闽侯（不含高新区）今年首场土拍敲定！
日前，闽侯县自然资源和规划局发布2023年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告，拟于6月15日上午9:30出让宗地2023-1号甘蔗街道一幅住宅用地。
这也是闽侯今年出让的第二幅宅地。在此之前，高新区首场土拍将于5月30日率先打响，届时将出让上街旗山湖北侧住宅用地【点击了解>>】。
甘蔗宅地降价40%再“上架”
允许建设立体生态住宅
宗地2023-1号地块位于甘蔗街道化龙、三英村旧改二期，土地面积24207㎡（合36.31亩），实用地面积20749㎡（合31.12亩），用途为居住用地，容积率上限2.8，计容公共服务设施面积不小于1490㎡。建筑限高80米。沿宗地西侧和南侧应退让约10米绿化带，由受让人出资建设，对外开放使用。机动车主出入口应设置于西侧规划路。本项目如建设立体生态住宅，应按闽侯县立体生态住宅项目规划管控要求执行。
地块起始价2.73亿，最高限价4亿，可售面积参考起始楼面价4823元/㎡。本宗地商品住宅销售备案均价为17003元/㎡。
该地块曾作为2022-02号宗地于去年3月30日拍卖，由于无人报名，惨遭流拍。此次第二场上架拍卖，出让条件大幅放宽。包括起拍价骤降40%，起拍楼面价从8千锐减至5千/平，销售备案均价则下调850元/㎡，并允许建设立体生态住宅【点击了解>>】。
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宗地编号 |
2022-02号 |
2023-1号 |
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起始价 |
4.6亿 |
2.73亿 ↓ |
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起始楼面价 |
8126元/㎡ |
4823元/㎡ ↓ |
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最高限价 |
6.07亿 (溢价32%) |
4亿 (溢价46.5%) ↓ |
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最高楼面价 |
10723元/㎡ |
7066元/㎡ ↓ |
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备案均价 |
17853元/㎡ |
17003元/㎡ ↓ |
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备注 |
可建设立体生态住宅 |
◆ 拍卖采用“限房价、控地价、公开摇号”方式，当报价达到最高限价后，转为公开摇号方式确定受让人。
◆ 受让人应在2024年7月27日前（交地起9个月内）开工；应在2027年7月27日前（开工起36个月内）竣工。
◆ 项目装配式建筑占比不低于30%。
◆ 商品房预售许可条件必须满足建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一（含地下部分）。
◆ 开发商在申请预售许可前，应在闽侯县选择商业银行作为商品房预售资金监管银行，开设预售资金监管账户，并按规定缴存、使用预售资金。允许开发商凭闽侯县内中资大、中型银行出具的保函置换新建商品房预售资金监管账户中的重点监管资金，置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需资金额度的70%。
◆ 本宗地竞得人销售商品房过程中，不得价外加价违规销售、不得捆绑精装修销售、不得捆绑车位销售、不得利用“学区房”炒作、销售合同不得含有以格式合同、通知、声明、告示或者其他方式作不公平、不合理的约定，或者作减轻、免除其承担民事责任等霸王条款。
该地块位于甘蔗街道旧城改造区域，南临昙石山大道，西临江洲路。北侧为闽侯县第三实验小学（原瀛洲小学）及附属幼儿园用地（计划于2024年秋招前交付投入使用），东侧现状为闽侯县卫生局。
周边还有县实验中学、万家广场、时代广场、昙石山历史文化街区、昙石山博物馆、闽都民俗园等配套。此外，地铁8号线拟在周边设置站点（以实际批复为准）。不过地块北侧有两处保留古建需留意。
甘蔗片区此前热度高涨，象屿、国贸、正荣均以最高限价摇号拿地，片区楼面价纪录也达到10399元/㎡，目前甘蔗片区出让地块最高销售备案均价为17853元/㎡（象屿项目）。周边在售住宅有象屿美的·公园天下、国贸润原，均价约1.5万/㎡。
附此前地块设计方案（已实际开发为准）——
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