闽侯县国土局日前发布公告，将于12月7日（星期五）上午9：30举行闽侯县（不含高新区）2018年第七场土拍，这也是闽侯时隔3个月出让的首幅纯商品房地块。而值得注意的是，本次出让地块正是今年9月初南通流拍地块。【点击了解>>】
据悉，此次重新出让容积率从3.5下调至3.0，计容商业比例也减少一半。地块起始价则从22亿下降至13.6亿，降幅接近40%，平均起始楼面价约6480元/㎡（原起始楼面价约8984元/㎡）。
值得注意的是，周边相邻的宗地2017-02地块（福晟钱隆御品）参考楼面价为13936元/㎡，这也意味着地价几乎“腰斩”。
今年9月7日，宗地2018-04号南通镇陈厝村一幅超百亩商住用地因竞买人数不足尴尬流拍。这也是闽侯近2年多来首次流拍！
上一次土拍现场没有成功出让还得追溯到2016年4月6日，当时宗地2016-03号闽侯南屿尧沙村地块因竞买人数不足暂缓出让，随后同年6月22日再次出让被阳光城摘下（案名：阳光城丽景湾）。
宗地2018-09号地块（原宗地2018-04号）位于南通镇陈厝村，原为海峡国际农博城项目，因闲置土地原因，地块被闽侯县收回，如今重新拍卖出让。
▲ 地块位置示意图（原宗地2018-04号）
地块出让面积69963.68㎡（合104.95亩），用途为住宅、商服用地，容积率要求3.0以下，其中商业计容面积不超过15%，计容配套设施面积≥1220㎡，地块建筑限高70米。地块出让起始价13.6亿，起始楼面价约元/㎡，最高限价20.4亿元。
▲ 地块航拍示意图（原宗地2018-04号）
地块位于南通镇中心，鑫洲路南侧，目前交通便捷。地块周边配套有建设中的200万平天泽奥特莱斯城市综合体（部分已开业），同时毗邻海峡农副产品批发市场、海峡农博城一期、南通商贸物流园、东南国际建材城等，目前生活气息相对浓厚，地块基本为净地。
目前周边楼盘云集，包括天泽奥莱时代（均价约17000元/㎡）、三盛璞悦湾（均价约21000元/㎡）、中海凤凰熙岸（楼面价13947元/㎡），福晟钱隆御品（楼面价：13936元/㎡）。
本次拍卖竞价方式采用“限地价、控房价、竞配建”，每次最低竞价阶梯为提供限价回购（5140元/㎡）住宅建筑面积360平方米（户型面积比例为8套45㎡或6套60㎡）。
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