4月30日，福州市自然资源和规划局发布《关于2020年第四次公开出让国有建设用地使用权的补充公告》，拟对即将拍卖的帝封江两幅地块进行调整。
具体如下——
今年4月1日，福州市自然资源和规划局发布2020年第四次土拍出让公告，决定出让仓山区帝封江两幅商住用地，总出让面积1132.52亩（其中住宅用地588.3亩），起拍总价104.18亿元。
根据规划，两幅地块合计将打造成三条地铁交汇，集商业、住宅、写字楼、幼儿园、中小学为一体，总体量逾百万方的超级城市综合体项目。
▲帝封江片区总体设计鸟瞰图
宗地2020-22号是仓山区帝封江片区，三环路南侧，规划帝封江路北侧，帝封江片区出让地块一，选址面积452688平方米（合679.03亩），出让面积375620平方米（合563.43亩，其中住宅用地面积292.8亩），地块用途为住宅、商业、商务、幼儿园、中小学、轨道交通用地，容积率上限1.54，限高50米，地块起始价51.72亿元，平均起始楼面价8941元/㎡，最高限价67.24亿元。
该地块8万平方米的商业需自持经营，不得分割销售，集中位于J、K地块。J地块应设置集中式商业，该项目（除B、D、J地块外）不得设置单元式办公。L地块小学由竞得人无偿建设。
宗地2020-23号是仓山区帝封江片区，环岛路北侧,帝封江片区出让地块二，选址面积468154平方米（合702.23亩），出让面积379393平方米（合569.09亩，其中住宅用地面积295.5亩），用途为住宅、商业、商务、幼儿园用地，容积率上限1.37，限高50米，地块起始价52.46亿元，平均起始楼面价10093元/㎡，最高限价68.2亿元。
该地块8万平方米的商业自持经营，不得分割销售，集中位于E、F、G地块。该项目不得设置单元式办公。
两幅地块所在的帝封江片区位于福州中心城区南翼，周边分布三环路、螺洲大桥、南台大道，环岛路等交通主干道，同时片区还布局地铁4号线、5号线以及F1滨海快线三条地铁，交通优势显著。
另外，地块位于乌龙江畔，对望五虎山，内拥百亩茉莉花田，生态条件优越，使得帝封江地块具有一定的旅游、宜居特质。
从土地利用规划图上来看，帝封江片区东部商旅组团主要结合地铁三线换乘站帝封江站周围布局商业商务用地，中央景观轴上沿滨水规划商业商务用地。
景观轴南北生活组团规划多幅居住用地、中小学用地、幼儿园用地等。西侧康体组团规划体育用地、养老用地及绿地。
从配套上看，周边螺洲板块目前正在如火如荼开发中，包括海西佰悦城商贸综合体、首开螺洲地铁上盖综合体，同时规划打造螺洲温泉小镇及螺洲历史文化风貌区。
不过，帝封江板块尚处于开发初期，除了正在建设的帝封江地铁站及欢乐谷地铁站，片区内路网尚未成熟，北侧义序片区受机场因素影响，开发需视周边旧改征收进展。
目前螺洲板块在售楼盘有首开首开·螺洲温泉小镇|国仕府（约2.7元/㎡）、滨海橙里（约2.1万/平）、泰禾福州院子（别墅）、禹洲榕御（别墅）等项目，待入市项目为首开螺洲地铁上盖地块（可售楼面价约9905元/㎡）。预计未来帝封江地块限价约26500元/㎡。
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