6月19日上午
长乐区今年第二次土拍火爆落幕
现场吸引逾20家实力房企报名参拍
最终历时2小时鏖战
6幅地块成功拍出！共吸金33.79亿！
其中三幅宅地楼面价过万
长乐营前宅地最高拍出15502元/㎡！
创造近三年长乐区楼面价新高
◆ 总体来看，本次长乐土拍尽管市场热情高涨，虽然逐渐取消“限地价竞配建”的拍卖模式，采用价高者得方式，不过房企举牌依旧谨慎冷静，成交楼面价基本符合业内预期，预估售价与目前周边新房价格相差不大，长乐核心板块房价水平仍将维持稳定发展，鼓吹长乐房价进入“三万时代”其实duck不必。
◆ 纵观近三年的长乐土拍市场，可以发现，地铁6号线（明年通车）、滨海快线（在建）沿线住宅用地普遍较受欢迎，政府推地力度也主要集中在首占营前、鹤上、滨海新城等板块，另外伴随旧改启动，长乐老城区航城、吴航街道也陆续有地块入市。
在这其中，离福州四城区交通更方便（道庆洲大桥明年通车）的营前首占热度居高不下，长乐老城区土地凭借稀缺及配套优势同样关注度颇高。除此之外，纯商品房地块也明显比含安置房地块更受市场热捧。
◆ 克而瑞分析师解读认为，自从长乐撤市立区以来，助推长乐楼市一度走高，但政府为了维稳房地产市场，也推出了一系列举措，例如地块限售3-5年，即购房者在取得房产证满3-5年后，方可上市销售，以此进一步抑制投机等炒作楼市行为，本次出让地块也延续如此，这也是目前整个大福州土地市场最为严格的政策。
即便如此，长乐市场仍吸引众多房企争相入驻，其中不乏金茂等实力巨鳄。未来随着福州政府发展重心东进南移，优质科教医疗等资源落地滨海新城，长乐区所处的战略位置也愈发凸显，土地市场也将延续热度。
具体地块成交结果如下
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兰园14.3亿夺营前地铁口滨水宅地
楼面价创近三年新高！
首先出让的是2020拍-7号营前地块，共有7家房企报名竞夺，包括中海，大东海，融信，融侨，美的，保利、兰园投资等。
该地块起拍价8.6亿元，最终经过约80轮激烈举牌，兰园投资力压融信，以14.3亿元成功摘下，溢价率66%，平均成交楼面价14805元/㎡，参考可售楼面价15502元/㎡！这也是本次土拍举牌轮数最多的地块。
值得注意的是，这也长乐住宅用地拍出的历史第三高楼面价，上一次超过这个价格还要追溯到2017年5月，当时同样位于营前地铁口附近的两幅宅地可售楼面价分别拍出15952元/㎡（中海锦城）、16444元/㎡（三盛璞悦滨江）。
资料显示，兰园控股集团有限公司是一家多元化集团公司，下辖20多个子公司，遍及广东、上海、福建、广西、河南、湖北、山西、黑龙江等地，业务横跨地产开发、钢铁实业、科技电商三大板块。
地产开发方面，兰园多次与阳光城、绿城、龙湖等房企合作，参与开发福州龙湖盛天兰园|春江天玺（闽侯南通）、福州杨柳郡（仓山）等项目，今年2月，兰园又与龙湖联合摘下宗地2020-01号晋安后浦优质地块。
2020拍-7号地块位于长乐区营前街道和谐路西侧、三汊港北侧、洞江湖支路南侧，总用地面积53728㎡（合80.59亩），实际用地面积43905㎡（合65.86亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.2。竞得人需无偿建设一座幼儿园。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
该地块位于长乐营前新区，临近地铁6号线营前站，地块方正平整且沿三汊港（洞江湖），景观条件突出。周边有三馆三中心（规划）、洞江湖公园、长乐区新区体育中心等公建配套，以及89新天地、万星青鸾广场等商业综合体。
目前周边在售楼盘售价约1.8-2.5万/平，其中三盛璞悦滨江2.2万/平起，三盛璞悦府2.2万/平，世茂璀璨滨江2万/平，融创长乐壹号1.8万/平。
三木7.43亿竞得航城下朱宅地
可售楼面价破万！
其次出让的是2020拍-8号航城下朱地块，共有6家房企报名竞夺，包括大东海，三木，金辉，融信，建发、龙芝等。
该地块起拍价4.3亿元，最终经过约50轮激烈举牌，三木集团力压龙芝，以7.43亿元成功摘下，溢价率73%，平均成交楼面价10753元/㎡，参考可售楼面价11681元/㎡！
如果对比去年3月拍出的世茂吴航地块（璀璨悦城 参考楼面价8532元/㎡），本次三木地块楼面价略有上涨。今年3月，三木集团曾摘下永泰城南地块，项目将由阳光城负责开发（阳光城愉景公馆）。
2020拍-8号地块位于长乐区航城街道下朱村，规划榕航路两侧、爱心路北侧。实际用地面积34982㎡（合52.47亩），其中A地块为住宅用地，容积率上限2.2，需建设建筑面积750㎡商业按13631元/㎡回购给指定的村集体。B地块为商服（农贸市场）用地，竞得人需建设建筑面积4688㎡的农贸市场，按9116元/㎡回购给指定村集体。农贸市场需整体经营，产权不可分割销售、转让。C地块为停车场用地。
地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
该地块位于长乐航城街道下朱片区，根据规划，下朱片区总规划用地面积83.04公顷，按照城市功能定位，下朱片区依托临江伴山的自然资源优势，规划构建“一山、两轴、三组团”的总体空间布局结构，建设彰显自然山水，商业商贸突出、功能分区合理的城市综合区。
另外，根据长乐教育专项布局规划，地块北侧拟规划一所航城中心小学（暂名），该项目已进入前期报批阶段，预计2021年动工。
目前该片区尚处于开发初期，路网配套均有待建设，周边有世茂璀璨悦城，售价约18600元/㎡。
龙芝9.25亿强势回归长乐首占
溢价率高达97%
第三幅出让的是2020拍-9号首占地块，共有约10家房企报名竞夺，也是本次土拍报名人数最多的地块，包括中海、大东海、中南、三木、懋富、融信，三盛、保利、龙芝、北京东亚新华投资等。
该地块起拍价4.7亿元，最终经过约66轮激烈举牌，龙芝地产力压保利，以9.25亿元成功摘下，溢价率97%，成为本次土拍溢价率最高的地块，平均成交楼面价11494元/㎡，参考可售楼面价12344元/㎡！
龙芝地产曾在长乐、连江开发有龙芝嘉华、长山碧水、龙芝商业广场、龙芝御景等多个项目，近年来频繁活跃在长乐连江土地市场伺机拿地。
2020拍-9号地块位于长乐区航城街道龙津村西洋路东侧、院前路西侧。总用地面积38859㎡（合58.29亩），实际用地面积36579㎡（合54.87亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.2。竞得人需建设建筑面积1881㎡商业按12403元/㎡回购给指定村集体。地块无偿配建社区文化活动中心。
地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
该地块毗邻长乐首占新区核心，临近西洋路，同时可沿岱岭隧道（在建）直通鹤上板块，交通便利。周边分布有长乐人民公园、中天恒基广场（吾悦广场）、长乐一中首占分校、首占中心小学、外语外贸幼儿园（在建）、长乐区医院等全方位配套。
目前周边在售楼盘售价约1.6-2.2万/平，其中三盛璞悦府二期售价2.2万/平，中发首府2.2万/平，中茵·天俊珑璟台约1.9万/平，长乐澜山约1.8万/平、蓝光阳光城璟月约1.69万/平。
吴航东关安置房地块仅一轮拍出
调整规划再入市
第四幅出让的是2020拍-10号吴航东关村地块，仅有1家房企报名。该地块起拍价2.1亿元，最终经过1轮举牌，福州市长乐区建瓴房地产开发经营有限公司以2.12亿元成功摘下，溢价率1%，成交楼面价3891元/㎡。该地块住宅部分将全部用于建设安置房。
该地块前身为2019拍-12号农贸市场/停车场用地，由信之房地产于去年以1.14亿元竞得，不过如今调整用地规划后又重新入市。值得注意的是，竞买人建瓴房地产与稍早前摘下2020拍-3号营前地铁口安置房用地的晟鹏置业一样，均为长乐城投与长乐土地发展中心合资企业。
2020拍-10号地块位于长乐区吴航街道东关村东鹤路南侧、凤翔路东侧。总用地面积36322㎡（合54.48亩），实际用地面积36322㎡（合54.48亩），用途为住宅、商服（农贸市场）用地，容积率上限1.5。
地块需建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，按8945元/㎡均价予以回购，安置型商品房户型为45、60、75、90平四种类型。农贸市场需整体经营，产权不可分割销售、转让。
神秘个人竞得金峰镇15亩宅地
需建设7500㎡安置房
第五幅出让的是2020拍-11号金峰地块，仅有1家房企报名。该地块起拍价5100万元，最终经过1轮举牌，个人竞买人以5300万元成功摘下，溢价率4%，平均成交楼面价2735元/㎡，参考可售楼面价4040元/㎡，该地块安置房比例约39%。
2020拍-11号地块位于长乐区金峰镇金峰村，振兴路西侧。实际用地面积9690㎡（合14.54亩），用途为住宅用地，容积率上限2.0。地块需建设7500㎡的安置型商品房，按照5807元/㎡均价予以回购。户型配建比例为90平17套、105平11套、120平21套、135平17套。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
目前周边新盘恒荣·唐宁壹号售价约12500元/㎡，长乐阳光城丽景湾售价9800元/平起，鼎弘·东湖湾2期售价约11000元/㎡。
营前拍出一幅袖珍商服用地
将建设农贸市场
第五幅出让的是2020拍-12号营前农贸市场用地，仅有1家房企报名。该地块起拍价1550万元，经过一轮举牌，唯一竞买人长乐区营前社区股份经济合作社以1600万元成功摘下。
2020拍-12号地块位于长乐区营前街道滨江路南侧。总用地面积6484㎡（合9.73亩），实际用地面积6484㎡（合9.73亩），用途为商服（农贸市场）用地，容积率上限1.5。竞得人竞得后，需整体经营，产权不可分割销售、转让。
其他土拍规定
上述地块要求交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。
