国贸7.33亿摘高新区今年唯一宅地！1幅取消出让

今天现场进行榕高新2021-03号地块的出让，参与房企为国贸、建发两家厦门国企。最终，国贸（福州榕悦房地产有限公司）仅加价一轮，便以7.33亿元成功斩获该地块，成交楼面价10143元/㎡，溢价率1.4%。这也是高新区今年唯一成功出让的商品住宅用地。

另一方面，自2019年首进福州，至今国贸地产福州地区已布局10子，十天内先后斩获台江闽江北CBD宅地及高新区宅地。据了解，此番国贸高新区版图再次扩张，该地块未来有望开发国贸学原三期。

据统计，2019年，高新区宅地成交5幅，总面积218.42亩；2020年，高新区宅地成交4幅，总面积272.99亩。然而今年高新区宅地仅成交1幅，总面积仅38.72亩，创近年新低。

然而，目前高新区市场整体表现却与地市表现截然不同，国贸学原一、二期首开去化均超过九成。整体来看，高新区新房市场在现阶段整体呈现供不应求的形势。或许明年随着上街建平村、马保村、马排村、新洲村等地区征收开发推进，高新区海西园周边及南屿将扩大土地出让规模。

值得一提的是，就在上周（12月2日），闽侯刚刚取消出让宗地2021-13号上街一幅临江住宅用地。昨日（12月9日），高新区也取消了榕高新2021-04号百亩瞰江宅地的出让。

闽侯一周时间连续取消两幅优质商品住宅用地的出让，背后也凸显福州土地市场当前的“窘境”。业内认为，临近年底，再加上资金环境偏紧、房地产市场降温的大背景之下，房企“躺平”的情绪仍在延续，竞拍更为谨慎。在此背景下，地方国企不得不扛起责任，上演年底土拍的“独角戏”。

此次出让地块规定地块商品住宅销售指导均价分别为21000元/㎡。这也是高新区出让地块商品住宅销售指导均价首次突破2万大关，一举超过保利上街宅地（保利阅云台）规定销售均价为20837元/平，创造闽侯公布出让地块商品住宅销售指导均价以来历史新高。

据了解，2020年福州高新区宣布提高片区住宅备案价格，其中福银高速以北片区为18845元/㎡、福银高速以南片区为16845元/㎡。

今年5月，位于高新区福银高速以北的国贸学原首次开盘，一期住宅备案均价达到18999元/㎡，二期住宅备案均价涨至19280元/㎡。当前闽侯限价已放宽，商品住宅备案价正呈现小幅上涨趋势。不过未来销售价格仍需以市场实际情况为主。

 宗地榕高新2021-03号 位于上街镇马排村，用地面积25810.16㎡(合38.72亩），用途为居住用地，容积率上限2.8（商业计容面积占比3%），限高80米，地块应按要求实施装配式建造（占比20％以上）。地块起始价7.23亿，起始楼面价10004元/㎡，最高限价9.399亿，楼面价上限13006元/㎡。地块商品住宅销售指导均价为21000元/㎡。

 宗地榕高新2021-04号（取消出让） 位于上街镇马排村，用地面积64329.4㎡（合96.49亩），用途为居住用地，容积率上限2.5（商业计容面积占比3%），限高80米。竞得人需配建一所9班幼儿园（用地面积4100㎡，建筑面积3272㎡）。地块应按要求实施装配式建造（占比20％以上），地块应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。起始价16.02亿，起始楼面价9961元/㎡，最高限价20.826亿，楼面价上限12950元/㎡。地块商品住宅销售指导均价为20500元/㎡。

两幅地块均位于海西园高新南片，临近高新大道、乌龙江大道两大主干道，可经浦上大桥快速直达市区。根据公布的控规示意图，未来地铁3号线、A1线拟途径该片区（具体以实际批复为准）。

榕高新2021-03号地块北侧为规划绿地公园，部分楼层具有一定瞰江观景优势，榕高新2021-04号地块临近高岐湖及乌龙江，部分楼层同样具有瞰江观湖景观优势。

配套方面，地块周边分布有高新万达广场、正荣财富中心、群升广场、紫光科技园、紫光浦上商业小镇（在建）等多个商业中心及企业研发办公群，片区配套正陆续完善。其中，高新区第二小学（暂名）正在开展控规调整相关工作，力争早日动建。周边还预留高岐初中、高中用地。
 

◆ 本次出让宗地拍卖均采用“限地价、限房价、公开摇号”方式，当报价达到最高限价（溢价30%）后，转为通过现场摇号方式确定竞得人。同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。

◆ 地块受让人自土地交付之日起9个月内取得《桩基施工许可证》或《建筑工程施工许可证》并开工；开工后30个月内竣工。

◆ 受让人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，并全部公开对外销售。

◆ 福州高新区管委会有权对上述地块商品住宅的预售及销售价格进行限制。地块开发企业须按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。项目建成后须按照房管部门确定的销售最高限价（均价）销售。