起始价11800万元。
仓山区南三环快速路南侧，环岛路北侧地块，面积36431平方米（合54.65亩），用途为社会福利设施（养老）用地，起始价10200万元。
仓山区金塘路以北，市福利中心东侧出让地，面积14291平方米（合21.44亩），用途为社会福利设施（养老）用地，起始价5000万元。
仓山区上下店路西侧用地，面积4408平方米（合6.61亩），用途为公共管理与公共服务（幼儿园）用地，起始价1300万元。该宗地不接受联合体投标。
晋安区共出让8幅地块
数量仅次于仓山区
晋安区福马路北侧，浦乾路东侧，红光村及周边地块旧屋区改造项目出让地块一，面积31860平方米（合47.79亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地（商业建筑面积不低于2000平方米、不超过3000平方米），起始价150300万元，最高限价195400万元。
该宗地商品住宅销售指导均价为32000元/平方米；建设全龄化养老设施建筑面积2000平方米。
晋安区福马路南侧，原汇侨实业有限公司地块，面积14165平方米（合21.25亩），用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地（商业商务建筑面积不少于18000平方米、不超过20000平方米），起始价58100万元，最高限价75600万元。
该宗地商品住宅销售指导均价为33000元/平方米。
晋安区绕城高速北侧，斗顶新苑出让地块三，面积18362平方米（合27.54亩），用途为住宅用地，起始价27900万元，最高限价36300万元。
该宗地商品住宅销售指导均价为20000元/平方米。
晋安区新店镇汤斜村，绕城高速公路以南，原生物工程学院出让地块二，面积24964平方米（合37.45亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地（其中商业建筑面积不低于4000平方米且不超过4500平方米），起始价28900万元，最高限价37600万元。
该宗地商品住宅销售指导均价为20000元/平方米；须建设安置型商品房2.49万平方米，销售均价为15948元/平方米，由福州市土地发展中心回购；建设商贸楼（商业）建筑面积3000平方米。
晋安区三环路以东，泰康山庄南侧，三环新苑三期出让地，面积28208平方米（合42.31亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地（其中商业建筑面积不少于1000平方米、不超过1100平方米），起始价19400万元，最高限价25300万元。
晋安区三环路东侧，三环新苑四期出让地，面积29291平方米（合43.94亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地（其中商业建筑面积不少于2000平方米，不超过2100平方米），起始价19700万元，最高限价25700万元。
晋安区三环路东侧，原福州海王制药公司及周边旧改地块，选址用地面积66747平方米（合100.12亩），出让用地面积62749平方米（合94.12亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地（其中商业建筑面积不少于2000平方米、不超过2100平方米，配建幼托建筑面积不少于5040平方米），起始价41800万元，最高限价54400万元。
宗地2021-46、47、48号须全部建设安置型商品房，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购。
晋安区三八路东侧、连江北路西侧地块，面积17622平方米（合26.43亩），用途为社会福利设施（养老）用地，起始价8500万元。
位于鼓楼区西洪路以北，梦山路以南，西洪路原市民政局宿舍地块，面积7331平方米（合11亩），用途为住宅用地，起始价9400万元，最高限价12300万元。
该宗地须全部建设安置型商品房，销售均价为20100元/平方米，由福州市土地发展中心回购。
仓山、晋安、鼓楼
首次尝试全新的出让方式
本次拍卖出让宗地采取
电子交易系统网络报名现场拍卖模式
招标出让宗地
采取现场报名现场投标模式
宗地2021-37、38、40、41、42号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式拍卖出让。
宗地2021-39号采用“限地价、控房价、竞限价商品住房建筑面积”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高者得的原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制价，转为竞限价商品住房建筑面积多者的原则确定竞得人，竞价阶梯须是630平方米（户型为50平方米两套、60平方米三套、70平方米五套）的整数倍。
当竞价轮次+竞自持社会租赁住房（或限价商品住房）轮次达到竞价轮次最高次数或可售部分住宅全部转为租赁住房（或限价商品住房）时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。竞价轮次最高次数=（最高限价-起始价）/加价幅度，按上靠取整确定，起始价不计入竞价轮次。
宗地2021-43、44、45、46、47、48、49号采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。
宗地2021-50号按照价高者得原则拍卖出让。
宗地2021-37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50号的拍卖活动于8月19日上午9:30在福州市行政服务中心（鼓楼区温泉公园路69号）三层交易大厅举行。
宗地2021-51、52、53、54号根据报名截止时的投标人数确定出让方式，且招标工作分别定于8月23日、8月24日、8月25日、8月26日举行。按照土地报价、技术方案和商务三项综合评分最高原则确定中标人。
宗地2021-51、52、53号均要整体经营，不得分割转让。
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