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火爆!长乐土拍楼面价再破1.5万/平!创近三年新高!

揭密神秘“黑马”背景

要闻 | 来源:蓝房网整理 2020-06-19 16:38:04 我要评论
[导读]6月19日上午,长乐区今年第二次土拍火爆落幕,现场吸引逾20家实力房企报名参拍,最终历时2小时鏖战,6幅地块成功拍出!共吸金33.79亿!

6月19日上午

长乐区今年第二次土拍火爆落幕

现场吸引逾20家实力房企报名参拍

最终历时2小时鏖战

6幅地块成功拍出!共吸金33.79亿!

其中三幅宅地楼面价过万

长乐营前宅地最高拍出15502元/㎡!

创造近三年长乐区楼面价新高

 

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土拍解读
 

 

◆ 总体来看,本次长乐土拍尽管市场热情高涨,虽然逐渐取消“限地价竞配建”的拍卖模式,采用价高者得方式,不过房企举牌依旧谨慎冷静,成交楼面价基本符合业内预期,预估售价与目前周边新房价格相差不大,长乐核心板块房价水平仍将维持稳定发展,鼓吹长乐房价进入“三万时代”其实duck不必

 

◆ 纵观近三年的长乐土拍市场,可以发现,地铁6号线(明年通车)、滨海快线(在建)沿线住宅用地普遍较受欢迎,政府推地力度也主要集中在首占营前、鹤上、滨海新城等板块,另外伴随旧改启动,长乐老城区航城、吴航街道也陆续有地块入市

 

在这其中,离福州四城区交通更方便(道庆洲大桥明年通车)的营前首占热度居高不下,长乐老城区土地凭借稀缺及配套优势同样关注度颇高。除此之外,纯商品房地块也明显比含安置房地块更受市场热捧

 

◆ 克而瑞分析师解读认为,自从长乐撤市立区以来,助推长乐楼市一度走高,但政府为了维稳房地产市场,也推出了一系列举措,例如地块限售3-5年,即购房者在取得房产证满3-5年后,方可上市销售,以此进一步抑制投机等炒作楼市行为,本次出让地块也延续如此,这也是目前整个大福州土地市场最为严格的政策。

 

即便如此,长乐市场仍吸引众多房企争相入驻,其中不乏金茂等实力巨鳄。未来随着福州政府发展重心东进南移,优质科教医疗等资源落地滨海新城,长乐区所处的战略位置也愈发凸显,土地市场也将延续热度

 

 

 

具体地块成交结果如下

↓↓↓

兰园14.3亿夺营前地铁口滨水宅地
楼面价创近三年新高!

 

首先出让的是2020拍-7号营前地块,共有7家房企报名竞夺,包括中海,大东海,融信,融侨,美的,保利、兰园投资等。

 

该地块起拍价8.6亿元,最终经过约80轮激烈举牌,兰园投资力压融信,以14.3亿元成功摘下,溢价率66%,平均成交楼面价14805元/㎡,参考可售楼面价15502元/㎡!这也是本次土拍举牌轮数最多的地块。

 

 

值得注意的是,这也长乐住宅用地拍出的历史第三高楼面价,上一次超过这个价格还要追溯到2017年5月,当时同样位于营前地铁口附近的两幅宅地可售楼面价分别拍出15952元/㎡中海锦城、16444元/㎡(三盛璞悦滨江)

 

 

 

 

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资料显示,兰园控股集团有限公司是一家多元化集团公司,下辖20多个子公司,遍及广东、上海、福建、广西、河南、湖北、山西、黑龙江等地,业务横跨地产开发、钢铁实业、科技电商三大板块。

 

地产开发方面,兰园多次与阳光城、绿城、龙湖等房企合作,参与开发福州龙湖盛天兰园|春江天玺(闽侯南通)、福州杨柳郡(仓山)等项目,今年2月,兰园又与龙湖联合摘下宗地2020-01号晋安后浦优质地块。

 

 

 

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2020拍-7号地块位于长乐区营前街道和谐路西侧、三汊港北侧、洞江湖支路南侧,总用地面积53728㎡(合80.59亩),实际用地面积43905㎡(合65.86亩),用途为住宅、商业用地,容积率上限2.2。竞得人需无偿建设一座幼儿园。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续

 

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该地块位于长乐营前新区,临近地铁6号线营前站,地块方正平整且沿三汊港(洞江湖),景观条件突出。周边有三馆三中心(规划)、洞江湖公园、长乐区新区体育中心等公建配套,以及89新天地、万星青鸾广场等商业综合体。

 

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目前周边在售楼盘售价约1.8-2.5万/平,其中三盛璞悦滨江2.2万/平起,三盛璞悦府2.2万/平,世茂璀璨滨江2万/平,融创长乐壹号1.8万/平

 

 

三木7.43亿竞得航城下朱宅地
可售楼面价破万!

 

其次出让的是2020拍-8号航城下朱地块,共有6家房企报名竞夺,包括大东海,三木,金辉,融信,建发、龙芝等。

 

该地块起拍价4.3亿元,最终经过约50轮激烈举牌,三木集团力压龙芝,以7.43亿元成功摘下,溢价率73%,平均成交楼面价10753元/㎡,参考可售楼面价11681元/㎡!

 

如果对比去年3月拍出的世茂吴航地块(璀璨悦城 参考楼面价8532元/㎡),本次三木地块楼面价略有上涨。今年3月,三木集团曾摘下永泰城南地块,项目将由阳光城负责开发(阳光城愉景公馆)。

 

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2020拍-8号地块位于长乐区航城街道下朱村,规划榕航路两侧、爱心路北侧。实际用地面积34982㎡(合52.47亩),其中A地块为住宅用地,容积率上限2.2,需建设建筑面积750㎡商业按13631元/㎡回购给指定的村集体。B地块为商服(农贸市场)用地,竞得人需建设建筑面积4688㎡的农贸市场,按9116元/㎡回购给指定村集体。农贸市场需整体经营,产权不可分割销售、转让。C地块为停车场用地

 

地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

 

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该地块位于长乐航城街道下朱片区,根据规划,下朱片区总规划用地面积83.04公顷,按照城市功能定位,下朱片区依托临江伴山的自然资源优势,规划构建“一山、两轴、三组团”的总体空间布局结构,建设彰显自然山水,商业商贸突出、功能分区合理的城市综合区

 

另外,根据长乐教育专项布局规划,地块北侧拟规划一所航城中心小学(暂名),该项目已进入前期报批阶段,预计2021年动工。

 

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目前该片区尚处于开发初期,路网配套均有待建设,周边有世茂璀璨悦城,售价约18600元/㎡。

 

 

龙芝9.25亿强势回归长乐首占
溢价率高达97%

 

第三幅出让的是2020拍-9号首占地块,共有约10家房企报名竞夺,也是本次土拍报名人数最多的地块,包括中海、大东海、中南、三木、懋富、融信,三盛、保利、龙芝北京东亚新华投资等。

 

该地块起拍价4.7亿元,最终经过约66轮激烈举牌,龙芝地产力压保利,以9.25亿元成功摘下,溢价率97%,成为本次土拍溢价率最高的地块,平均成交楼面价11494元/㎡,参考可售楼面价12344元/㎡!

 

龙芝地产曾在长乐、连江开发有龙芝嘉华、长山碧水、龙芝商业广场、龙芝御景等多个项目,近年来频繁活跃在长乐连江土地市场伺机拿地。

 

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2020拍-9号地块位于长乐区航城街道龙津村西洋路东侧、院前路西侧。总用地面积38859㎡(合58.29亩),实际用地面积36579㎡(合54.87亩),用途为住宅、商业用地,容积率上限2.2。竞得人需建设建筑面积1881㎡商业按12403元/㎡回购给指定村集体。地块无偿配建社区文化活动中心。

 

地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

 

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该地块毗邻长乐首占新区核心,临近西洋路,同时可沿岱岭隧道(在建)直通鹤上板块,交通便利。周边分布有长乐人民公园、中天恒基广场(吾悦广场)、长乐一中首占分校、首占中心小学、外语外贸幼儿园(在建)、长乐区医院等全方位配套。

 

目前周边在售楼盘售价约1.6-2.2万/平,其中三盛璞悦府二期售价2.2万/平,中发首府2.2万/平,中茵·天俊珑璟台约1.9万/平,长乐澜山约1.8万/平、蓝光阳光城璟月约1.69万/平

 

 

吴航东关安置房地块仅一轮拍出
调整规划再入市

 

第四幅出让的是2020拍-10号吴航东关村地块,仅有1家房企报名该地块起拍价2.1亿元,最终经过1轮举牌,福州市长乐区建瓴房地产开发经营有限公司以2.12亿元成功摘下,溢价率1%,成交楼面价3891元/㎡。该地块住宅部分将全部用于建设安置房。

 

该地块前身为2019拍-12号农贸市场/停车场用地,由信之房地产于去年以1.14亿元竞得,不过如今调整用地规划后又重新入市。值得注意的是,竞买人建瓴房地产与稍早前摘下2020拍-3号营前地铁口安置房用地的晟鹏置业一样,均为长乐城投与长乐土地发展中心合资企业。

 

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2020拍-10号地块位于长乐区吴航街道东关村东鹤路南侧、凤翔路东侧。总用地面积36322㎡(合54.48亩),实际用地面积36322㎡(合54.48亩),用途为住宅、商服(农贸市场)用地,容积率上限1.5。

 

地块需建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房,按8945元/㎡均价予以回购,安置型商品房户型为45、60、75、90平四种类型。农贸市场需整体经营,产权不可分割销售、转让。

 

 

神秘个人竞得金峰镇15亩宅地
需建设7500㎡安置房

 

第五幅出让的是2020拍-11号金峰地块,仅有1家房企报名该地块起拍价5100万元,最终经过1轮举牌,个人竞买人以5300万元成功摘下,溢价率4%,平均成交楼面价2735元/㎡,参考可售楼面价4040元/㎡,该地块安置房比例约39%。

 

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2020拍-11号地块位于长乐区金峰镇金峰村,振兴路西侧。实际用地面积9690㎡(合14.54亩),用途为住宅用地,容积率上限2.0。地块需建设7500㎡的安置型商品房,按照5807元/㎡均价予以回购。户型配建比例为90平17套、105平11套、120平21套、135平17套。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续

 

目前周边新盘恒荣·唐宁壹号售价约12500元/㎡,长乐阳光城丽景湾售价9800元/平起,鼎弘·东湖湾2期售价约11000元/㎡。

 

 

营前拍出一幅袖珍商服用地
将建设农贸市场

 

第五幅出让的是2020拍-12号营前农贸市场用地,仅有1家房企报名该地块起拍价1550万元,经过一轮举牌,唯一竞买人长乐区营前社区股份经济合作社以1600万元成功摘下

 

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2020拍-12号地块位于长乐区营前街道滨江路南侧。总用地面积6484㎡(合9.73亩),实际用地面积6484㎡(合9.73亩),用途为商服(农贸市场)用地,容积率上限1.5。竞得人竞得后,需整体经营,产权不可分割销售、转让。

 

 

其他土拍规定

 

 

上述地块要求交地后九个月内开工,开工之日起两年内竣工。区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

 

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[编辑:徐良清]

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