商改住！福州又一CBD"降高"！3幅200米地块限高被砍

6月30日，福州市长乐区资源规划局发布一则控规调整公告。根据相关纪要精神，原则同意启动滨海新城核心区4幅地块控规调整程序，涉及调整面积约140亩。

现长乐区资源规划局已按程序启动规划调整程序，于今年6月26日通过专家评审会。现将本次规划对外公告，公告为期30日。

本项目位于福州滨海新城核心区，下横楼路北侧、冰心东街南侧、沙尾路及漳江路东侧、扬帆路西侧。规划范围108976平方米（约163.46亩），涉及调整面积93238平方米（约139.9亩）。

拟调整地块现状为农村宅基地、河流水面、水田等。

拟调整范围涉及已批用地福州滨海新城2018年第16号地块、福州滨海新城2018年第8号地块（CBD商业项目），用地类型商业用地、商务用地，地块北侧为CBD输配环项目。

根据金茂滨海智慧科学城规划示意图来看，此次调整地块原规划商务中心，限高160-220米，原本计划布局多栋200米+写字楼，共同构筑滨海新城CBD。

此次调整适当增加居住用地，可完善职住平衡、促进产城融合，同时有助于加快CBD片区综合开发，优化片区功能结构。

原规划

调整后

拟将350182-32-D-22、32-G-01、32-G-11地块用地性质由商业商务综合用地均调整为商住综合用地。调整后，三幅地块容积率上限由5.6-6.0全部下调至2.5，限高从160-220米全部下调至80米。

32-F-12地块用地性质由商务用地调整为商业商务综合用地。调整后，该地块容积率上限从7.0下调至4.5，限高从200米下调至160米。

根据规划，福州滨海新城中部沿海区域将布局约4平方公里的CBD，按照城市副中心的商务、商业集中区打造成为福州可看海的副城区。并打造以总部经济、金融商务为主要产业集群的福州新区核心区示范性现代化国际新城。