11月20日上午，时隔2个多月后，闽侯县（不含高新区）今年第五次公开出让终于打响，上一场闽侯土拍还是南通镇百亩纯商品房用地出让，最终因竞买人不足流拍。本次出让的三幅地块均位于上街镇，土地用途为商住用地，总出让面积124亩，起始总价为5.455亿。
由于本次出让地块均需大比例配建安置型商品房其中，最高建设比例达到98%以上（注：几乎全建安置房），故今日土拍现场竞买人寥寥无几，时至岁末，传统房企们均未出席。
最终，三幅地块均以一轮叫价（加价100万）成功拍出，分别被闽侯城兴开发、福州渠城置业及个人买家瓜分，总成交价为5.485亿。
土拍概览
今年截至目前，闽侯县已推出8幅地块，其中七幅为安置型商品房用地，除竹岐闽越水镇旁一幅地块溢价15.5%拍出外，另外五幅近乎底价成交。还有一幅计划12月4日出让。【点击了解>>】
其中，三幅地块均为坤鸿建设发展（市建设发展旗下）竞得，除了竹岐苏洋安置房项目外，其他两幅地块备案名定为坤鸿美域、坤鸿滨江。另外三幅被其他房企及竞买人竞得。
唯一一幅纯商品房用地（非安置型商品房用地）位于南通镇，其于9月7日出让时遭遇罕见流拍，随后调整价格后计划于12月7日再次出让【点击了解>>】
本次土拍地块一览
宗地2018-05号位于闽侯上街镇侯官村，土地面积29791.3平方米（合44.69亩），用途为住宅、商服用地。地块容积率要求2.0以下，建筑限高36米。
竞得人需沿着地块南侧规划路建设3000平方米商业用房，由上街镇政府按4075元/平回购。另外需建设安置型商品房40005平方米（约占可建住宅比例七成），按7239元/㎡均价定向销售。
该地块起始价2.235亿，最终成交价2.245亿，平均楼面价约3768元/平。竞得人福建省闽侯城兴开发有限公司为国有控股企业。
▲地块位置示意图（点击放大）
宗地2018-06号位于闽侯上街镇榕桥村，土地面积9988.2平方米（合14.98亩），用途为住宅、商服用地。地块容积率要求2.2以下，建筑限高60米。
竞得人需沿沿规划路布置建设1600平方米商业用房，由上街镇政府按4915元/平回购。另外需建设安置型商品房13005平方米（占可建住宅比例约七成），按7239元/㎡均价定向销售。
该地块起始价7200万，最终成交价7300万，平均楼面价约3322元/平，其竞得人为个人买家王羽。
▲地块位置示意图（点击放大）
宗地2018-07号位于闽侯上街镇美岐村，土地面积42888.5平方米（合64.33亩），用途为住宅、商服用地。地块容积率要求2.3以下，建筑限高60米。
竞得人需沿地块东北侧源江路布置建设3000平方米商业用房，由上街镇政府按4915元/平回购。另外需建设安置型商品房93600平方米（占可建住宅比例约98%，若扣除公共服务设施面积则基本全部建安置房），按7239元/㎡均价定向销售。
该地块起始价2.5亿，最终成交价为2.51亿元，平均楼面价约2544元/平，竞得人为福州渠城置业有限公司。
▲地块位置示意图（点击放大）
