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回归冷静!马尾两幅宅地仅4轮就拍出!阳光城正荣各添一子

要闻 | 来源:蓝房网 2017-11-20 09:16:20 我要评论
[导读]今天(11月20日)上午,福州市马尾区国土局举行今年第六次公开出让,结果令人意想不到的是,战斗不到4轮,阳光城、正荣便成功收获两幅商住地块。

今天(11月20日)上午,福州市马尾区国土局举行今年第六次公开出让,本次土拍将拍卖城区及亭江镇闽亭两幅商住地块,总面积99亩,总起拍价8.04亿。本次土拍依旧采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式。【详细土拍出让信息点击>>>

据了解,参与本次竞买的开发商仅有阳光城、碧桂园、正荣、景祈等4家,较此前有所减少。结果令人意想不到的是,战斗不到4轮,阳光城、正荣便成功收获两幅商住地块。

点击回顾土拍现场

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土拍现场颇为冷清

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阳光城底价4.14亿收获马尾城区瞰江地块

 

首先出让的是马宗地2017-08号地块,参与报名的仅有阳光城、闽侯景祈商贸两家,结果出人意料的是,仅仅1轮,阳光城便以底价4.14亿成功摘得该幅地块,据测算,该地块参考楼面价约12540元/㎡。

这也是阳光城集团自阳光城SOHO阳光城山与海后,布局马尾市场的第三个商品房项目。

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▲ 宗地位置示意图

马宗地2017-08号地块位于马尾城区,地块面积18808.99㎡(合28.2亩),其中住宅用地面积15087.84㎡,用途为商服用地40年、住宅用地70年、幼儿园用地50年。地块住宅部分容积率要求小于等于2.6,限高60米。地块起始价为41400万元,起始楼面价约8466元/㎡(未扣除回购)。

地块要求设幼托一处(12班),建筑面积不少于3200平方米,不大于3900平方米,应单独设置于项目用地南侧,由竞得人负责配建,通过验收后,产权移交给马尾区政府教育部门。另外该地块竞得人应提供住宅面积13575平方米、商业用房1600平方米,采取限价回购方式作为安置房,由马尾区土发中心回购,回购单价为6780元/平方米。

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▲ 地块出让指标

该地块位处马尾火车站周边,沿罗星西路主干道,未来周边规划地铁2号线延伸线站点,同时紧邻马尾城区商业中心,周边分布海军医院、文化馆等生活配套,且有一定瞰江景观优势。

但该地块回购条件较多,且配建幼托一处,起拍参考楼面价已达到12540元/㎡。目前周边新盘马尾正荣财富中心均价约20000元/平,正荣悦澜山均价约18500元/平。

 

仅4轮!正荣3.93亿收获亭江镇地块

 

随后出让的是马宗地2017-09号地块马尾亭江闽亭地块,参与报名的仅有阳光城、碧桂园、正荣三家,结果同样波澜不惊,仅仅4轮,正荣地产便以3.93亿成功收获该幅地块,成交楼面价约3330元/平。

据悉,这也是继马尾正荣财富中心、正荣悦澜山、正荣宗地2017-07号项目后,布局马尾的第四个项目,也是今年在马尾斩获的第二个住宅项目。

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▲ 宗地位置示意图

马宗地2017-09号位于马尾区亭江镇闽亭,地块总面积47199.64㎡(合70.8亩),用途为商服用地40年、住宅用地70年、幼儿园用地50年。地块住宅部分容积率要求小于等于2.5,限高60米。地块起始价为39000万元,起始楼面价约3305元/㎡。

该地块要求配建幼儿园用地位于地块东南角,用地面积不低于5193平方米,建筑面积不低于4000平方米且不高于4900平方米,通过验收后,产权移交给马尾区政府教育部门。另外,地块还要求配建一处社区居家养老服务站。

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▲ 地块出让指标

该地块马尾亭江镇近年首幅出让的商住地块,地块沿104国道,具有一定瞰江景观优势,且周边在建亭江互通,未来可通过东部快速通道直达福州城区及长乐机场。另外,但离亭江镇区中心有一定距离,生活配套仍在规划建设中。

目前亭江新盘包括信通游艇湾、天裕长岛湾,参考均价约10000元/平。

 

“土地热”逐渐退烧

马尾地价终回归冷静

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▲ 马尾2015年至今住宅用地成交示意图

迈进2017年,琅岐首幅出让地块便点燃马尾土地市场,1月16日,中国铁建以7.035亿元+无偿配建9900㎡竞得马宗地2016-10号地块,成交名义楼面价3900元/㎡(实际楼面价约4381元/㎡)。该地块不仅成为马尾土拍历史上的首幅限价地块,同时成交楼面价也刷新琅岐峰值。

紧接着马尾快安、城区热门板块的多幅宅地相继高溢价出让,马尾今年地价上扬势头一度令业界关注。然而,在经过福州四城区及马尾持续不断的土地供应政策影响下【扩展阅读:758亩!福州城区将出让13幅地块!首推共有产权房】,原本紧张的土地市场开始出现了缓和迹象,部分商住地块已经出现低溢价甚至底价成交。

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业内认为,一方面,政府出让地块设定的起始价更加接近市场水平,开发商利润空间得到限制,拍地愈发冷静,另一方面,受到年底最新调控紧缩政策以及大环境影响,开发商对当前地块储备和未来销售前景的考量更加谨慎。

业内预计,短期内福州土地市场整体将呈现“退烧”趋势,这对于福州楼市的健康发展将是个积极信号。

 

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[编辑:徐良清]

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